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(文/解紅娟 編輯/張廣凱）

6月16日，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華解讀2025年5月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，2025年5月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)收窄。

環(huán)比方面，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降。

具體來看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。其中，上海上漲0.7%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.8%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。

5月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點。其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.5%，降幅均擴(kuò)大0.1個百分點。

上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦指出，從歷年交易量走勢來看，三月通常是上半年樓市交易高峰，而四月、五月則呈現(xiàn)季節(jié)性回落，這是難以抗拒的市場規(guī)律。另外，當(dāng)前市場仍處于調(diào)整趨勢，并非處于上升通道，因此交易量的起伏對市場預(yù)期和信心影響顯著，所以環(huán)比上還是有下跌。

同比方面，各線城市商品住宅銷售價格同比降幅繼續(xù)收窄。

具體來看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳分別下降4.3%、5.8%和2.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.5%和4.9%，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點。

5月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.1%、6.6%和3.2%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降6.1%和6.9%，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出，就城市而言，當(dāng)前新房房價指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市為13個，其中房價指數(shù)上漲TOP5是杭州、上海、南寧、烏魯木齊和沈陽。其中杭州和上海的指標(biāo)非常值得關(guān)注，因為其環(huán)比漲幅指標(biāo)明顯擴(kuò)大，其幅度本身也較大。

“上海在新房價格環(huán)比上漲 0.7%，同比更是上漲 5.9%?！?8安居客研究院院長張波指出，這得益于上海高端盤的集中入市，吸引了大量高凈值人群關(guān)注帶動市場熱度提升，并拉高了上海新房市場的整體均價。

“杭州則在二線城市中表現(xiàn)突出，土地市場熱度高漲，帶動周邊找房熱度上升，為樓市注入強(qiáng)勁信心。這也為全國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇提供可借鑒模式，如精準(zhǔn)匹配改善需求、優(yōu)化土地供應(yīng)等?！睆埐ㄕf道。

張波進(jìn)一步表示，總體看，5月房價雖然呈現(xiàn)出短暫的波折，但市場“止跌回穩(wěn)”的大趨勢不變，隨著政策效果的持續(xù)顯現(xiàn)及大環(huán)境逐步改善，供需兩側(cè)信心會穩(wěn)步得到恢復(fù)。預(yù)計下半年房地產(chǎn)市場成交量有望逐漸回升，市場活躍度將有所提高 。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為市場總的形勢依然是向好的，尤其是一些龍頭城市，依然保持新房價格堅挺的態(tài)勢，其對于市場預(yù)期穩(wěn)定等都有較為積極的作用。

嚴(yán)躍進(jìn)建議，各地在購房首付比例下調(diào)或優(yōu)化、購房和戶籍政策更好結(jié)合、將家庭住房面積低于45平方米的家庭納入保障房對象等領(lǐng)域，應(yīng)該有積極動作，其既可以解決短期的止跌回穩(wěn)的問題，也可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)向好發(fā)展。

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