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（文/孫梅欣 編輯/張廣凱）

7月15日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年全國涉房地產(chǎn)的多項數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)下滑。

今年1-6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46658億元，同比下降11.2%；其中，住宅投資35770億元，下降10.4%。

在開工數(shù)據(jù)方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積63.3321億平方米，同比下降9.1%。其中，住宅施工面積44.124億平方米，下降9.4%。

房屋新開工面積3.0364億平方米，下降20%。其中，住宅新開工面積2.2288億平方米，下降19.6%。

新建商品房數(shù)據(jù)方面，今年上半年，銷售面積4.5851億平方米，同比下降3.5%；其中住宅銷售面積下降3.7%。新建商品房銷售額44241億元，下降5.5%；其中住宅銷售額下降5.2%。

到今年6月末，全國商品房待售面積7.6948億平方米，比5月末減少479萬平方米。其中，住宅待售面積減少443萬平方米。

另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金50202億元，同比下降6.2%。其中，國內(nèi)貸款8245億元，增長0.6%；利用外資17億元，增長25.4%；自籌資金17544億元，下降7.2%；定金及預收款14781億元，下降7.5%；個人按揭貸款6847億元，下降11.4%。

至今年6月末，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)回收至93.60。

國家統(tǒng)計局副局長盛來運在新聞發(fā)布會上表示，今年以來，各地區(qū)各部門按照黨中央促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的決策部署和要求，“因城施策”出臺相關措施推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。

從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，相關政策措施成效明顯，上半年房地產(chǎn)雖然有所波動，但總體上還朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進。從政策效果看，主要表現(xiàn)在三個方面：

第一，市場交易量有所改善，商品房銷售降幅同比收窄。全國新建商品房銷售面積和銷售金額降幅較去年同期有所收窄，商品房交易還是比較活躍的，尤其是二手房的交易量比去年同期是增長的。

第二，市場價格降幅整體收窄，部分城市有所上漲。今天我們同時發(fā)布6月的70個大中城市房價數(shù)據(jù)，從這些價格數(shù)據(jù)來看，一二三線城市新建商品住宅銷售價格雖然有所波動，但同比降幅都比去年同期在收窄。數(shù)據(jù)顯示，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅分別比上月收窄0.3、0.5和0.3個百分點。

第三，房地產(chǎn)市場資金來源有所改善。在“白名單”政策以及房地產(chǎn)市場銷售回暖的帶動下，房地產(chǎn)企業(yè)化債工作有序推進。表現(xiàn)在上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅比去年同期收窄16.4個百分點，比去年全年收窄10.8個百分點，其中國內(nèi)貸款同比增長0.6%，去年國內(nèi)貸款下降6%左右。去庫存也取得了積極成效。6月末，全國商品房待售面積比5月末減少了479萬平方米，連續(xù)四個月減少。

盛來運表示，這三方面的積極變化說明宏觀房地產(chǎn)調(diào)控的有關政策效果比較明顯。當然也要看到，現(xiàn)在房地產(chǎn)銷售面積和銷售金額都在下降，房地產(chǎn)筑底需要一個過程：“在筑底和轉型階段相關指標有所起伏波動是正常的，這也需要我們下更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)?！?

針對今年上半年房地產(chǎn)相關數(shù)據(jù)，58安居客研究院院長張波認為，2025 年是房地產(chǎn)深度調(diào)整的 “過渡期”，市場在分化中尋找新平衡，在調(diào)整中尋求新動能。

他認為，在需求端，房貸利率仍有下調(diào)空間，部分城市或進一步放寬限購、限貸政策，加大對多孩家庭、新市民等群體的購房支持力度：“在供給端，要加快保障性住房建設，推動老舊小區(qū)改造與城市更新，優(yōu)化土地供應結構；市場監(jiān)管方面，加強房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)管，規(guī)范市場秩序，打擊惡意炒作、虛假宣傳等行為，同時推進房地產(chǎn)稅試點等長效機制建設，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“城市發(fā)展的差異也更加直接的得到體現(xiàn)?！币痪€城市核心地段高端項目將繼續(xù)支撐均價上行，新一線、二線城市隨著 ‘好房子’項目供應增加，產(chǎn)品品質提升，價格有望企穩(wěn)回升，但剛需盤占比高的區(qū)域仍存在價格競爭壓力；三四線城市或維持 ‘以價換量’策略，通過降價促銷去庫存?！?

面對今年下半年的市場行情，張波認為，房地產(chǎn)市場機遇與挑戰(zhàn)并存：“市場將在分化中不斷調(diào)整優(yōu)化，新房聚焦核心城市改善需求，二手房供需博弈，租賃向品質化發(fā)展，土地市場核心競爭加劇，政策精準施策穩(wěn)預期，整體在調(diào)整中尋平衡 。”

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