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(文/解紅娟 編輯/張廣凱）

“公司對業(yè)績虧損深表歉意。”面對持續(xù)虧損，萬科誠懇致歉。

7月14日晚間，萬科公布2025年中期業(yè)績預告，預計凈利潤為負值，其中，歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損100億元-120億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤虧損95億元-115億元。

談及虧損原因，萬科表示，主要是房地產(chǎn)開發(fā)項目結(jié)算規(guī)模顯著下降，毛利率仍處低位；結(jié)合行業(yè)、市場和經(jīng)營環(huán)境變化，考慮到業(yè)務風險敞口升高，新增計提了資產(chǎn)減值；部分大宗資產(chǎn)交易和股權交易價格低于賬面值。

與此同時，萬科公布了各項關鍵業(yè)務數(shù)據(jù)，報告期內(nèi)，按期保質(zhì)完成了超4.5萬套房的交付；實現(xiàn)銷售金額691.1億元，回款率超過100%；實現(xiàn)大宗交易簽約金額64.3億元；通過存量盤活回款57.5億元，并以盤活模式新增獲取項目3個，2023年以來公司已累計盤活項目64個，涉及可售貨值約785億元；經(jīng)營服務類業(yè)務整體保持增長勢頭，經(jīng)營效益在行業(yè)細分領域保持前列。

債務方面，萬科稱會繼續(xù)獲得各類金融機構支持，加快債務風險化解。上半年合并報表范圍內(nèi)新增融資和再融資249億元（不含股東借款）；公司順利完成164.9億元公開債務償還，2027年之前已無境外公開債到期。

以大股東深鐵集團的借款舉例，2025年以來，深鐵集團累計提供了超過140億元的股東借款，用于萬科償還債券本息。具體來看，萬科曾于2月10日、2月21日、4月29日、5月14日分別獲得深鐵提供金額為28億元、42億元、33億元、15.52億元的股東借款。

值得一提的是，大股東深鐵集團不僅多次給萬科提供股東借款支持，還幫助萬科進行資產(chǎn)和股權處置、參與消費基礎設施REIT認購、積極協(xié)調(diào)各類金融資源和合作共建等。

2025年4月，深鐵集團與深圳泊寓簽署深鐵項目租賃運營合作框架協(xié)議，進一步深化在住房租賃領域的融合發(fā)展。根據(jù)協(xié)議，深鐵置業(yè)將發(fā)揮其豐富的項目資產(chǎn)優(yōu)勢，與萬科泊寓在租賃領域的品牌影響力和運營優(yōu)勢相結(jié)合，對適配長租公寓業(yè)務的深鐵項目，開展合作運營。

進入下半年，雙方在物流中心領域再次合作。7月2日，深鐵集團、萬科集團與通力集團宣布合作，計劃在深圳地鐵車輛段內(nèi)設立通力電梯大灣區(qū)智慧物流中心。項目由萬科旗下萬緯物流負責倉儲運營服務，地理位置優(yōu)越，可直通深中通道、京港澳高速、沈海高速等多條高速公路，并快速前往集航空、高鐵、城軌、地鐵于一體的機場東綜合交通樞紐。

萬科表示，將全力以赴推進經(jīng)營改善，通過戰(zhàn)略聚焦、經(jīng)營提振、管理提升、科技賦能、融合發(fā)展等措施，推動業(yè)務布局優(yōu)化和結(jié)構調(diào)整，促進開發(fā)業(yè)務回歸良性循環(huán)，經(jīng)營服務業(yè)務穩(wěn)步增長，加快構建適應房地產(chǎn)新模式的核心能力，持續(xù)為客戶提供“好房子”“好服務”“好社區(qū)”，推動公司重歸健康發(fā)展的軌道。

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