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（文/孫梅欣 編輯/張廣凱）

7月21日晚間，國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)日前簽署國(guó)務(wù)院令，公布《住房租賃條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）。《條例》共7章50條，包含規(guī)范出租承租活動(dòng)、規(guī)范住房租賃企業(yè)行為、規(guī)范經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)行為、強(qiáng)化監(jiān)督管理、嚴(yán)格責(zé)任追究等內(nèi)容?！稐l例》將于9月15日起施行。

根據(jù)條例，一是明確總體要求。強(qiáng)調(diào)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展應(yīng)當(dāng)貫徹黨和國(guó)家路線方針政策、決策部署，堅(jiān)持市場(chǎng)主導(dǎo)與政府引導(dǎo)相結(jié)合，鼓勵(lì)多渠道增加租賃住房供給，培育市場(chǎng)化、專業(yè)化住房租賃企業(yè)。

二是規(guī)范出租承租活動(dòng)。規(guī)定用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康，非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住；出租人和承租人應(yīng)當(dāng)實(shí)名簽訂住房租賃合同，以及出租人和承租人應(yīng)當(dāng)遵守的行為規(guī)范等。

三是規(guī)范住房租賃企業(yè)行為。規(guī)定住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)發(fā)布真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房源信息，建立住房租賃檔案，健全內(nèi)部管理制度；從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)的，按規(guī)定設(shè)立住房租賃資金監(jiān)管賬戶。

四是規(guī)范經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)行為。規(guī)定住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息前應(yīng)當(dāng)核對(duì)并記錄委托人的身份信息、住房權(quán)屬信息，實(shí)地查看房源并編制住房狀況說明書；對(duì)收費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目明碼標(biāo)價(jià)。

五是強(qiáng)化監(jiān)督管理。明確設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)建立住房租金監(jiān)測(cè)機(jī)制，定期公布租金水平信息；縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門和行業(yè)組織根據(jù)信用狀況對(duì)住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員等實(shí)施分級(jí)分類監(jiān)管；行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)自律管理。

六是嚴(yán)格責(zé)任追究。對(duì)出租人、承租人、住房租賃企業(yè)、住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以及政府有關(guān)部門工作人員的違法行為，分別規(guī)定了嚴(yán)格的法律責(zé)任。

對(duì)住房、合同、行為規(guī)范等進(jìn)行明確

司法部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)人就條例有關(guān)問題回答了記者提問時(shí)，提到《條例》出臺(tái)的背景時(shí)表示，近年來，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)不斷發(fā)展，同時(shí)也面臨市場(chǎng)秩序有待規(guī)范、市場(chǎng)化、專業(yè)化的機(jī)構(gòu)主體發(fā)展不足；住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房源信息發(fā)布、費(fèi)用收取等方面還存在不規(guī)范行為；對(duì)住房租賃活動(dòng)的監(jiān)督管理仍需強(qiáng)化等等問題。

具體到如何規(guī)范出租和承租行為，保護(hù)出租人和承租人的合法權(quán)益，條例從以下幾個(gè)方面作了明確規(guī)定：

一是對(duì)用于出租的住房提出明確要求。規(guī)定用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防等相關(guān)規(guī)定和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康；廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居??；租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

二是加強(qiáng)合同管理。規(guī)定出租人和承租人應(yīng)當(dāng)使用實(shí)名簽訂住房租賃合同，住房租賃合同應(yīng)當(dāng)向所在地房產(chǎn)管理部門備案。

三是明確出租人與承租人的行為規(guī)范，特別是針對(duì)承租人合法權(quán)益保護(hù)不到位問題，規(guī)定住房租賃合同應(yīng)當(dāng)明確約定押金的數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的情形等事項(xiàng)，出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金；出租人解除住房租賃合同應(yīng)當(dāng)通知承租人并為承租人騰退租賃住房留出合理時(shí)間，不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者騰退住房。

在引導(dǎo)和規(guī)范住房租賃企業(yè)發(fā)展方面，條例一方面明確規(guī)定國(guó)家完善政策措施，培育市場(chǎng)化、專業(yè)化的住房租賃企業(yè)，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)住房租賃企業(yè)的規(guī)范，規(guī)定租房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的自有資金、從業(yè)人員和管理能力等，并需要向所在部門報(bào)送開業(yè)信息。

要求發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得發(fā)布虛假或者誤導(dǎo)性房源信息或者隱瞞、拒絕提供擬出租住房重要信息；建立住房租賃檔案，健全內(nèi)部管理制度；向房產(chǎn)管理部門報(bào)送其經(jīng)營(yíng)的租賃住房信息；從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)的，按規(guī)定設(shè)立住房租賃資金監(jiān)管賬戶，并通過該賬戶辦理住房租賃資金收付業(yè)務(wù)。

對(duì)于通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租賃住房，條例對(duì)于租賃機(jī)構(gòu)自身，以及規(guī)定住房租賃機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息，提出明確要求。

專家：遏制虛假房源等信息，市場(chǎng)機(jī)遇在存量資產(chǎn)盤活

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，《住房租賃條例》的實(shí)施，將對(duì)住房租賃市場(chǎng)現(xiàn)存的虛假房源、哄抬租金、租金貸亂象等問題起到較大的遏制作用：“例如條例對(duì)發(fā)布虛假或者誤導(dǎo)性房源信息進(jìn)行了相關(guān)嚴(yán)禁性要求，并對(duì)房源查驗(yàn)等方面提出了源頭管理的要求，加之對(duì)于發(fā)布虛假或誤導(dǎo)性房源信息等情況有相應(yīng)的處罰，都將大大有助于減少虛假房源的出現(xiàn)?！?

同時(shí)，條例中提出鼓勵(lì)多渠道增加租賃住房供給，培育市場(chǎng)化、專業(yè)化住房租賃企業(yè)，張波認(rèn)為，租賃市場(chǎng)將進(jìn)入“機(jī)構(gòu)化運(yùn)營(yíng)、品質(zhì)化升級(jí)、金融化助力” 的新階段。

“條例實(shí)施后，租賃住房供給將形成 ‘政府保障+市場(chǎng)主體’雙軌制。保障性租賃住房通過收購(gòu)存量商品房、非居改租等方式快速擴(kuò)容；另一方面，市場(chǎng)化主體通過長(zhǎng)租社區(qū)開發(fā)、存量資產(chǎn)盤活等方式占據(jù)主導(dǎo)地位?！?

他認(rèn)為，未來機(jī)會(huì)在于存量資產(chǎn)盤活，和大數(shù)據(jù)+AI為行業(yè)提供幫助：“條例支持企業(yè)盤活改造老舊廠房、商業(yè)辦公用房、自持商品住房等用于租賃，多渠道增加租賃住房供給。開發(fā)商將滯銷商品房、酒店、寫字樓改造為租賃住房，通過 ‘整租運(yùn)營(yíng)’獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流。”

同時(shí)，通過構(gòu)建集房源管理、租客匹配、租金支付、售后服務(wù)于一體的數(shù)字化平臺(tái)，可通過大數(shù)據(jù)分析優(yōu)化房源配置和定價(jià)策略。

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