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(文/解紅娟 編輯/張廣凱）

在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行背景下，越秀地產(chǎn)是為數(shù)不多銷售額上漲的房企。

8月26日，越秀地產(chǎn)召開截至2025年6月30日止六個(gè)月的中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)及執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)、副董事長(zhǎng)及執(zhí)行董事朱輝松、聯(lián)席總經(jīng)理及執(zhí)行董事江國(guó)雄、財(cái)務(wù)總監(jiān)曾志釗均有參會(huì)。

會(huì)上，管理層介紹，中指院數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，百強(qiáng)房企銷售總額同比下降11.8%。而越秀地產(chǎn)卻在行業(yè)逆勢(shì)中保持銷售雙位數(shù)增長(zhǎng)，1-6月實(shí)現(xiàn)合同銷售額615億元，同比增長(zhǎng)11%，不僅是行業(yè)TOP10房企中唯三的正增長(zhǎng)房企之一，增速更是排名第二。

基于此，2025年上半年，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)475.7億元營(yíng)業(yè)收入，同比增長(zhǎng)34.6%；核心凈利潤(rùn)15.2億元、歸母凈利潤(rùn)13.7億元。

值得一提的是，2025年年初，越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)及執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)曾公開表示，公司給2025年制定了1205億元的銷售額目標(biāo)，會(huì)比去年微增5.2%，同時(shí)計(jì)劃安排權(quán)益金額約300億元去拿地，和去年基本持平。

據(jù)此計(jì)算，越秀地產(chǎn)已完成全年任務(wù)的50.04%。

對(duì)于剩下的業(yè)績(jī)目標(biāo)，越秀地產(chǎn)管理層也有信心完成，稱“下半年，越秀地產(chǎn)在上海、北京包括廣州還有一些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目要進(jìn)行供貨和銷售安排?！?

從管理層的上述言論不難發(fā)現(xiàn)，越秀地產(chǎn)銷售逆勢(shì)增長(zhǎng)與其深耕一二線城市的投資策略有關(guān)。

數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，越秀地產(chǎn)一線核心城市帶來的銷售額為495億，占總銷售額80.5%。其中，越秀地產(chǎn)在北京上半年實(shí)現(xiàn)合同銷售額197.2億元，同比大幅上升255.1%，晉升為上半年北京市場(chǎng)占有率最高的房企；大本營(yíng)廣州仍然是越秀地產(chǎn)的主力糧倉，實(shí)現(xiàn)157.56億元銷售額，排名第二；在上海也實(shí)現(xiàn)了144.92億元銷售額，位居第六名。

與此同時(shí)，越秀地產(chǎn)仍在補(bǔ)倉一二線核心城市。林昭遠(yuǎn)介紹，在投資方面，越秀地產(chǎn)聚焦核心城市精準(zhǔn)投資，新增13宗地都在廣州、上海、北京、杭州等城市。

數(shù)據(jù)顯示，中報(bào)顯示，越秀地產(chǎn)2025年上半年新增土儲(chǔ)面積約148萬平方米，全部位于一二線核心城市，其中68%位于一線城市；總土地儲(chǔ)備達(dá)2043萬平方米，一二線核心城市占比達(dá)94%，其中半壁江山位于一線城市。

但需要指出的是，越秀地產(chǎn)避開了一季度市場(chǎng)高溢價(jià)的階段，13宗地總體溢價(jià)率平均9%，大幅低于十強(qiáng)房企的均值。

“今年土地市場(chǎng)表現(xiàn)為前高后低，一季度北京、成都、杭州等市場(chǎng)投資溢價(jià)率較高，越秀采取避峰策略，不拿太高溢價(jià)率的地。”林昭遠(yuǎn)表示，二季度以來土地市場(chǎng)走向理性，相信下半年應(yīng)該有所斬獲。

談及下半年的投資策略，林昭遠(yuǎn)表示，目前土地市場(chǎng)已進(jìn)入買方市場(chǎng)，特別是近兩年來，越秀地產(chǎn)在廣州拿地偏好小項(xiàng)目，主要是因?yàn)樵叫愕禺a(chǎn)聚焦老城區(qū)，一方面老城區(qū)很難有連片的土地，規(guī)模較小；另一方面，投資小項(xiàng)目能夠?qū)崿F(xiàn)快進(jìn)快出，效率較高，投資兌現(xiàn)度也相對(duì)較高。

林昭遠(yuǎn)直言，“手頭有錢不怕沒項(xiàng)目，今年300億的投資應(yīng)該可以高質(zhì)量地完成?！?

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