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（文/觀察者網(wǎng) 劉程輝）進(jìn)入2021年，中澳貿(mào)易爭端所引發(fā)的憂慮仍在澳大利亞持續(xù)蔓延?！霸谥邪年P(guān)系陷入深度凍結(jié)前的2019年，中國購房者是澳大利亞房地產(chǎn)市場第五大外國投資者群體。如今中國購房者對諸如退稅等吸引他們回歸的利好政策置若罔聞。因?yàn)樗麄內(nèi)栽谟^望，等待中澳關(guān)系解凍?！?

香港《南華早報(bào)》在9日的報(bào)道中指出，受兩國緊張關(guān)系的影響，中國人大幅削減了對澳房地產(chǎn)投資。亞洲房產(chǎn)科技集團(tuán)居外IQI（Juwai IQI）表示，與去年同期相比，中國購房者對澳大利亞各大城市房產(chǎn)詢價(jià)數(shù)量減少了一半。而在2015年至2018年，中國人曾是澳大利亞房地產(chǎn)市場最大的外國買家。

《南華早報(bào)》：中國購房者等待中澳關(guān)系解凍，對退稅等優(yōu)惠政策置若罔聞

文章提到，去年11月，在遭遇澳大利亞外國投資審查委員會(huì)（FIRB）拖延8個(gè)月之久后，一批中國投資者撤銷了對悉尼一處寫字樓出價(jià)高達(dá)8000萬澳元（約4億元人民幣）的收購。一位澳大利亞房產(chǎn)開發(fā)商表示，這將進(jìn)一步“抑制潛在投資者的興趣”。

“毫無疑問，在兩國緊張關(guān)系解凍之前，中國在澳大利亞的投資存在很多不穩(wěn)定因素?！卑拇罄麃喴患议_發(fā)商總經(jīng)理希德尼·馬（Sydney Ma）說，“從FIRB的政策可以看出中澳關(guān)系的緊張，這為海外投資者帶來了一系列不利因素?！?

根據(jù)澳大利亞開發(fā)商Top Spring的統(tǒng)計(jì)，2020年，澳國內(nèi)外投資者占澳大利亞總房貸比例還不到30%，而在四年前，這一數(shù)值達(dá)到了50%。

澳大利亞HFW律師事務(wù)所的合伙人哈利·張（Harry Zhang）透露，近一段時(shí)間來，除了在西悉尼機(jī)場周邊，中國開發(fā)商沒有購買澳大利亞任何主要房地產(chǎn)地產(chǎn)。

澳大利亞墨爾本市景

對中國人減少在澳房地產(chǎn)投資一事，《南華早報(bào)》去年10月就注意到了這一現(xiàn)象。報(bào)道在當(dāng)時(shí)指出，受新冠疫情及中澳關(guān)系惡化的影響，中國投資者對澳房產(chǎn)投資前景不抱樂觀，常跟中國人打交道的業(yè)內(nèi)人士透露，來自中國人的詢盤基本已經(jīng)停止。但當(dāng)時(shí)仍有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，一旦市場開始反彈能夠提供利潤回報(bào)，中國買家將“重返市場”，因?yàn)樗麄儭盁釔鄄⒈в行判摹薄?

不過如今看來，這些希望怕是落空了。

在來自中國房產(chǎn)投資不斷減少的情況下，澳大利亞國內(nèi)幾個(gè)州正“鋪開紅毯”吸引外國投資者。

例如，西澳大利亞州為購買價(jià)值150萬澳元（約751萬元人民幣）以下期房者，提供至多5萬澳元（約25萬元人民幣）的75%的退稅優(yōu)惠。這項(xiàng)政策于2019年10月施行，直到今年10月23日。在維多利亞州，購買價(jià)值100萬澳元（約500萬元人民幣）以下房產(chǎn)者，可免征至多2.75萬澳元（約13.8萬元人民幣）的土地轉(zhuǎn)讓稅。該優(yōu)惠政策延續(xù)至今年7月1日。

文章指出，中國是澳大利亞最大和最重要的貿(mào)易伙伴，每年消化了澳大利亞約三分之一的出口。然而，在澳莫里森政府的頻繁挑釁下，中澳關(guān)系出現(xiàn)了波折。澳大利亞里昂證券（CLSA）在一份報(bào)告中提到，中澳日益緊張的關(guān)系已經(jīng)削弱了中國投資者的熱情，他們對在澳投資前景更加謹(jǐn)慎和悲觀。

“確實(shí)，中澳關(guān)系破裂（對澳房地產(chǎn)）并非好兆頭?！崩锇鹤C券房地產(chǎn)分析師詹姆斯·德魯塞（James Druce）領(lǐng)導(dǎo)的團(tuán)隊(duì)在報(bào)告中寫道。

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