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【文/觀察者網(wǎng) 熊超然】根據(jù)全球知名房地產(chǎn)咨詢和代理機(jī)構(gòu)萊坊（Knight Frank，總部位于英國(guó)倫敦）的數(shù)據(jù)顯示，在中國(guó)買家的需求推動(dòng)下，阿聯(lián)酋迪拜的房地產(chǎn)市場(chǎng)變得極具吸引力，并迅速成為富人們追捧的目的地，那里的豪宅和寫字樓價(jià)格也有望在明年延續(xù)火熱的上漲勢(shì)頭。

數(shù)據(jù)顯示，今年前9個(gè)月，中國(guó)人是通過(guò)萊坊在迪拜購(gòu)買房地產(chǎn)的第二大海外買家，僅次于第一大海外買家英國(guó)人2個(gè)百分點(diǎn)。亞洲房地產(chǎn)科技集團(tuán)居外IQI（Juwai IQI）負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，隨著中美地緣政治緊張，相比于其他地方，迪拜不太受中美關(guān)系影響，這里愈發(fā)以“避風(fēng)港”之姿受到中國(guó)資本的歡迎。

萊坊展望稱，從長(zhǎng)期來(lái)看，這些趨勢(shì)將使迪拜躋身紐約、倫敦和新加坡等頂級(jí)金融中心之列。不過(guò)，從短期看，全球經(jīng)濟(jì)放緩、當(dāng)前巴以沖突等問(wèn)題，仍可能引發(fā)進(jìn)一步加息，給開放商、投資者以及整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)壓力。

資料圖：阿聯(lián)酋迪拜，朱美拉棕櫚島。圖自IC Photo

香港《南華早報(bào)》12月25日援引萊坊合伙人兼中東和北非研究主管費(fèi)薩爾·杜拉尼（Faisal Durrani）的話指出，由于需求旺盛、供應(yīng)緊張，迪拜的寫字樓和住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)明年將出現(xiàn)價(jià)格上漲。

杜拉尼說(shuō)：“迪拜已經(jīng)到了一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，它不再爭(zhēng)搶知名度，而是與世界上歷史悠久的中心城市一較高下，成為吸引世界富人的磁石?！彼a(bǔ)充說(shuō)，這座城市的交通基礎(chǔ)設(shè)施、全球連通性和前瞻性領(lǐng)導(dǎo)能，使之在全球的聲譽(yù)和地位得到了提升?！皣?guó)際高凈值人士對(duì)在這里擁有第二套住房或搬遷到迪拜的需求不斷增長(zhǎng)，證明了這一點(diǎn)?！?

報(bào)道指出，今年前9個(gè)月，中國(guó)公民是通過(guò)萊坊在迪拜經(jīng)手房地產(chǎn)的第二大海外買家，占14%，僅次于占16%的英國(guó)人。而去年，中國(guó)人更是該機(jī)構(gòu)的最大客戶，占總客戶的23%。

在位于迪拜的房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)“國(guó)際銀行房地產(chǎn)”（Inter Banca Real Estate），其合伙人楊洋（音譯）表示，來(lái)自中國(guó)的“專業(yè)投資者”正在引領(lǐng)對(duì)迪拜的投資。

就在最近，他為一位來(lái)自北京的買家促成了一筆交易，幫助其伊瑪爾海濱買下了兩套170平方米的公寓，這些公寓的售價(jià)為每平方米人民幣10萬(wàn)元，合每平方英尺1309美元。

資料圖：阿聯(lián)酋迪拜，夜間燈光下的哈利法塔，摩天大樓，購(gòu)物中心和其他建筑。圖自IC Photo

居外IQI所引用的數(shù)據(jù)顯示，2023年有超過(guò)4500位身家百萬(wàn)美元的富豪移居阿聯(lián)酋，其中幾乎所有人都前往了迪拜，這種對(duì)高端住宅的需求可能會(huì)持續(xù)下去。

居外IQI聯(lián)合創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官卡西夫·安薩里（Kashif Ansari）表示：“這意味著今年移居迪拜的百萬(wàn)富翁人數(shù)，超過(guò)了移居新加坡、整個(gè)歐元區(qū)、中美洲和南美洲或整個(gè)北美的百萬(wàn)富翁人數(shù)。”

提及中國(guó)，安薩里還談到了中美之間的地緣政治緊張局勢(shì)，他認(rèn)為這一情況提升了迪拜作為中國(guó)資本“避風(fēng)港”的形象，“迪拜房?jī)r(jià)明年可能至少上漲5%”。他說(shuō)：“迪拜很受中國(guó)富豪的歡迎，因?yàn)樗梢圆皇苤忻勒尉o張局勢(shì)的影響。與新加坡相比，在迪拜獲得居留權(quán)更便宜，也更容易。”

與此同時(shí)，萊坊表示，隨著迪拜吸引了來(lái)自世界各地的第二套住房所有者以及更多資本，這種好處已經(jīng)擴(kuò)散到了寫字樓領(lǐng)域。杜拉尼表示，迪拜今年的優(yōu)質(zhì)寫字樓入住率，已從2022年底的88%小幅上升至92%。

不過(guò)，杜拉尼也提到，中東地區(qū)范圍更為廣泛的地區(qū)沖突以及利率上升，也可能對(duì)明年的迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，他所指的是如今正在持續(xù)的巴以沖突。

“全球經(jīng)濟(jì)放緩及其對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的連鎖影響，加上地區(qū)緊張局勢(shì)升級(jí)的風(fēng)險(xiǎn)，都屬于中高風(fēng)險(xiǎn)，后者可能成為油價(jià)上漲的關(guān)鍵催化劑。”杜拉尼指出，這可能引發(fā)進(jìn)一步加息，影響開發(fā)商和投資者的借貸成本，并給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)壓力。

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