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楊國(guó)強(qiáng)表示：“我堅(jiān)信馬來(lái)西亞在總理閣下的領(lǐng)導(dǎo)下會(huì)繼續(xù)對(duì)外國(guó)投資者持歡迎的態(tài)度。因此，我計(jì)劃加大碧桂園集團(tuán)在馬來(lái)西亞的投資規(guī)模。下一階段，碧桂園集團(tuán)會(huì)著重加強(qiáng)在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)以及智能機(jī)器制造業(yè)這兩大領(lǐng)域的投資力度?！?

有分析解讀認(rèn)為，馬哈蒂爾仍然歡迎中國(guó)在當(dāng)?shù)赝顿Y，但前提是，馬來(lái)西亞必須能從中獲益。馬來(lái)西亞媒體指出，森林城市項(xiàng)目引起爭(zhēng)議的主要原因是沒(méi)有考慮到如何融入當(dāng)?shù)厣鐣?huì)和使得雙方互利，這在種族關(guān)系敏感的馬來(lái)西亞，很容易引起攻擊和不滿。

森林城市：曾經(jīng)的明星項(xiàng)目，曾經(jīng)的爭(zhēng)議項(xiàng)目

碧桂園森林城市效果圖

在對(duì)外資料介紹中，森林城市項(xiàng)目是這樣描述的：總投資規(guī)模達(dá)到2500億元，初步預(yù)計(jì)開發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)20年，將在四個(gè)人工島嶼上建造，總面積為13.86平方公里，或?qū)⒊蔀橹袊?guó)房地產(chǎn)歷史上最大的單體項(xiàng)目。

碧桂園甚至介紹稱，該項(xiàng)目是國(guó)家“一帶一路”重點(diǎn)項(xiàng)目庫(kù)和廣東省“一帶一路”建設(shè)“1+10”標(biāo)志性重大項(xiàng)目庫(kù)的成員，也是中國(guó)房地產(chǎn)商有史以來(lái)最大的單體項(xiàng)目。

據(jù)媒體此前報(bào)道，森林城市項(xiàng)目碧桂園持股60%，柔佛市官方投資公司持股40%。開售之初，該項(xiàng)目買家多數(shù)為中國(guó)人。路透社稱，截至2016年，森林城市估計(jì)已售出價(jià)值約180億人民幣的單位，多達(dá)70%買家來(lái)自中國(guó)。

界面新聞曾發(fā)布一則報(bào)道提及，2016年，通過(guò)花費(fèi)近20億元的營(yíng)銷費(fèi)用，以及地產(chǎn)營(yíng)銷史上最大規(guī)模的宣傳，森林城市共銷售了15000套住房，銷售額約200億。約占當(dāng)年集團(tuán)3088億元總銷售額的6%。其中80%的買家來(lái)自中國(guó)。目前，碧桂園森林城市的樓盤均價(jià)為22000元/平米。

一直以來(lái)，碧桂園被視為國(guó)內(nèi)房企“高周轉(zhuǎn)”模式的代表。與國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)追求高周轉(zhuǎn)與高杠桿不同，碧桂園國(guó)外的環(huán)境是很難實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)，但也有辦法。

碧桂園方面表示，對(duì)于森林城市，將采取分步開發(fā)、銷售，允許滾動(dòng)開發(fā)，可根據(jù)市場(chǎng)需求控制開發(fā)節(jié)奏，在市場(chǎng)需求旺盛時(shí)能夠加快填海速度。同時(shí)，碧桂園打造金融觀念投資、聯(lián)動(dòng)，并與表外資本合作。

界面新聞此前報(bào)道，碧桂園與馬來(lái)西亞前三大銀行、主要的中資銀行等八家金融機(jī)構(gòu)達(dá)成了合作關(guān)系，目前的融資成本可能是馬來(lái)西亞中資企業(yè)中最低的，另外還與一些基金公司達(dá)成了合作。

一面是天使，一面是魔鬼，用在碧桂園森林城市項(xiàng)目上，一點(diǎn)也不為過(guò)。森林城市項(xiàng)目一經(jīng)t推出后便引發(fā)諸多爭(zhēng)議，央視廣告打得多響，爭(zhēng)議聲就有多大。

真的是“新加坡旁”嗎？該項(xiàng)目主打“新加坡旁”概念，并稱僅一橋之隔（連接馬來(lái)西亞柔佛州和新加坡的跨海大橋）。

然而，互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代很快就有了諸多詳細(xì)的路線解讀。知乎上一些工作在新加坡、住在新山的網(wǎng)民反映，普遍單程需要1個(gè)小時(shí)至2個(gè)小時(shí)，雖然有從新加坡市中心46分鐘達(dá)到森林城市的情況出現(xiàn)，但作者也稱那是周日非高峰時(shí)段，工作日需要更久。一天之內(nèi)往返馬來(lái)西亞和新加坡之間，相當(dāng)耗時(shí)耗力。

與此同時(shí)，開發(fā)周期過(guò)長(zhǎng)，項(xiàng)目規(guī)模太大也成為項(xiàng)目的一大風(fēng)險(xiǎn)。不少客戶還對(duì)項(xiàng)目的配套資源進(jìn)度產(chǎn)生疑問(wèn)。項(xiàng)目周邊幾乎沒(méi)有配套設(shè)施，交通狀況也相對(duì)落后，正處于填海建設(shè)中的項(xiàng)目完全是一個(gè)巨大工地，而新山市較差的治安環(huán)境更是令他們后怕。

另外，馬來(lái)西亞整體的政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境也令人擔(dān)憂，其安全、腐敗以及匯率不穩(wěn)定等因素均會(huì)對(duì)投資者形成風(fēng)險(xiǎn)隱患。

2017年以來(lái)，個(gè)人外匯監(jiān)管封堵漏洞，資金難以流向海外，出海房企銷售難度大增。去年3月，多家媒體報(bào)道稱，森林城市項(xiàng)目暫停國(guó)內(nèi)銷售。當(dāng)時(shí)碧桂園首席戰(zhàn)略官于潤(rùn)澤發(fā)聲明稱，位于中國(guó)的銷售廳近期已關(guān)閉，并非應(yīng)對(duì)官方政策而作出“反射性反應(yīng)”，而是暫時(shí)性舉措，為配合公司行銷策略改變而采取的措施。

馬來(lái)西亞柔佛州務(wù)大臣卡立諾丁隨后則表示，碧桂園在柔佛的房地產(chǎn)項(xiàng)目“森林城市”雖因中國(guó)政府的資金管制措施而暫停在中國(guó)銷售，但碧桂園在柔佛的各項(xiàng)發(fā)展計(jì)劃將繼續(xù)進(jìn)行，完全不受此次事件影響。

據(jù)財(cái)新此前報(bào)道，碧桂園目前已將馬來(lái)西亞項(xiàng)目銷售重點(diǎn)轉(zhuǎn)向大中華區(qū)內(nèi)其他地區(qū)。

后記

時(shí)隔一年多，碧桂園森林城市項(xiàng)目早已淡出國(guó)內(nèi)輿論視野，不料卻隨著馬來(lái)西亞新總理馬哈蒂爾幾番反復(fù)的言論再度引來(lái)關(guān)注，頗具戲劇性色彩。

實(shí)際上，碧桂園城市森林項(xiàng)目的后遺癥一直沒(méi)有解決。8月27日，碧桂園方面向國(guó)內(nèi)媒體確認(rèn)，目前針對(duì)中國(guó)購(gòu)房者的銷售依然沒(méi)有恢復(fù)。對(duì)于銷售是否能夠恢復(fù)以及將如何處理已經(jīng)買房的購(gòu)房者如何獲得簽證等問(wèn)題，碧桂園方面也沒(méi)有進(jìn)一步的回復(fù)。

一周前的8月21日，碧桂園披露了2018年中期業(yè)績(jī)報(bào)告：截至6月30日，碧桂園集團(tuán)及其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約4124.9億元，合同銷售面積約4389萬(wàn)平方米，同比分別顯著增長(zhǎng)42.8%和36.1%，雙雙繼續(xù)領(lǐng)先于行業(yè)。碧桂園上半年總營(yíng)收同比增長(zhǎng)69.7%；凈利潤(rùn)約163.2億元，同比增長(zhǎng)94.9%。