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死道友不死貧道？萬科緊急否認(rèn)退還100萬購房款差額
關(guān)鍵字: 萬科廈門退款導(dǎo)讀分析人士對觀察者網(wǎng)指出，補(bǔ)貼退款等做法需要相關(guān)企業(yè)“財(cái)大氣粗”，否則很多企業(yè)是不敢承擔(dān)類似的售樓款損失風(fēng)險(xiǎn)的。【文/觀察者網(wǎng) 尹哲】經(jīng)歷了國慶期間降價(jià)和房鬧，整個(gè)地產(chǎn)市場如同驚弓之鳥。
10日，據(jù)微信公眾號“地產(chǎn)PLUS”的消息，國慶前喊出“活下去”的萬科，不僅“打折甩賣”位于廈門的樓盤，還將給老業(yè)主戶均退款100萬元。不過，當(dāng)天晚間，萬科發(fā)布公告，廈門降價(jià)樓盤對前期業(yè)主退款的傳言不屬實(shí)。
此傳聞此前引爆業(yè)界。因?yàn)樵谛袠I(yè)不景氣的當(dāng)下，“買貴退款”的頭一開，很難不引發(fā)市場的骨牌效應(yīng)：不僅會(huì)干擾購房者的選擇，更會(huì)讓行業(yè)陷入是否跟進(jìn)的困境之中。
當(dāng)天，易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也就此事對觀察者網(wǎng)表示，“退款”或許因?yàn)轫?xiàng)目成本可控，適當(dāng)讓利不會(huì)對開發(fā)商有嚴(yán)重的影響。但對于行業(yè)而言，此舉會(huì)被視作攪局。
微信公眾號“萬科廈門”消息截圖
房價(jià)腰斬？是減了配套
此前有傳聞稱，9月底，位于廈門的“首開·萬科白鷺郡”推出107套特價(jià)別墅，原價(jià)一套500萬元降至278萬元起。乍一看，價(jià)格接近腰斬。
圖源：微信公眾號“地產(chǎn)PLUS”，下同。
不過，據(jù)“中新經(jīng)緯”9月29日報(bào)道，降價(jià)幅度并非網(wǎng)上流傳的那么大。
實(shí)際上，萬科國慶推出的特價(jià)房是取消了老業(yè)主享受的精裝修、兩個(gè)車位和電梯等配套。這些配套分別為5000元/平方米精裝修、2個(gè)單價(jià)16萬元的車位和15萬元家用電梯。
因此，總體降幅并沒有“打?qū)φ邸边@么夸張。
而據(jù)上述自媒體今天的消息，特價(jià)房源引發(fā)老業(yè)主不滿，維權(quán)大戰(zhàn)一觸即發(fā)之時(shí)，萬科拋出了兩套方案。
其力推的第二套解決方案中，老業(yè)主只需要簽訂購房補(bǔ)充協(xié)議，在扣除約定的精裝修、車位等之后，相應(yīng)降價(jià)100萬元左右，直接抵償按揭部分。
“現(xiàn)在就怕人鬧”。
“就怕人鬧”可不是危言聳聽。以往每輪房價(jià)下行周期中，房鬧現(xiàn)象都不會(huì)陌生。
國慶期間，碧桂園在上海浦東、江西等地的樓盤降價(jià)引發(fā)房鬧拉橫幅；另外，融信在漳州等地的項(xiàng)目折價(jià)也引發(fā)了業(yè)主的不滿。
嚴(yán)躍進(jìn)此前表示，如果萬科退款的情況屬實(shí)，那么主動(dòng)給予購房者補(bǔ)貼確實(shí)可以防范各類業(yè)主維權(quán)。目前房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)或優(yōu)惠的做法也符合預(yù)期。
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- 責(zé)任編輯:尹哲
- 最后更新: 2018-10-11 08:35:28
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