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（文/張玉 編輯/馬媛媛）2018年，郭廣昌、錢建農(nóng)等一眾高管在港交所敲鐘上市。藍(lán)色西裝搭配板鞋的休閑裝扮襯托出新增一個(gè)上市平臺(tái)后，郭廣昌輕松自信的心情。而主張作為“全球家庭休閑度假引領(lǐng)者”的復(fù)星旅文，也被看作是復(fù)星“快樂(lè)”板塊的重要組成部分。

不過(guò)，2020年突如其來(lái)的疫情對(duì)復(fù)星旅文的業(yè)績(jī)帶來(lái)了前所未有的沖擊和考驗(yàn)。

日前，復(fù)星旅文發(fā)布了截至2021年3月31日期間的業(yè)務(wù)最新消息。公司2021年第一季度旅游運(yùn)營(yíng)的營(yíng)業(yè)額由2020年的41.4億元，下降至10.57億元，下降幅度為74.5%。

另?yè)?jù)公司此前發(fā)布的2020年年度報(bào)告，報(bào)告期內(nèi)，復(fù)星旅文旅游運(yùn)營(yíng)的營(yíng)業(yè)額按年同比下降53.2%，達(dá)人民幣69.48億元。經(jīng)調(diào)整EBITDA（稅息折舊及攤銷前利潤(rùn)）由2019年的37.3億元降至2020年的1.94億元，降低94.8%。2020年歸屬于股東的虧損為25.68億元。

值得一提的是，在一季度報(bào)中，復(fù)星旅文方面表示，董事會(huì)預(yù)計(jì)疫情將持續(xù)對(duì)集團(tuán)2021年上半年的營(yíng)業(yè)額產(chǎn)生重大負(fù)面影響，集團(tuán)預(yù)期將在2021年上半年錄得虧損。

去年度假村業(yè)務(wù)營(yíng)收“腰斬”

對(duì)于復(fù)星旅文來(lái)說(shuō)，度假村業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)了其收入的大半部分。

2020年，復(fù)星旅文實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入70.6億元，較2019年的173.37億元大幅下滑59.28%。具體來(lái)看，復(fù)星旅文的收入主要由度假村及旅游目的地運(yùn)營(yíng)、旅游相關(guān)物業(yè)銷售及建造服務(wù)、旅游休閑服務(wù)及解決方案等三類業(yè)務(wù)組成。

其中，占公司業(yè)務(wù)大頭的度假村及旅游目的地營(yíng)運(yùn)收入為56.56億元，較2019年的112.6億元下滑49.77%，近乎“腰斬”。計(jì)算發(fā)現(xiàn)，度假村及旅游業(yè)務(wù)占2020年占復(fù)星旅文總營(yíng)收的比重為80.11%。

公司利潤(rùn)方面同樣不容樂(lè)觀。報(bào)告期內(nèi)，公司毛利由2019年的55.39億元下滑至2020年的21.65億元，下滑幅度超過(guò)六成。

復(fù)星旅文方面表示，2020年2~3月，受疫情及防控政策影響，三亞亞特蘭蒂斯不得不短暫關(guān)閉部分運(yùn)營(yíng)設(shè)施，全年到訪三亞亞特蘭蒂斯的游客較2019年全年的520萬(wàn)人次降至460萬(wàn)人次，營(yíng)業(yè)額為12.27億元，較2019年下降6.5%。

在2020業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，復(fù)星旅文董事長(zhǎng)兼CEO錢建農(nóng)表示，“雖然受到疫情的沖擊，營(yíng)業(yè)額、利潤(rùn)下降幅度前所未有，但我們并不擔(dān)心。道理很簡(jiǎn)單，整個(gè)行業(yè)普遍受到打擊，我們的表現(xiàn)還是優(yōu)于整個(gè)行業(yè)的。而且，疫情導(dǎo)致的下滑并不是說(shuō)我們的產(chǎn)品、品牌和管理出了問(wèn)題，相反這次疫情會(huì)讓優(yōu)秀的企業(yè)變得更加優(yōu)秀?！?

不過(guò)，復(fù)星旅文業(yè)績(jī)斷崖式下滑的趨勢(shì)在2021年一季度并未得到改善。復(fù)星旅文2021年一季度報(bào)告顯示，由于海外疫情主要于2020年3月下旬起爆發(fā)，2021年第一季度度假村運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)額較去年同期下降85.3%。

復(fù)星旅文方面表示，2021年以來(lái)，歐洲各國(guó)于近期的新冠疫情新增確診病例數(shù)時(shí)有反覆，各國(guó)采取了嚴(yán)格的公共衛(wèi)生防疫措施并努力推進(jìn)新冠疫苗的接種進(jìn)程，但由于疫苗供給的不確定性，且接種推進(jìn)需要時(shí)間，集團(tuán)2021年上半年在該等國(guó)家業(yè)務(wù)恢復(fù)的時(shí)間表尚不確定。

“由于各國(guó)采取的公共衛(wèi)生防疫措施仍然持續(xù)并無(wú)法預(yù)計(jì)結(jié)束時(shí)間，本集團(tuán)努力進(jìn)一步采取措施控制成本和開支，保護(hù)員工和客戶的健康和安全，并努力推動(dòng)營(yíng)業(yè)恢復(fù)，董事會(huì)預(yù)計(jì)疫情將持續(xù)對(duì)本集團(tuán)2021年上半年的營(yíng)業(yè)額產(chǎn)生重大負(fù)面影響，本集團(tuán)預(yù)期將在2021年上半年錄得虧損?！睆?fù)星旅文方面表示。

文旅項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)如何持續(xù)？

疫情并未使復(fù)星旅文暫停新度假村開發(fā)的腳步。繼打造三亞·亞特蘭蒂斯后，日前，復(fù)星旅文在麗江的又一個(gè)旅游度假目的地產(chǎn)品Club Med麗江度假村已全面封頂，預(yù)計(jì)將于2021年秋天開業(yè)。

據(jù)悉，復(fù)游城·麗江地中海國(guó)際度假區(qū)位于云南省麗江市，總占地面積1800畝，核心區(qū)域占地1043畝，背靠世界最暖雪山玉龍雪山。作為復(fù)游城·麗江地中海國(guó)際度假區(qū)內(nèi)的核心內(nèi)容，Club Med麗江度假村由復(fù)星旅文全資打造，占地面積約8.7萬(wàn)平方米。

優(yōu)淘城總裁薛建雄分析指出，復(fù)星在亞特蘭帝斯比較成功的模板下，全國(guó)已經(jīng)復(fù)制了很多些類項(xiàng)目。目前來(lái)看經(jīng)營(yíng)都比較理想，因?yàn)榫频旰陀螒驑?lè)設(shè)施都比較新。

“但是也有中長(zhǎng)期癮患，要看他們有沒(méi)想應(yīng)預(yù)案。日久之后，設(shè)施老化又跟不上時(shí)代，國(guó)際先進(jìn)的迪士尼是留一半空地慢慢建更新更先進(jìn)游樂(lè)設(shè)施。等十多年后沒(méi)地可建，規(guī)模又比較大時(shí)，在逐年改造翻新老游樂(lè)設(shè)施。”薛建雄表示。

值得關(guān)注的是，近年來(lái)，不少房企紛紛選擇布局文旅項(xiàng)目，甚至以此刺激配套的地產(chǎn)銷售。同策研究院資深分析師肖云祥表示，實(shí)際上，目前文旅產(chǎn)業(yè)正在成為房企轉(zhuǎn)型的新趨勢(shì)，很多房企都在布局文旅地產(chǎn)，甚至成立文旅集團(tuán)，如融創(chuàng)、萬(wàn)達(dá)、恒大、綠城等。

“其推動(dòng)因素在于，首先，政策導(dǎo)向的驅(qū)使，從2016年，國(guó)家開始推動(dòng)特色小鎮(zhèn)的建設(shè)與開發(fā)，很多文旅小鎮(zhèn)應(yīng)運(yùn)而生，不少房企也是在那個(gè)時(shí)候開始大量布局文旅地產(chǎn)；其次，文旅作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展，使房企具備了產(chǎn)業(yè)開發(fā)的能力，有利于房企多元化拿地，所以很多房企進(jìn)入到文旅項(xiàng)目開發(fā)中；再而，中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)還在推進(jìn)中，文旅項(xiàng)目的建設(shè)，符合城鎮(zhèn)化建設(shè)大方向；最后，近年國(guó)家倡導(dǎo)居民消費(fèi)升級(jí)，這對(duì)文旅項(xiàng)目的建設(shè)形成了有利的市場(chǎng)支撐?！毙ぴ葡楸硎尽?

薛建雄直言，從近幾年的發(fā)展來(lái)看，對(duì)配套房產(chǎn)銷售的資金回籠要求已經(jīng)不是很高?！坝螛?lè)設(shè)施沒(méi)經(jīng)營(yíng)好的已經(jīng)沒(méi)竟?fàn)幜?。因?yàn)楝F(xiàn)在旅游房地產(chǎn)價(jià)格便宜又難賣，沒(méi)什么利潤(rùn)。如果游樂(lè)設(shè)施沒(méi)經(jīng)營(yíng)起來(lái)，就更難?！?

針對(duì)此類問(wèn)題，錢建農(nóng)日前回應(yīng)媒體采訪表示：“如果把建的房子比作瓶子，單純的房產(chǎn)公司就是賣一個(gè)瓶子給你，而做文旅產(chǎn)業(yè)的公司做的產(chǎn)品主要是酒，瓶子只是為了裝酒的載體，當(dāng)然酒的品質(zhì)好壞決定了整瓶酒的價(jià)格。三亞亞特蘭蒂斯和茅臺(tái)實(shí)際上是一個(gè)道理，瓶子不是價(jià)格的主要因素?！?

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