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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）在家門口的土拍盛宴上，“杭州一哥”濱江集團(tuán)單日攬下5宗地塊位居第二。

這和濱江集團(tuán)2021的拿地計(jì)劃一致。年報(bào)顯示，濱江集團(tuán)2021年目標(biāo)新增30幅以上土地，其中杭州占比50%，浙江省內(nèi)杭州外和浙江省外分別占比25%。

具體來看，在5月7日杭州第一批次集中供地的競價(jià)中，有4宗地塊是與融信聯(lián)合競得。雖然大家對(duì)濱江集團(tuán)與閩系房企融信的合作感到意外，但并非無跡可尋。

2020年8月，濱江集團(tuán)以107.38億元搶贏融信，競得一宗位于下城區(qū)文暉單元的住宅地塊。雖然濱江集團(tuán)最后將杭州絕佳地塊收入囊中，但由于房企之間的競價(jià)激烈，項(xiàng)目給濱江集團(tuán)帶來的實(shí)際利潤空間有限。

如此看來，把對(duì)手變成朋友，或許是“杭州一哥”濱江集團(tuán)聯(lián)合拿地的新策略。

不僅如此，濱江集團(tuán)還在努力擴(kuò)大自己的朋友圈。2021年4月，濱江集團(tuán)與越秀地產(chǎn)舉行戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式，表明雙方將在杭州和廣州的存量項(xiàng)目中盡快落地合作模式，同時(shí)攜手杭州和廣州2021年第一批次的集中供地。

銷售目標(biāo)1500億元

“保持千億元銷售額是濱江集團(tuán)在2020年的目標(biāo)，”濱江集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾在2019年躋身千億房企之際向媒體表示。

當(dāng)時(shí)，濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售金額為1120.6億元，成為繼綠城之后第二家進(jìn)入千億俱樂部的杭州本土房企。由于綠城已經(jīng)搭建好杭州本土房企成長為全國性房企的模板，規(guī)模擴(kuò)張、拿地計(jì)劃、走出杭州等問題，一度圍繞著這家新晉千億房企。

事實(shí)上，濱江集團(tuán)一直在嘗試對(duì)外拓展。以拿地舉例，2020年，濱江集團(tuán)新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目30個(gè)，其中在蘇州和南京共計(jì)新增4個(gè)項(xiàng)目，成功開拓蘇州和南京市場，并積極參與粵港澳大灣區(qū)的土地競買。

截止2020年期末，濱江集團(tuán)土地儲(chǔ)備可售貨值約2800億元，覆蓋當(dāng)期銷售金額的2.05倍，其中杭州僅占65%。

不過，?濱江集團(tuán)在規(guī)模擴(kuò)展上一直保持著穩(wěn)健的策略。2021年目標(biāo)銷售金額也只在去年同期實(shí)際銷售額上增加10.0%，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)1500億元。

年報(bào)顯示，2020年，濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額1363.6億元，同比增加21.7%；權(quán)益銷售金額700億元，同比增加65.6%；權(quán)益比例51.3%，同比提升13.6個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于2021年銷售目標(biāo)的達(dá)成，濱江集團(tuán)表示，截至2020年末，公司尚未結(jié)算的預(yù)收房款為727.9億元，較年初增長42.8%，預(yù)收款持續(xù)增厚，為未來業(yè)績提供充分保障。

而得益于2020年竣工面積同比增加169%，地產(chǎn)業(yè)務(wù)營收也同步增加。年報(bào)顯示，濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入285.97億元，同比上漲14.6%，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤23.28億元，同比上漲42.7%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利率8.1%，同比增加1.6%。

對(duì)于歸母凈利潤的優(yōu)化，濱江集團(tuán)將其歸因于“節(jié)流”和降低了對(duì)少數(shù)股東的依賴。具體來看，濱江集團(tuán)少數(shù)股東損益占比下降24.6%至34.4%，銷售、管理費(fèi)用率同比減少0.9%至2.9%。

在增加利潤的同時(shí)，濱江集團(tuán)擴(kuò)大現(xiàn)金分紅。據(jù)2020年年度分紅預(yù)案，公司擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利2.26元（含稅），合計(jì)派發(fā)現(xiàn)金紅利總額為7.03億元，約占當(dāng)期歸母凈利潤的30%。

值得一提的是，濱江集團(tuán)同期發(fā)布的一季報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營收74.30億元，同比增長96.52%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤3.95億元，同比增長44.33%。

三道紅線維持綠檔

和踩線房企大喊“降負(fù)債”的口號(hào)不同，濱江集團(tuán)一直處在“三道紅線”的安全線內(nèi)。

年報(bào)顯示，截至2019年，濱江集團(tuán)凈負(fù)債率88.5%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為70%，現(xiàn)金短債比為1.1，處于三道紅線“綠檔”。

2020年，濱江集團(tuán)繼續(xù)維持綠檔。數(shù)據(jù)顯示，截至2020年期末，濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)負(fù)債率（扣除預(yù)收款）69.7%，凈負(fù)債率83.6%，現(xiàn)金短債比1.69。

對(duì)比來看，濱江集團(tuán)三個(gè)指標(biāo)均有所改善，其中，凈負(fù)債率同比減少4.9%，資產(chǎn)負(fù)債率減少0.3%，現(xiàn)金短債比增加了0.59。

此外，在債務(wù)期限構(gòu)成上，期末，濱江集體他有息負(fù)債規(guī)模419.6億元，其中短期債務(wù)為109.45億元，占比僅為26.08%，長短債比接近4:1，中長期償債能力大幅提升。

從短期償債能力來看，期內(nèi)濱江集團(tuán)銷售回款超過500億元，同比大幅增長約50%，回款率達(dá)到90%以上。期末，貨幣資金達(dá)到185.22億元，同比增長54.14%，輕松覆蓋短債。

值得一提的是，2021年1月26日-2月4日，公司實(shí)控人戚金興及一致行動(dòng)人合計(jì)增持公司股票821.1萬股（占公司總股本0.26%），向投資者彰顯其對(duì)公司發(fā)展信心。

而得益于較好的財(cái)務(wù)安全邊際，濱江集團(tuán)2020年平均融資成本為5.2%，同比繼續(xù)下滑0.4個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)還獲得聯(lián)合信評(píng)上調(diào)主體信用評(píng)級(jí)至3A以及交易所和銀行間市場的3A評(píng)級(jí)。

截止2020年末，濱江集團(tuán)共獲銀行授信總額度717.7億元，較上年末增加64.2%，授信額度已使用294.4億元，剩余可用授信額度423.3億元，占總額度的59%。

對(duì)于2021年的融資計(jì)劃，濱江集團(tuán)表示，“公司確保融資利率繼續(xù)下降至5.1%，力爭5%以內(nèi)?！?

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