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（文/張玉 編輯/馬媛媛）股價長期橫盤，是最令金融街的股民們頭大的事情。

6月2日，有投資者在向金融街董秘的提問中更是直言：“公司股價長時間遠遠跌破凈資產(chǎn)，公司賬戶上躺著近200億現(xiàn)金，股價那么低公司為什么遲遲不肯增持，賬上留著那么多現(xiàn)金干什么？”

隨后，金融街方面回復表示，公司控股股東金融街集團及其一致行動人一直看好公司未來的發(fā)展，自2014年4月起至今，多次在二級市場增持公司股票，累計增持2.9億股。公司董事、高管也多次通過二級市場增持公司股票，2008年起至今，累計增持423萬股，表達對公司持續(xù)發(fā)展的信心。

如其所言，近年來，金融街多次通過股東增持“護盤”。6月4日，金融街公告稱，公司股東長城人壽自2020年5月22日開始增持公司股票，4個月內(nèi)共增持1651.74萬股，占公司已發(fā)行總股份的 0.5526%。長城人壽的控股股東正是金融街集團。

盡管股東頻繁增持，金融街的股價表現(xiàn)仍然堪憂。Wind數(shù)據(jù)顯示，2020年金融街每股凈資產(chǎn)為12.18元。而截至2021年6月9日下午收盤，金融街股價報7.01元/股。由此來看，公司股價已經(jīng)長期跌破凈資產(chǎn)。

股價長期“低走”的表現(xiàn)多少反映出公司近年來在發(fā)展上的“失意”。日前，金融街在回復投資者提問中提及，目前公司位于武漢的兩個項目已經(jīng)停工。觀察者網(wǎng)針對股東增持、武漢項目停工等信息向金融街進行了求證，但截至發(fā)稿相關人士未對相關問題作出回應。

武漢兩項目停工

6月1日，有投資者在向金融街控股的提問中提到，公司收購武漢金田房地產(chǎn)股權糾紛案最高法已終審，現(xiàn)在項目進展如何，是否已經(jīng)無法繼續(xù)相關項目開發(fā)？

對此，金融街回復投資者表示，公司通過股權收購獲取的光谷廣場項目（金融街融御）、中芯一路項目（金融街金悅府）位于武漢市東湖高新區(qū)，截至目前，光谷廣場項目、中芯一路項目因被收購方債務問題導致暫停，公司積極配合有關方面協(xié)調(diào)處理。

觀察者網(wǎng)查閱金融街控股2017年度報告發(fā)現(xiàn)，光谷廣場項目土地用途為住宅+商業(yè)，金融街所占權益比例為85%，為2017年報告期新獲取項目，項目總體規(guī)劃建筑面積為13.77萬平方米。

國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，2017年11月，金融街武漢置業(yè)有限公司變更為武漢金田房地產(chǎn)集團有限公司控股股東，持股比例為85%。借此，金融街將獲武漢光谷中心地區(qū)近3萬平方米項目。

根據(jù)媒體報道，該項目位于武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)，民族大道以東、珞瑜路以南，項目原名光谷華中資本中心。另據(jù)地塊前期資料顯示，該項目以住宅用地為主，規(guī)劃10棟31層住宅樓以及9棟2層商業(yè)樓，主要為住宅用地。

不過，該地塊自2010年起便一直處于查封凍結狀態(tài)，并未投入建設。據(jù)悉，2007年5月20日，湖北省化學院與武漢金田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《國有土地使用權出讓合同》。隨后2010年，金田公司向武漢仲裁委員會提起仲裁，申請查封了該土地，該土地一直處于查封凍結狀態(tài)，導致地塊無法辦理土地轉(zhuǎn)出讓手續(xù)，該地面上歸屬于公司的房產(chǎn)均無法辦理房產(chǎn)權屬變更。

與光谷廣場項目一樣，中芯一路項目也是金融街2017年報告期新獲取的項目，項目土地用途為住宅+商業(yè)，公司權益占比為85%，項目總體規(guī)劃建筑面積為10.23萬平方米。

金融街2020年年報數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末，金融街在武漢共擁有武漢金悅府、金融街（東湖）中心、武漢光谷融御、武昌金悅府、武漢融御濱江等5個項目。在武漢僅有五個項目的情況之下，上述項目停工對金融街的影響不可謂不大。而在金融街的年報中，上述項目的竣工日期也一拖再拖。

比如，金融街2017年年報顯示，武漢光谷項目的開工時間為2018年，預計竣工時間為2020年。不過該項目直到2019年才正式開工，項目預計竣工時間也延遲到2022年。而到2020年，項目預計竣工時間已經(jīng)延遲到2025年。

一位長期關注房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士向觀察者網(wǎng)表示，收購最麻煩的事情就是碰到債務問題，“因為很多東西他是隱藏在里面的，一口氣很難抽絲剝繭全部理清楚。現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)了也沒辦法，只能拖時間，會被拖到冗長的一段債券和債務的調(diào)研當中，而時間是有資金價值的，耽擱一天，都會對企業(yè)的收益產(chǎn)生重大影響?！?

較股價較最高點接近腰斬

武漢項目遭遇停工創(chuàng)傷背后，近年來，金融街此前高地價獲取的多個項目發(fā)展并不如意。根據(jù)公司此前發(fā)布的年報，2020年，受調(diào)控因素影響，金融街對位于佛山、北京、天津、成都的6個項目計提了9億元的存貨跌價準備。據(jù)悉，上述六個項目分別為北京房山金悅嘉苑、北京黃村頤璟春秋、天津熙湖臺、成都新津金悅府、成都新津花嶼島以及佛山金悅府。

項目發(fā)展的不如意在某種程度上也能從公司股價表現(xiàn)體現(xiàn)出來。近年來，金融街的股價一直不太理想。拉長時間線來看，Wind數(shù)據(jù)顯示，金融街股價從2017年10月以來急劇下跌，一路跌破10元/股大關，到2018年12月28日已經(jīng)跌至5.95元/股，此后，金融街股價幾乎進入橫盤狀態(tài)，截至2021年6月9日下午收盤，公司股價報7.01元/股。與公司股價最高時的12.89元/股相比，公司目前股價已經(jīng)跌去45.62%，接近腰斬。

在此基礎上，面臨公司股價的疲軟狀態(tài)，金融街集團也慷慨出手護盤。公開資料顯示，2020年5月22日開始增持前，長城人壽持有公司股份1.52億股，占公司總股本的5.08%。其中長城人壽保險保險股份有限公司—自有資金持有1.44億股，占公司總股本的4.83%；長城人壽保險股份有限公司—分紅—個人分紅持有743萬股，占公司總股本的0.25%。金融街集團持有公司股份9.31億股，占公司總股本的31.14%。長城人壽及其一致行動人合計持有公司股份10.83億股，合計占公司總股本的36.22%。

本次增持共分為兩個階段。去年5月22日~6月2日期間，長城人壽通過深交所系統(tǒng)累計增持公司股份1151.74萬股，占公司已發(fā)行總股份的 0.39%。2020年9月21日~9月22日，長城人壽再次通過深交所系統(tǒng)以集中競價方式累計增持500萬股，占公司已發(fā)行總股份的0.17%。

上述增持后，截至目前，長城人壽及其一致行動人合計持有公司股份10.99億股，占公司已發(fā)行總股份的36.77%。

在上述業(yè)內(nèi)人士看來，大股東增持是為了強化市場的信心，“最近地產(chǎn)股的表現(xiàn)都不是特別好，都說估值低，但就是不漲。再加上公司本身也可能不是特別出挑，有可能不會被抱團的基金看到，從長遠來看可能會遇到這方面的壓力?！?

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