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除了肉眼可見的高增長潛力之外，中駿獲得資本市場加持的另一大因素是其具備因入場門檻高而較為稀缺的商管屬性。

其中最具份量的代表是央企背景的華潤萬象生活和民企寶龍商業(yè)，在撇除龍頭股效應下，兩者今年在資本市場表現(xiàn)明顯跑贏其他物業(yè)股的狀態(tài)。

而作為新軍，中駿商管在商業(yè)服務管理方面的表現(xiàn)和前景同樣可圈可點。

根據(jù)仲量聯(lián)行消息，截至2020年12月31日，公司的在管總建筑面積在中國提供商業(yè)物業(yè)管理及運營服務的物業(yè)管理公司中排名已躍升為第15位，遠超同規(guī)模房企。

招股書顯示，中駿商管的商業(yè)物業(yè)管理及運營服務的收益由2018年的1.5億元增加至2020年的3.73億元，分別占各期間總收益的38.4%及46.3%；凈利潤由2019年的7730萬元增加110.2%至2020年的1.6億元。

而由于中駿商管將戰(zhàn)略重點放在發(fā)展商業(yè)物業(yè)管理及運營服務分部上，預計未來商業(yè)物業(yè)管理及運營服務收益所占百分比將會繼續(xù)上升。

截至2021年6月，中駿集團旗下核心新零售商業(yè)綜合體——中駿世界城已全國布局37座，目標到2025年全國布局100座。

同時，依托“全國連鎖，區(qū)域深耕，核心輻射、重點布局”的戰(zhàn)略布局方向，中駿世界城正以長三角經(jīng)濟圈、環(huán)渤海經(jīng)濟圈、粵港澳大灣區(qū)、中西部核心城市以及海西經(jīng)濟區(qū)為重點發(fā)展目標，形成“4+1”區(qū)域戰(zhàn)略布局，鋪開全國化連鎖發(fā)展版圖。

中駿商管作為中駿集團開發(fā)的所有商業(yè)物業(yè)管理及運營服務商，隨著中駿世界城“百城計劃”的快速推進，其發(fā)展前景和增長速度得到了有效保障。

一體兩翼，智慧先行

值得一提的是，中駿商管的董事長并不是集團創(chuàng)始人黃朝陽本人，也不是職業(yè)經(jīng)理人，而是33歲的“接班人”黃倫。

借著拆分物業(yè)公司上市的時機，黃朝陽順勢把黃倫正式推上中駿商管一把手的位置。而在此之前，這條路已經(jīng)鋪了10年有余。

根據(jù)招股書，2010年，黃倫在英國華威大學工程學院畢業(yè)，獲工程學和商學理學士學位之后，就加入到了中駿，擔任商業(yè)管理公司總經(jīng)理助理。并于2013年成為上海中駿商管的總經(jīng)理，主要負責其戰(zhàn)略規(guī)劃和日常營運。自2017年起，開始擔任中駿集團助理總裁，主要負責投資者關系和商業(yè)管理。

也正是在2017年，中駿集團確定“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，即以地產(chǎn)為主業(yè)，同時通過購物中心和長租公寓進行協(xié)同擴張。從這一時期開始，中駿商業(yè)板塊加速發(fā)展。

“住宅的競爭太激烈了，所有人競爭力幾乎一樣，成本、地價、售價透明，純住宅利潤越來越低?！秉S倫在接受采訪時表示，“去年我們拿的地，2/3都是跟一體兩翼戰(zhàn)略有關的?！弊龊靡惑w兩翼戰(zhàn)略，對中駿集團和中駿商管都有益處。

此外，而新一代管理者與老一輩之間的最大差異就是更加重視科技與智能化服務。

企業(yè)認為，加速布局智慧商業(yè)將會是商管行業(yè)領先者的大勢所勢?？梢灶A期，數(shù)字化將會成為商管行業(yè)的兵家必爭之地，它除了提升運營效率外，亦能改善服務質(zhì)量，賦能客戶提供更佳的用戶體驗，助力商戶取得更高營業(yè)額，可謂是一個共贏項目所必要的投資。

對于未來，黃倫表示：“未來，中駿商管將繼續(xù)深化智慧先行，加強投資科技，提升服務質(zhì)量及品牌知名度，引領行業(yè)多元化業(yè)態(tài)發(fā)展，為住戶創(chuàng)造全新的服務體驗，以行業(yè)領先的全產(chǎn)業(yè)鏈管理平臺獲得廣大客戶的信任和支持。中駿商管亦將努力成為領先的智慧生活提案者和引領者，透過有機增長及戰(zhàn)略收購來鞏固市場地位，培育更多人才。”

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