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（文/張玉 編輯/馬媛媛）平安接手新方正集團(tuán)的故事剛剛開(kāi)始不久，業(yè)內(nèi)關(guān)于這家被稱為“中國(guó)最大隱形地主”的企業(yè)正在洽談出售北大資源的消息已然不絕于耳。

日前，有消息傳出，保利發(fā)展正在與平安洽談收購(gòu)北大資產(chǎn)事宜。

針對(duì)此事，觀察者網(wǎng)第一時(shí)間向保利發(fā)展方面進(jìn)行了求證核實(shí)。7月16日，保利發(fā)展董秘辦相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此表示，公司目前不能對(duì)此進(jìn)行回復(fù)?！氨容^重大的收購(gòu)是屬于需要披露的信息。如果達(dá)到披露條件的話我們需要先履行公告義務(wù)才能對(duì)外溝通和交流。”

一位接近北大資源的內(nèi)部人士向觀察者網(wǎng)透露，在這一收購(gòu)事件中，北大資源僅僅是標(biāo)的物?！罢f(shuō)實(shí)話，對(duì)于目前事件的進(jìn)展，我們沒(méi)人知道。在重整期間，很多資方去項(xiàng)目盡調(diào)過(guò)，可能保利也在其中?！?

“最大隱形地主”剛接手不久

公開(kāi)資料顯示，方正集團(tuán)由北京大學(xué)于1986年投資創(chuàng)辦。方正集團(tuán)技術(shù)決策者、奠基人為王選院士，其發(fā)明的漢字激光照排技術(shù)奠定了方正集團(tuán)起家之業(yè)。天眼查顯示，方正集團(tuán)由北京大學(xué)持股70%。

2016年8月15日，方正集團(tuán)公告稱，收到證監(jiān)會(huì)《調(diào)查通知書》，因涉嫌違反證券法律法規(guī)，證監(jiān)會(huì)決定對(duì)其立案調(diào)查。

2020年2月18日，方正集團(tuán)債權(quán)人北京銀行以方正集團(tuán)未能清償?shù)狡趥鶆?wù)，且明顯不具備清償能力但具有重整價(jià)值為由，申請(qǐng)法院對(duì)方正集團(tuán)進(jìn)行重整。方正集團(tuán)旗下4家A股公司及旗下港股方正控股、北大資源集體發(fā)布了這一公告。

2021年7月5日，北大方正集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，北大方正集團(tuán)有限公司管理人收到北京一中院送達(dá)的《民事裁定書》，裁定批準(zhǔn)北大方正集團(tuán)有限公司等五家公司重整計(jì)劃，并終止重整程序。

根據(jù)北京一中院的裁定及生效的重整計(jì)劃，公司控股股東方正集團(tuán)及其一致行動(dòng)人方正產(chǎn)控持有的公司股份將全部轉(zhuǎn)入擬設(shè)立的新方正集團(tuán)（具體名稱以市場(chǎng)監(jiān)督管理部門的登記為準(zhǔn)），公司控股股東擬變更為新方正集團(tuán)。

中國(guó)平安人壽保險(xiǎn)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“平安人壽”）或其下屬全資主體擬按照70%的比例受讓新方正集團(tuán)73%~100%的股權(quán)，因此，平安人壽或其下屬全資主體擬成為新方正集團(tuán)的控股股東，中國(guó)平安保險(xiǎn)（集團(tuán)）股份有限公司（簡(jiǎn)稱“中國(guó)平安”）作為平安人壽的控股股東，擬間接控制公司。

一位長(zhǎng)期關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士向觀察者網(wǎng)表示，方正集團(tuán)下面有比較多的板塊和業(yè)務(wù)，平安作為一個(gè)財(cái)務(wù)投資者或者孵化器，方正集團(tuán)的某一塊東西跟自己的業(yè)務(wù)上可能會(huì)嫁接，從而帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)利益。

在上述業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，平安作為隱形大地主，不管其從哪個(gè)地方介入房地產(chǎn)，其本身更多的是一個(gè)財(cái)務(wù)管理者或者財(cái)務(wù)投資者的角色。因?yàn)槠浔旧聿⒉皇菍I(yè)從事這一業(yè)務(wù)，更多地是想從財(cái)務(wù)管理者的角度出發(fā)，也有可能覺(jué)得公司在某一個(gè)地產(chǎn)板塊上沒(méi)有特別好的發(fā)展的話，可能會(huì)先抽回一點(diǎn)資金去做其他的事情，“反正投資嘛，有些前途不是特別明朗的，其對(duì)應(yīng)的資金投入或整合就會(huì)明顯一些。”

標(biāo)的公司已停牌3個(gè)月

依托北京大學(xué)和方正集團(tuán)，北大資源于1992年創(chuàng)立于北京，目前資產(chǎn)規(guī)模超過(guò)1000億。北大資源集團(tuán)是專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、教育投資、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理等業(yè)務(wù)的綜合性房地產(chǎn)控股集團(tuán)。其中，北京大學(xué)持股40%，為第一大股東；方正集團(tuán)持股30%，為第二大股東。

公開(kāi)資料顯示，北大資源定位為“科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)服務(wù)商”，聚焦“科技”和“大健康”兩大發(fā)展主軸。目前，北大資源已經(jīng)形成了環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)、西南經(jīng)濟(jì)帶、華中經(jīng)濟(jì)帶五大區(qū)域的戰(zhàn)略布局，業(yè)務(wù)版圖覆蓋20余個(gè)中心城市，開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)面積超過(guò)2000萬(wàn)平方米，打造了包括科創(chuàng)園區(qū)、特色產(chǎn)城、美好社區(qū)、璀璨商辦、全齡教育、至誠(chéng)服務(wù)六大系列組成的“叢林產(chǎn)品體系”。

今年3月22日，北大資源發(fā)布公告稱，截至2020年12月31日，公司未經(jīng)審核的業(yè)績(jī)較2019年虧損16.93億元。

對(duì)于導(dǎo)致集團(tuán)虧損的原因，北大資源方面表示，一是由于物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付面積減少，導(dǎo)致收入減少；二是由于年度已完成物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的附屬公司的資本化利息減少，導(dǎo)致財(cái)務(wù)費(fèi)用增加；第三，若干物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目根據(jù)現(xiàn)行市況評(píng)估的可變現(xiàn)凈值可能產(chǎn)生的減值虧損而 作出撥備；此外，由于延遲償還銀行及其他借款的索償罰款增加，導(dǎo)致其他費(fèi)用及虧損增加。

一個(gè)月后的4月28日，北大資源再度公告稱，2020年的綜合財(cái)務(wù)狀況表，包含在其他應(yīng)付款項(xiàng)及應(yīng)計(jì)負(fù)債的應(yīng)付間接控股股東金額需要修正，公司管理層與關(guān)聯(lián)方需要時(shí)間核對(duì)賬目，進(jìn)一步討論和咨詢是否調(diào)整公司的合并財(cái)務(wù)報(bào)告。因此，公司無(wú)法在4月30日前發(fā)出年度報(bào)告。

受此影響，公司股票也從2021年4月26日起在香港聯(lián)交所停止買賣。截至目前，北大資源仍未披露自己2020年的業(yè)績(jī)報(bào)告，公司股票市場(chǎng)亦未恢復(fù)交易。由此計(jì)算，截至目前，北大資源股票已經(jīng)接近3個(gè)月處于停牌狀態(tài)。

而針對(duì)業(yè)內(nèi)傳聞保利發(fā)展和平安洽談北大資源事宜，上述業(yè)內(nèi)人士向觀察者網(wǎng)表示，保利本身就是一個(gè)大型的專業(yè)做房地產(chǎn)的企業(yè)，“其有可能是想借助北大資源項(xiàng)目，來(lái)擴(kuò)充自己房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的能量級(jí)。如果真的接手的話，反而保利能夠利用好這些資源，畢竟人家是專門做房地產(chǎn)的。”

7月17日，保利集團(tuán)發(fā)布2021年半年度業(yè)績(jī)快報(bào)，2021年上半年，公司營(yíng)業(yè)總收入901.09億元，較上年同期增長(zhǎng)了22.25%；公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為188.91億元，較上年同期增長(zhǎng)了8.7%。截至2020年度報(bào)告期末，保利發(fā)展剔除預(yù)收賬款資產(chǎn)負(fù)債率68.74%，凈負(fù)債率56.55%，現(xiàn)金短債比達(dá)1.82，“三道紅線”指標(biāo)全綠。

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