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（文/張玉 編輯/馬媛媛）房地產(chǎn)行業(yè)的危機正彌漫至TOP房企。隨著頭部房企“黑天鵝”事件逐步增多，更多關(guān)于房企的“網(wǎng)傳”、“流言”也不脛而走。

日前，有消息稱，閩系房企陽光城向投資者和分析師發(fā)送了一份辟謠公告，并指出此前網(wǎng)傳的相關(guān)項目停工、表外負債等內(nèi)容均為不實消息。

10月11日，一位接近陽光城的內(nèi)部人士向觀察者網(wǎng)確認了上述消息的真實性。其坦言，這份公告是上周發(fā)給投資人的，但沒有對外進行公告。

否認項目停工傳聞

事情要從今年6月份說起。據(jù)河南當?shù)孛襟w報道，位于鄭州市的王女士，在約定的交房日前期，突然發(fā)現(xiàn)自己購買的陽光城麗景公館二期貼出了一張順延交付的告知函。不過，告知函并未提出具體完工的日期。

9月29日，陽光城麗景公館的銷售經(jīng)理在接受上述媒體表示時更是直言：“市場行情不好，我們還不能倒閉了？”

隨后，便有傳言稱“鄭州陽光城二期處于停工狀態(tài)，房屋無限期交房”。

就此，陽光城方面表示，實際情況為項目并未停工?！班嵵萦捎谑艿酵话l(fā)的水災(zāi)及疫情影響，該項目原定合同交付日期為2021年12月31日，現(xiàn)經(jīng)地方政府同意，延遲至2022年5月份前交付，公司已通過函件等方式告知客戶。后客戶與銷售人員在案場因口角引發(fā)沖突，銷售人員一時激動說出不合適言語，確實非常不應(yīng)該。后續(xù)公司會加強對于案場銷售人員的教育和管理。”

除了鄭州項目停工謠言，日前，多個抖音視頻以相同文案傳“某20強閩系房企華北區(qū)域項目全部停工”。

在陽光城看來，上述視頻文案暗指陽光城。公司方面表示，截止目前，華北地區(qū)（京津冀、山西）總項目貨值占集團總貨值6.8%左右，公司在該地區(qū)所有項目施工進度正常，其中北京京悅府、國譽未來悅、天津北辰翡麗公園等項目在國慶期間的案場到訪以及認購情況再創(chuàng)新高，總體運營狀況一切如期推進。

根據(jù)陽光城披露的數(shù)據(jù)，今年9月份，陽光城共實現(xiàn)單月銷售210億元，同比增長11%，單月回款約165億，月度回款率78.5%，全年累計已經(jīng)完成了1539億的銷售業(yè)績，正努力實現(xiàn)完成年初制定的銷售目標。

資金問題引關(guān)注

在多數(shù)傳播的消息中，停工傳聞的主要原因都是資金鏈緊張。近期，有傳言稱“陽光城表外信托獲得展期”。

“公司在此聲明，這是不實信息?！标柟獬欠矫姹硎荆鶕?jù)深交所上市指引及民法典規(guī)定，公司所有對外負債擔保都應(yīng)通過上市公司有權(quán)機構(gòu)（即股東大會）授權(quán)決議并公告，否則無效，上市公司所有應(yīng)披露的對于合聯(lián)營項目公司的擔保都已披露，公司從未進行所謂“表外私募債”方式進行融資。同時，信托貸款的信托計劃面對的投資者主要為高凈值自然人，一旦展期需要獲得全體投資者同意，并非傳言所言可以由信托公司單方面決定是否展期。

那么，陽光城的資金狀況到底如何？

根據(jù)陽光城日前發(fā)布的2021年半年度報告，上半年公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為79.92億元，比上年同期減少了48.05%。

從三道紅線的指標來看，截至上半年報告期末，陽光城凈負債率為93.84%，略微低于100%的紅線標準。期末賬面貨幣資金403.73億元，全額覆蓋263.83億元的短期有息負債，現(xiàn)金短債比1.53（考慮“三道紅線”監(jiān)管要求扣除受限資金及預(yù)售監(jiān)管資金132.06億元后，現(xiàn)金短債比為1.03），符合“現(xiàn)金短債比不小于1倍”的要求。

另據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月底，陽光城剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率為78.75%，高于限定的70%標準。也就是說，陽光城目前三道紅線中踩線一條，處于“黃檔”。

在公開兌付方面，陽光城四季度到期的債務(wù)情況為：境內(nèi)公司債15.8億元，信用類ABS12.7億元，境外美元債2.5億美元。

陽光城方面表示，公司已經(jīng)做好了所有的資金鋪排，通過經(jīng)營性回款以及自有資金進行兌付。其中10月22日到期的境內(nèi)公開債券“18陽城01”，公司將于10月15日前提前將兌付資金歸集至監(jiān)管賬戶，境外回售的美元債券資金將在10月中下旬前陸續(xù)通過資金池匯出，目前公司存量跨境資金池額度充裕，且資金出境不存在任何障礙。

另據(jù)陽光城透露，公司在四季度的新增投資活動中會繼續(xù)保持謹慎的態(tài)度，繼續(xù)堅持以收定支，加大回款指標考核，四季度新增在手存量項目的供貨目標為450億，全力確保業(yè)績達成。

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