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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）

作為河南省最大地產(chǎn)商建業(yè)集團(tuán)掌門人，同時(shí)也是過往多年來(lái)的“河南首富”，胡葆森對(duì)疫情反復(fù)疊加去年7·20特大暴雨帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力感觸頗深。

不過，在9月1日的業(yè)績(jī)會(huì)上，他的表態(tài)仍然很穩(wěn)。

“對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)我一直都持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度，因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)的韌性（很強(qiáng)），有著14億人的市場(chǎng)?！焙嵘缡钦f。

在他看來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，長(zhǎng)期肯定向好，因?yàn)槌擎?zhèn)化仍是整個(gè)社會(huì)進(jìn)步的主體。至于近期房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)復(fù)蘇、什么時(shí)候復(fù)蘇？只是一個(gè)時(shí)間問題?！皩?duì)這個(gè)時(shí)間的判斷，我個(gè)人既不悲觀，也不樂觀?！?

但就目前的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，上半年企業(yè)各項(xiàng)業(yè)績(jī)指標(biāo)全面滑坡。

合約銷售金額140.4億元，同比腰斬；營(yíng)業(yè)收入73億元，同比下降64.1%；毛利潤(rùn)5.54億元，同比下降84.8%；毛利率僅7.6%，同比下降10.3個(gè)百分點(diǎn)；股東凈利潤(rùn)由上年同期的7.29億元轉(zhuǎn)為大幅虧損56.05億元。

同時(shí)，企業(yè)流動(dòng)性危機(jī)日益加深，期末現(xiàn)金、現(xiàn)金等價(jià)物及受限制銀行存款的總值約為65.08億元，較去年底進(jìn)一步下降34%；而凈借貸總額反而從去年底的120.92億元增長(zhǎng)59.5%至192.82億元。

事實(shí)上，從去年9月震動(dòng)整個(gè)行業(yè)的“求助信”發(fā)布之后，建業(yè)的危機(jī)首次暴露臺(tái)前，隨后財(cái)務(wù)狀況持續(xù)惡化，欠薪、裁員等負(fù)面消息此起彼伏，后來(lái)又與正商、康橋、鑫苑等眾多本土房企一樣，各地多個(gè)樓盤陷入交付危機(jī)。

有熟知鄭州樓市的行業(yè)人士向觀察者網(wǎng)指出，自去年下半年全國(guó)樓市遇冷之后，鄭州又先后遭遇暴雨襲擊、疫情反復(fù)、大量拆遷房入市擠壓市場(chǎng)空間等多重困境，就連地方政府也隱現(xiàn)財(cái)政危機(jī)，本土房企幾乎沒有一家不存在現(xiàn)金流困境。

這些表現(xiàn)在樓市上，即爛尾樓數(shù)量成為全國(guó)各大省會(huì)中最多的幾個(gè)城市之一。去年建業(yè)的求援信風(fēng)波也由此爆發(fā)，其中除了申請(qǐng)減免和緩交增值稅、所得稅，部分在建工程延期交付，部分土地款延期支付等常規(guī)操作之外，也還著重強(qiáng)調(diào)懇請(qǐng)省委、省政府協(xié)調(diào)有關(guān)市縣區(qū)，盡快償還拖欠款項(xiàng)逾50億元。

即便今年上半年成功引入河南省國(guó)資入股，企業(yè)流動(dòng)性危機(jī)依未見好轉(zhuǎn)，大量停工在建項(xiàng)目的交付難題待解。

對(duì)此，胡葆森透露，鄭州紓困基金的首個(gè)紓困項(xiàng)目就是北龍湖金融島，接下來(lái)建業(yè)和其它央企與本土資產(chǎn)管理公司也會(huì)加強(qiáng)合作，有很多項(xiàng)目正在談的過程中，需要時(shí)間。

另外，建業(yè)與央企中海、中電建項(xiàng)目層面的合作，也在篩選中。這一過程中，標(biāo)的主要在鄭州，最多還會(huì)包含洛陽(yáng)項(xiàng)目。“我們?cè)卩嵵莸捻?xiàng)目能拿得出手的（優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目），也不愿意賤賣。雙方各取需求。資產(chǎn)變現(xiàn)是建業(yè)選擇方向之一，但并不是唯一?！焙嵘硎?。