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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）一紙中報(bào)，暴露了富力地產(chǎn)成為2022年上半年房企“首負(fù)”的事實(shí)。

8月31日，富力地產(chǎn)發(fā)布2022年中期業(yè)績(jī)公告。報(bào)告顯示，2022年上半年，富力地產(chǎn)營(yíng)業(yè)額為177.8億元，同比下降55%；毛利為27.97億元，同比下降67.36%；歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)虧損69.2億元，較去年同期盈利31.8億元減少324.648%。

和已披露中報(bào)的滬深港上市房企比較，-69.2億元無疑是虧損最高值，富力地產(chǎn)也因此成為上市房企“首負(fù)”；建業(yè)地產(chǎn)次之，歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)虧損56.05億元。

富力地產(chǎn)的虧損源自于旗下多個(gè)業(yè)務(wù)營(yíng)收的減少，其中，來自物業(yè)發(fā)展的營(yíng)業(yè)額由2021年上半年的359.46億元減少58%至151.49億元；投資物業(yè)租金收入由2021年上半年的5.33億元減少23%至4.09億元。

“酒店?duì)I運(yùn)營(yíng)業(yè)額由去年同期25.00億元減少至17.81億元，主要由于今年第二季度新冠疫情持續(xù)反復(fù)，中國(guó)實(shí)施嚴(yán)格的封城及旅游限制措施所致?！备涣Φ禺a(chǎn)表示，酒店?duì)I運(yùn)營(yíng)業(yè)額的下滑影響了投資物業(yè)的租金收入。

物業(yè)發(fā)展?fàn)I收的減少則和房地產(chǎn)市場(chǎng)下行有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月底6個(gè)月，富力地產(chǎn)總銷售收入約265億元，較2021年同期的1202億元減少77.95%；銷售面積約2033600平方米，較2021年同期的9414600平方米減少78.4%。

值得一提的是，“膝蓋斬”的銷售收入是在打折出售的基礎(chǔ)上。中報(bào)顯示，2022年上半年，富力地產(chǎn)為加快銷售步伐對(duì)平均售價(jià)作出調(diào)整，導(dǎo)致期內(nèi)物業(yè)發(fā)展的整體毛利率為18.9%，較2021年同期的22.3%減少3.4個(gè)百分點(diǎn)。

比業(yè)績(jī)虧損更值得注意的是，富力地產(chǎn)現(xiàn)金流極度承壓。數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月30日止，富力地產(chǎn)總資產(chǎn)為3826億元，其中，非流動(dòng)資產(chǎn)為1208億元，流動(dòng)資產(chǎn)為2617億元；總負(fù)債為3065億元，其中，非流動(dòng)負(fù)債為635億元，流動(dòng)負(fù)債為2430億元。

截至2022年6月底，富力地產(chǎn)包括受限制現(xiàn)金在內(nèi)的現(xiàn)金總額為153.2億元，而未來12個(gè)月內(nèi)需到期償還的債務(wù)有826.61億元，在手資金遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法覆蓋短期債務(wù)。

這意味著，富力地產(chǎn)下半年將有債務(wù)逾期風(fēng)險(xiǎn)。

而事實(shí)上，截至2022年6月底，富力地產(chǎn)已有147.83億元的借款已經(jīng)逾期。

美元債方面，2022年上半年，富力地產(chǎn)對(duì)十批未償還美元優(yōu)先票據(jù)進(jìn)行全面重組，總金額約49億美元（不包括應(yīng)計(jì)利息）。境內(nèi)債方面，將四月及五月到期的19.5億元及14.0億元的國(guó)內(nèi)債券到期日延長(zhǎng)一年。

延期、重組只能解決富力地產(chǎn)的燃眉之急，為盤活旗下項(xiàng)目，富力地產(chǎn)選擇向央企招商蛇口求援。9月1日，招商蛇口公告稱，旗下子公司與廣州富力地產(chǎn)簽署了合作協(xié)議，雙方將在華南區(qū)域城市更新領(lǐng)域建立合作關(guān)系。

根據(jù)合作協(xié)議，雙方會(huì)共同組建專項(xiàng)工作小組，采用“一事一議，成熟一個(gè)，合作一個(gè)”的原則盡快確定具體合作項(xiàng)目及合作方式。

值得注意的是，協(xié)議雖然已經(jīng)擬定，但何時(shí)落地仍是未知之?dāng)?shù)。此外，舊改開發(fā)難度大、時(shí)間周期長(zhǎng)，是否能覆蓋一年內(nèi)到期的超800億元負(fù)債還有待觀察。

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