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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）嚴(yán)重消化不良，富力最終將萬(wàn)達(dá)酒店吐了出來。

2017年7月19日，萬(wàn)達(dá)王健林在北京萬(wàn)達(dá)索菲亞大酒店公開甩貨，相傳買家只有融創(chuàng)一家房企，臨近官宣時(shí)刻，富力接下了原計(jì)劃賣給融創(chuàng)的73家酒店，總價(jià)199.06億元，較萬(wàn)達(dá)和融創(chuàng)協(xié)商交易價(jià)打了7折。

李思廉后來在回憶這場(chǎng)“世紀(jì)交易”時(shí)分享，收購(gòu)純屬偶然，三方碰巧在北京一個(gè)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)遇上了，又碰巧談了下合作，最后碰巧在半個(gè)小時(shí)內(nèi)談成了。

一場(chǎng)近200億元的交易，讓李思廉說的如此云淡風(fēng)輕。這或許是因?yàn)?，富力收?gòu)萬(wàn)達(dá)酒店價(jià)格很便宜，而他正是那個(gè)占了便宜的人，據(jù)李思廉表示，萬(wàn)達(dá)77間酒店的正資產(chǎn)約330億元，當(dāng)年歸屬于業(yè)主的利潤(rùn)能達(dá)到8.73億元。

按照李思廉預(yù)測(cè)走下去，這77間萬(wàn)達(dá)酒店不僅能讓富力坐穩(wěn)“全球最大豪華酒店業(yè)主”的位置，而且還能每年為富力地產(chǎn)帶來約15億元利潤(rùn)。

但事實(shí)是，2018年至2021年，富力地產(chǎn)酒店?duì)I運(yùn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入分別為70.28億元、70.22億元、44.63億元、50.7億元，期間盈利-4.59億元、-10.08億元、-14.27億元、-14.22億元，自收購(gòu)后連續(xù)4年錄得虧損。

截至2022年上半年，富力地產(chǎn)營(yíng)業(yè)額為177.8億元，同比下降55%；期內(nèi)虧損69億元，而去年同期為盈利31.8億元。其中，物業(yè)發(fā)展?fàn)I業(yè)額為151.49億元，虧損58.73億元；酒店?duì)I業(yè)收入17.81億元，虧損8.49億元。

“疫情影響下商務(wù)出行和旅游受限，酒店生意好不了；房地產(chǎn)預(yù)期不斷下行，新房好不了?！庇袠I(yè)內(nèi)人士向觀察者網(wǎng)表示，富力地產(chǎn)面臨巨大的負(fù)債壓力，在兩個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)承壓的情況下，只剩下賣賣賣這一條路走得通。

數(shù)據(jù)顯示，截至2022年上半年，富力有息負(fù)債為1262.45億元，未來12個(gè)月內(nèi)需到期償還的債務(wù)有826.61億元，受限制現(xiàn)金在內(nèi)的現(xiàn)金總額為153.2億元，遠(yuǎn)無法覆蓋短期債務(wù)。

為解決債務(wù)危機(jī)，從股權(quán)到產(chǎn)業(yè)園再到舊改項(xiàng)目，富力地產(chǎn)什么都賣過。其中，2020年向黑石集團(tuán)出售廣州國(guó)際機(jī)場(chǎng)富力綜合物流園70%權(quán)益，2021年將旗下富力興盛置業(yè)的部分股權(quán)出質(zhì)予廣州市城投，2022年與招商蛇口簽署涉華南區(qū)域城市更新的戰(zhàn)略合作協(xié)議。

但業(yè)內(nèi)好奇的是，萬(wàn)達(dá)酒店會(huì)在什么時(shí)候被富力放上購(gòu)物架上。

答案是2022年。

據(jù)2022年中報(bào)顯示，期內(nèi)，富力地產(chǎn)出售位于福州的一家酒店，代價(jià)為4.3億元。雖然富力地產(chǎn)并未表明該酒店源自萬(wàn)達(dá)收購(gòu)，但據(jù)其2016年年報(bào)顯示，富力地產(chǎn)此前僅在上海、海南、重慶、西安、哈爾濱等城市投資酒店。此外，據(jù)攜程顯示，富力在福州僅有福州天元國(guó)際威斯汀一家酒店，正是收購(gòu)萬(wàn)達(dá)旗下77間酒店中的一間。

萬(wàn)事開頭難，出售“萬(wàn)達(dá)酒店”亦是如此。9月5日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，旗下廣州兆曦投資有限公司以5.5億元出售廣州富京酒店管理有限公司100%股權(quán)，接盤方為北京英協(xié)置業(yè)投資有限公司。

根據(jù)未經(jīng)審核管理賬目，截至2022年6月30日，廣州富京酒店管理有限公司未經(jīng)審核綜合資產(chǎn)凈值約4.53億元及未償還股東貸款約1.03億元。出售該項(xiàng)目后，富力地產(chǎn)預(yù)計(jì)將錄得虧損約653.7萬(wàn)元。

寧可揮淚也要大甩賣的項(xiàng)目是廣州富京酒店管理有限公司持有的北京富力萬(wàn)達(dá)嘉華酒店，該酒店位于北京文化娛樂休閑區(qū)核心地帶石景山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)，總產(chǎn)權(quán)面積約為4.35萬(wàn)平方米，是另一個(gè)“77分之一”。

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