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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）10月24日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年前三季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，1—9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資103559億元，同比下降8.0%；其中，住宅投資78556億元，下降7.5%。

商品房銷(xiāo)售和待售方面，1—9月份，商品房銷(xiāo)售面積101422萬(wàn)平方米，同比下降22.2%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降25.7%。商品房銷(xiāo)售額99380億元，下降26.3%，其中住宅銷(xiāo)售額下降28.6%。9月末，商品房待售面積54333萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.1%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)15.6%。

全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積下跌22.2%

相較之下，1-9月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積下跌22.2%，相比1-8月份收窄了0.8個(gè)百分點(diǎn)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，連續(xù)兩個(gè)月收窄，顯示前期國(guó)家及各地積極紓困樓市，包括8月份再次大幅度降低LPR，熱點(diǎn)城市降低二套房首付，公積金額度增加等等，起到了積極的效果。

“此外，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額跌幅比商品房銷(xiāo)售面積的跌幅大，彰顯了開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)的力度在加大，這與調(diào)研的情況是一致的?！崩钣罴谓榻B，比如廣州將新房銷(xiāo)售價(jià)格下限幅度調(diào)至預(yù)售價(jià)下浮20%，很多二三線城市新盤(pán)項(xiàng)目都加大了銷(xiāo)售折扣的力度。

就9月單月來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)商品房銷(xiāo)售面積和金額環(huán)比均增長(zhǎng)，同比降幅收窄，降幅較8月分別收窄6.4和5.7個(gè)百分點(diǎn)。

“短期來(lái)看，各地優(yōu)化政策的節(jié)奏有望持續(xù)，政策效果或進(jìn)一步顯現(xiàn)。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，9月底，央行、銀保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部等部委持續(xù)釋放利好政策，10月以來(lái)，已有多地跟進(jìn)落地相關(guān)舉措，據(jù)中指監(jiān)測(cè)，十余城降低首套商貸利率下限至4%以下，其中武漢、天津、石家莊、昆明、貴陽(yáng)等城市均在列，降低房貸利率有利于降低購(gòu)房成本，促進(jìn)置業(yè)需求入市，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，10月國(guó)慶假期后的兩周，重點(diǎn)城市新房成交面積環(huán)比持續(xù)增長(zhǎng)，同比降幅收窄。

也就是說(shuō)，全國(guó)商品房銷(xiāo)售規(guī)模同比降幅有望延續(xù)收窄態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)情緒或進(jìn)一步修復(fù)。

不過(guò)，由出于安全考慮不少開(kāi)發(fā)商決定暫緩拿地，導(dǎo)致開(kāi)工和拿地跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，全國(guó)土地購(gòu)置下降53.0%，跌幅比1-8月份擴(kuò)大了3.3個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)16個(gè)月下跌，且跌幅繼續(xù)擴(kuò)大；新開(kāi)工下降38.0%，連續(xù)14個(gè)月下跌，且跌幅也在擴(kuò)大。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，土地購(gòu)置數(shù)據(jù)最近幾個(gè)月普遍都是下跌近50%的水平，說(shuō)明土地?cái)?shù)據(jù)的壓力確實(shí)較大，而助力土地市場(chǎng)走出低谷的動(dòng)力，關(guān)鍵還在于確保銷(xiāo)售市場(chǎng)回暖和房企資金狀況改善。

事實(shí)上，目前已有部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商資金面出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金下跌24.5%，跌幅相比1-8月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)，跌幅連續(xù)2個(gè)月收窄，顯示開(kāi)發(fā)商資金面在好轉(zhuǎn)。

在李宇嘉看來(lái)，開(kāi)發(fā)商資金面好轉(zhuǎn)，一方面有去年低基數(shù)的影響，另一方面近期專(zhuān)項(xiàng)借款、紓困基金以及資產(chǎn)管理公司積極介入，加上開(kāi)發(fā)商大力度降價(jià)促銷(xiāo)，同時(shí)緊縮拿地和開(kāi)工，助力資金面好轉(zhuǎn)。

與此同時(shí)，保交樓也取得了一定的進(jìn)展。1-9月份，全國(guó)房屋竣工面積下跌19.9%，跌幅連續(xù)兩個(gè)月收窄。

李宇嘉表示，隨著專(zhuān)項(xiàng)借款、紓困基金積極落地，部分涉房企業(yè)資本市場(chǎng)融資開(kāi)閘，預(yù)計(jì)保交樓的形勢(shì)繼續(xù)向好，從而對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，扭轉(zhuǎn)需求端疲弱態(tài)勢(shì)有積極作用。

“短期來(lái)看，四季度仍是‘保交樓’的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)?！标愇撵o認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有望繼續(xù)修復(fù)，疊加高基數(shù)效應(yīng)減弱，四季度投資額同比降幅或進(jìn)一步收窄，但全年投資下行趨勢(shì)難改。

李宇嘉則認(rèn)為，樓市正在出現(xiàn)良好的跡象，關(guān)鍵要看保交樓和銷(xiāo)售端，因?yàn)檫@兩個(gè)指標(biāo)關(guān)系到需求端的信心能否穩(wěn)定住?！爸灰路磕芸⒐そ桓叮_(kāi)發(fā)商積極降價(jià)促銷(xiāo)，需求就會(huì)慢慢穩(wěn)定住。未來(lái)，保交樓能取得積極進(jìn)展，新房?jī)r(jià)格能繼續(xù)降低，就一定能帶動(dòng)有效需求入場(chǎng)。這樣，開(kāi)發(fā)商資金鏈好轉(zhuǎn)，開(kāi)工、拿地的積極性就會(huì)增加，房地產(chǎn)良性循環(huán)的局面就能形成?！?