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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）2022年“地產(chǎn)大開發(fā)時(shí)代”徹底落幕，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入歷史低谷。

從克而瑞、億翰智庫、中指研究院等機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，全年百強(qiáng)房企銷售業(yè)績同比下降超四成，超九成房企累計(jì)業(yè)績負(fù)增長，千億房企數(shù)量由上年43家銳減至20家。

作為資金密集型行業(yè)，伴隨著腰斬的業(yè)績，杠桿偏高的民營房企普遍陷入現(xiàn)金流困境，實(shí)質(zhì)性違約、展期、裁員、欠薪等負(fù)面消息不斷。

曾經(jīng)的“并購?fù)酢比趧?chuàng)與世茂，2022年身份逆轉(zhuǎn)，屢屢拋售資產(chǎn)也難逃實(shí)質(zhì)性違約；信奉“愛拼才會(huì)贏”，憑借高杠桿在規(guī)模增速上一騎絕塵的閩系房企，一年時(shí)間內(nèi)幾乎全軍覆沒；其余如川渝系的藍(lán)光、金科，粵系的富力、龍光等，均默默消失在了千億榜單上。

正如易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在年末演講中所說，過去這么多年高歌猛進(jìn)奠定的行業(yè)規(guī)模，在一年之間就重回2015。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞，國金證券

央國企“跑贏同伴”

一則經(jīng)典故事——當(dāng)眾人在野外遇到一頭熊，你不需要跑贏熊，只需要跑贏同伴即可。

如今的房地產(chǎn)行業(yè)恰是如此，下行周期中，央國企的日子同樣不好過，但明顯優(yōu)于民營房企。

具體來看，2022年有近9成百強(qiáng)房企累計(jì)業(yè)績同比下滑，累計(jì)業(yè)績同比降幅大于50%的企業(yè)數(shù)量達(dá)到36家，另有32家百強(qiáng)房企累計(jì)業(yè)績增速在-50%至-20%之間。

全口徑銷售榜單中，碧桂園、保利、萬科位列前三。其中，碧桂園盡管不復(fù)7000億，仍以4643億元銷售額排名榜首；保利、萬科緊隨其后，也均超過4000億元。

常年穩(wěn)居前三名的恒大，在暴雷后急速下墜，2022年甚至已經(jīng)不在部分機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)名單中。克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，恒大2022年合約銷售額僅為455.3億元，相比于2019年創(chuàng)下的7232.5億元的巔峰值，云泥之別。

以往的“萬年老四”融創(chuàng)，由于現(xiàn)金流危機(jī)離開TOP 10。而若以實(shí)際權(quán)益銷售額來看，融創(chuàng)甚至已經(jīng)跌出“千億俱樂部”之外。

取而代之的是廈門國有房企建發(fā)，以1700億元銷售額首次沖入TOP 10，也是TOP10中唯一實(shí)現(xiàn)銷售正增長的企業(yè)。

央企華潤置地以3013億元銷售額力壓綠城和中海，從2021年的第9名升至第4名。

20家全口徑千億級房企中，民企2022年的銷售額降幅普遍高于央、國企，降幅最高的為融創(chuàng)中國，達(dá)到72%，另外旭輝、新城、碧桂園等降幅均高于30%。降幅在30%以內(nèi)的民營房企僅有龍湖和濱江兩家。

相比之下，央國企及混合所有制房企中，保利、華潤、中海、招商、綠城、建發(fā)、越秀、華發(fā)等8家銷售降幅均在20%以內(nèi)。此消彼長之下，其優(yōu)勢格外明顯。