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地產(chǎn)下行,房租普降
【導(dǎo)讀】 “未來隨著醫(yī)療、教育、戶口等各項城市資源逐步與房屋等固定資產(chǎn)剝離,將會有越來越多的年輕人加入租房行列。同時,保租房與集中式長租公寓市場的成熟,總體租金水平將維持在較低且可控水平,租房品質(zhì)與類型也更加細(xì)分?!?/p>
(文/張志峰 編輯/馬媛媛)對于絕大多數(shù)年簽的租客而言,每年漲一次價幾乎成了“慣例”。
但從2022年下半年起,租金不僅沒漲,各大城市突然之間掀起了一股“減租潮”。
不少網(wǎng)友在社交平臺曬“房東減租”,“減租話術(shù)”也成了熱門搜索詞條。
上海太平洋房屋一名中介告訴觀察者網(wǎng):“房租確實下降了不少,主要是疫情影響大家都不太想換房,房東也怕空置期太長,干脆下降5%-10%租金,也符合當(dāng)前市場行情。”
多家機構(gòu)統(tǒng)計結(jié)果表明,2022年下半年全國大中城市租房市場活躍度明顯下降,平均租金持續(xù)下跌。
易居房地產(chǎn)研究院智庫總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,如果說新房房價受到預(yù)售證限制、二手房價格具有偶然性,那么最能公允反應(yīng)樓市晴雨表的就是房租了。如今地產(chǎn)下行,房租最先反映了真實的房屋價值變化。
重點城市房租同比下滑
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù),2022年12月40個全國大中城市租金掛牌均價為35.41元/平方米/月,環(huán)比下跌0.12%,同比下跌0.59%,同環(huán)比跌幅均較上月收窄0.18個百分點。
整體來看,2022年租金走勢大致分為四個階段:第一階段為年初前2月,在續(xù)租、換租需求偏多的帶動下,租金呈現(xiàn)“二連升”;第二階段為3-5月份,全國多城疫情反復(fù)局勢加重,租賃市場活躍度受挫,租金持續(xù)下滑;第三階段為6、7月畢業(yè)季,租賃需求大幅增多,租金強勢上漲;第四階段為8月份后,租賃市場逐步進(jìn)入傳統(tǒng)淡季,租金連續(xù)5月下滑。
由于臨近春節(jié),返鄉(xiāng)過節(jié)以及疫情感染初期,城市人員流動性減弱,諸葛找房預(yù)計1月份租金將繼續(xù)下滑,節(jié)后隨著新一輪的租賃旺季來臨,租金有望企穩(wěn)回升。
其中,杭州12月房租同比降幅最大,達(dá)到7.11%,其次為溫州與天津,同比上年分別下降6.42%和5.01%。
相應(yīng)的,在諸葛找房統(tǒng)計數(shù)據(jù)中,亦有北京、三亞、成都、無錫四個城市12月房租同比大幅增長,漲幅分別為6.71%、5.58%、4.18%和4.58%。
不過,在部分業(yè)內(nèi)人士看來,籠統(tǒng)的統(tǒng)計所有房租數(shù)據(jù)并不能代表真實市場變化。
“下半年來受到疫情影響,多數(shù)城市居住人口換租,會傾向于物業(yè)及社區(qū)服務(wù)品質(zhì)更好的房子,因此部分人群租金有上漲的可能性。但相應(yīng)的,也有不少城市人口凈流入減少,導(dǎo)致配套老舊的低品質(zhì)房屋或者部分配套不太成熟的區(qū)域空置率大幅下降,房屋租金的掛牌價格出險較大幅度跌幅?!鄙鲜鋈耸垦a充道,總體來看,全國多數(shù)城市房租均出現(xiàn)不同程度下降,部分區(qū)域降幅甚至超過20%。
王穎是一名2022年夏天剛剛畢業(yè)的北漂,原本在北京五環(huán)外的良鄉(xiāng)大學(xué)城區(qū)域整租了一套一居室,價格為3000元/月。然而受到疫情影響,周邊生活、醫(yī)療、物業(yè)、交通等配套不足的弊端就顯現(xiàn)出來,“下半年好多朋友都搬走了,房租直接降到2000元/月以下,還是有大片租不出去?!?
一名上海的房東近日在朋友圈招租的時候,特別寫上了價格可談。他有一套40多平的內(nèi)環(huán)內(nèi)高層公寓,之前月租7000元,但是因為房客要離開上海,房子即將空關(guān)。他在周邊的中介門店都掛了牌,但因為臨近春節(jié),能租出去的概率比較小。
克而瑞租售日前發(fā)布數(shù)據(jù)也顯示,11月55城個人房源租金為32.46元/平米/月,連續(xù)8個月持續(xù)下跌,環(huán)比下跌0.95%,同比下降2.41%,租賃市場活躍度依舊較低。從租賃市場行情來看,受季節(jié)及疫情的影響,租賃市場仍處于淡季,租金價格持續(xù)走低;但今年年底的租金價格明顯低于往年同期,且降幅較大,“這對租房者來說實際是利好,說明租房成本在下降?!?
標(biāo)簽 租房市場- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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