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手握8000億貨值，綠城將堅守主業(yè)、靜待回暖
最后更新: 2023-03-30 19:31:33
（文/張志峰 編輯/馬媛媛）在行業(yè)整體承壓背景下，作為“品質(zhì)”房企代名詞，綠城再次用數(shù)據(jù)凸顯其韌性。
3月27日晚間，綠城中國發(fā)布2022年度財務(wù)報告，在行業(yè)經(jīng)營業(yè)績普遍下滑甚至虧損的同時，依舊取得全方位正向增長。
數(shù)據(jù)顯示，企業(yè)2022年營業(yè)收入1271.53億元，同比增長26.8%；凈利潤88.95億元，同比增長15.7%；股東應(yīng)占核心凈利潤64.14億元，同比增長11.3%；ROE（凈資產(chǎn)收益率）8.1%，較此前略有提升（2019-2021年分別為6.1%、7.5%、8.0%）。
業(yè)績會后，有多家機構(gòu)發(fā)布了對綠城中國的研究報告。
其中，國信證券在研報中指出，綠城深耕長三角，作為行業(yè)品質(zhì)標(biāo)桿，穩(wěn)健財務(wù)狀況和合理的土儲布局將更好的助力公司未來的發(fā)展。
中銀證券也發(fā)布研報指出，綠城在土拍市場逐漸恢復(fù)熱度的背景下，能夠依靠較低的融資成本、較強的前期投研能力、以及較強的品牌影響力獲得更優(yōu)質(zhì)的土儲，率先搶占市場修復(fù)先機。
此外，截至目前綠城共獲得海通證券、興證國際證券、平安證券、中信證券、中金公司等8份券商研報關(guān)注，普遍給予綠城“增持”“買入”“推薦”“優(yōu)于大市”等較高評級。
待結(jié)轉(zhuǎn)金額3245億，回款率102%
從營收構(gòu)成上看，房地產(chǎn)開發(fā)銷售是綠城中國絕對主業(yè)，2022年營收達1175.37億元，占全部營收的92.44%；其余酒店業(yè)務(wù)、物業(yè)投資、項目管理收入分別為6.97億元、2.3億元和26.33億元。
銷售方面，2022年企業(yè)總合同金額依舊超過3000億元，在克而瑞等機構(gòu)發(fā)布的排行榜中從上年第7位躍升至全行業(yè)第4位。
其中，綠城集團自投項目累計取得合同銷售金額約2128億元；歸屬于綠城集團的權(quán)益金額約1224億元，權(quán)益比提升至58%。
自投項目銷售均價約26823元/平方米（2021年為28416元/平方米），略有下降，但仍維持在行業(yè)較高水平，表明其項目布局主要聚焦熱點城市核心區(qū)域。
尤其重要的是，截至2022年末，企業(yè)累計已售未結(jié)轉(zhuǎn)金額高達3245億元，其中權(quán)益口徑1846億元，為保障公司2023年經(jīng)營業(yè)績打下堅實基礎(chǔ)。
根據(jù)管理層介紹，綠城去年在保障當(dāng)期銷售額的前提下，還以抓回款作為核心任務(wù)之一，使銷售回款率達到102%，以保障現(xiàn)金流穩(wěn)定及再投資所需。
同時，高能級核心城市的市場地位持續(xù)鞏固，一二線城市銷售額占比提升至85%，去化率達63%。其中，市場供需較好的長三角區(qū)域占比63%，北京沁園、杭州月映海棠園、上海青藍國際等9個項目單盤銷售額超過40億元。
標(biāo)簽 綠城中國- 責(zé)任編輯: 張志峰
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