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過半貨值集中于十大核心城市

在投資布局上，綠城也盡可能選擇北上杭等核心一二線城市。

截至2022年末，綠城集團共有土地儲備項目224個（包括在建及待建），總建筑面積約4959萬平方米；總可售面積約為3333萬平方米，權益可售面積約為1892萬平方米；平均樓面地價約7582元/平方米。

據(jù)管理層測算，這些土地儲備總貨值高達8295億元。

其中52%位于其十大戰(zhàn)略核心城市。僅大本營杭州一地就高達1300億元貨值，超過總量的15%；寧波、北京、上海次之，分別為696億元、683億元和525億元，南京、廣州、深圳、武漢、成都、西安合計貨值1103億元。

綠城中國執(zhí)行董事、副總裁李駿指出，2023年綠城中國全口徑可售貨值3600億，其中自投項目可售貨值2476億元，自投項目期初可售貨值1415億元。

在不考慮2023年新拿地的情況下，計劃年內(nèi)還要新增自投項目供貨1061億元。

其中，3月份和二季度末、三季度將是集團供貨高峰期，保守估計即便按照2022年市場行情和實際完成的去化率（60%-65%），以集團現(xiàn)有存量貨源預計就可以實現(xiàn)1500億到1600億元的銷售額。

值得一提的是，不同于其他多數(shù)房企，堅持“聚焦主業(yè)”的綠城并未大規(guī)模減少拿地支出，只是在投資選擇上更為聚焦。

財報顯示，企業(yè)年內(nèi)新增項目27個，總建筑面積約408萬平方米，集團承擔成本約408億元，權益占比由上年的58%進一步提升至69%，平均樓面價約14620元/平方米，預計新增貨值達1037億元，位居行業(yè)第八名。

其中，82%位于北京、上海、杭州三地，92%位于一、二線核心城市。

對于今年，郭佳峰表示，綠城截至業(yè)績會當天新增4個項目，貨值共計123億元，綠城的權益貨值超80億元?！叭晷略鲐浿祽摃^去年。”

話音剛落，次日的杭州第二批土地集中出讓活動中，綠城中國再次耗資37.8億元斬獲了2宗地塊，成為最大贏家之一，也足見其底氣。

“一年兩熟”加速資金周轉

需要指出的是，盡管行業(yè)曙光已現(xiàn)，但仍處于歷史低谷，保證現(xiàn)金流與財務安全才是所有房企核心任務。

對于綠城而言，聚焦于一二線城市，使其去化速度更快，進一步提高了資金周轉效率，現(xiàn)金流和其他財務指標不斷優(yōu)化，無后顧之憂。

2022年，綠城實現(xiàn)了“一年兩熟”，即同一筆資金在12個月之內(nèi)滾動兩次，合理地加快開工、開盤及資金回籠，促進再投資。

據(jù)管理層介紹，綠城去年從拿地到開工，優(yōu)化了37%的時間，達到了2.7個月，從拿地到開盤提升了25%的時間，達到了5.5個月。尤其是從拿地，到經(jīng)營性現(xiàn)金流回正，大幅度提升了34%的時間，縮短到了7.9個月。

以大本營杭州為例，2022年綠城在杭州累計獲取16個項目，其中13個項目在當年開盤，且整體去化率高達91%，平均從拿地到首次開盤的周期為4.7個月，當年有5個項目實現(xiàn)了經(jīng)營性現(xiàn)金流回正。

同時，企業(yè)竣工面積也大幅度提升，同比增長35%，項目交付面積達到1263萬平方米。

截至2022年末，企業(yè)銀行存款及現(xiàn)金（包括抵押銀行存款）為703.94億元，與上年持平；現(xiàn)金短債比提升至2.6倍（2021年末為2.2倍），凈資產(chǎn)負債率為62.6%；總借貸加權平均利息成本為4.4%，較2021年的4.6%下降20個基點。

業(yè)績會上，綠城中國執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁耿忠強表示，去年下半年，監(jiān)管部門推出金融16條、融資三支箭以來，公司與銀行的授信規(guī)模進一步擴大，現(xiàn)在已經(jīng)與14家銀行簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，獲得了超過4000億元的綜合授信額度支持，與中國銀行等銀行在內(nèi)保外貸、雙邊貸款業(yè)務上也有具體案例落地。

耿忠強補充稱，這一系列的動作完全可以確保公司2023年到期債務如期償還，以及對2024年到期債務做提前置換。隨著監(jiān)管機構利好政策落地，銷售階段性轉暖，公司資金安全性也在越來越高。

對于2023年樓市，綠城中國董事會主席張亞東判斷，去年的筑底已經(jīng)過去，行業(yè)開始進入復蘇階段。同時，張亞東也表示長期看好中國房地產(chǎn)發(fā)展，認為房地產(chǎn)發(fā)展過程中的波折起伏都是正常的。