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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）5月25日，據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，天津市住房公積金管理中心發(fā)布《天津市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)的通知》（簡(jiǎn)稱“通知”）調(diào)整公積金貸款政策。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，天津公積金執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政，公積金首次貸款結(jié)清后，名下無(wú)天津房產(chǎn)的家庭，按照首套住房公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放；使用過(guò)兩次住房公積金貸款的，不予發(fā)放住房公積金貸款。

具體來(lái)看，職工家庭房屋套數(shù)核定以住房交易時(shí)，以天津市住房交易主管部門及不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門確定并記載于住房交易合同文本上的購(gòu)房套數(shù)為準(zhǔn)。購(gòu)房套數(shù)根據(jù)購(gòu)房合同或協(xié)議附件中記載職工家庭住房套數(shù)所在頁(yè)各項(xiàng)數(shù)值累計(jì)計(jì)算。

其中，職工家庭住房數(shù)為0的，發(fā)放首套住房貸款；職工家庭住房數(shù)為1的，發(fā)放二套住房貸款；職工家庭購(gòu)買第三套及以上住房的，不予發(fā)放住房公積金貸款。

此外，職工家庭已使用過(guò)2次住房公積金貸款的，不予發(fā)放住房公積金貸款。而職工離婚的，離婚前有在天津市住房公積金貸款記錄，仍計(jì)算為該市住房公積金貸款次數(shù)。

上述政策自2023年5月25日開始執(zhí)行，貸款受理日期在2023年5月25日之前的，按該通知施行前的政策執(zhí)行；2023年5月25日（含當(dāng)日）之后受理的按該通知執(zhí)行，貸款受理日期為貸款銀行向天津市住房公積金管理中心提交職工貸款申請(qǐng)之日。

需要指出的是，此次公積金新政最主要的變化是取消“有過(guò)貸款記錄結(jié)清仍為2套”的規(guī)定。如果住房公積金首次貸款結(jié)清，且名下無(wú)天津房產(chǎn)，第二次使用公積金，可按照首套房政策執(zhí)行（首付3成），但使用過(guò)兩次公積金貸款后不可再用。

中指研究院天津公司分析指出根據(jù)現(xiàn)在的政策，首套房公積金貸款最高可貸80萬(wàn)元，多孩家庭最高可貸96萬(wàn)元。此次新政實(shí)行后，公積金對(duì)于首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)基本與商貸一致。

中指研究院天津公司進(jìn)一步表示，該政策強(qiáng)調(diào)認(rèn)定首套資格的前提之一為“名下無(wú)天津房產(chǎn)”，對(duì)于有置換需求的人群來(lái)說(shuō)，必須“賣一買一”才可享受公積金新政。但1-3月前期天津市場(chǎng)積壓需求已基本釋放完畢，4月天津市場(chǎng)已回歸平淡模式，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，4月新房成交95.26萬(wàn)平米（8738套），環(huán)比下降33.94%，二手房成交140.46萬(wàn)平米，環(huán)比下降17.21%。

“5月二手房市場(chǎng)掛牌量持續(xù)走高，二手房市場(chǎng)已進(jìn)入‘買方市場(chǎng)’，賣房周期延長(zhǎng)、房屋總價(jià)下降這些都將影響置換人群預(yù)期?！痹谥兄秆芯吭禾旖蚬究磥?lái)，置換需求的釋放面臨較大阻力，新政對(duì)置換人群的作用有限，因此此次公積金新政對(duì)于局部市場(chǎng)影響較大，但對(duì)整體市場(chǎng)的影響偏弱。

此外，中指研究院天津公司認(rèn)為，當(dāng)前首套房貸利率降至歷史最低水平，公積金使用條件放松、貸款額度大幅提高，寬松的政策環(huán)境利好剛需購(gòu)房者。但目前居民收入及就業(yè)預(yù)期尚未扭轉(zhuǎn)，市場(chǎng)預(yù)期并不穩(wěn)固，因此該政策對(duì)剛需的刺激效果或許不如預(yù)期。

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