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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）潘石屹夫婦辭任董事長(zhǎng)與CEO職務(wù)不足一年，SOHO中國(guó)危機(jī)終于爆發(fā)。

在日前發(fā)布的2023年度中期業(yè)績(jī)公告中，SOHO中國(guó)表示，集團(tuán)可能出現(xiàn)交叉違約，將持續(xù)與包括現(xiàn)有存在交叉違約的銀行借款的貸款人在內(nèi)的若干金融機(jī)構(gòu)積極溝通，協(xié)商集團(tuán)現(xiàn)有借款的重組。

公告稱(chēng)，SOHO中國(guó)的一家子公司北京望京搜候房地產(chǎn)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“北京望京公司”）于2022年8月收到當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的稅項(xiàng)繳納通知，要求其在2022年9月1日前支付望京SOHO項(xiàng)目塔1和塔2的相關(guān)土地增值稅17.33億元，自稅款滯納之日起按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

巧合的是，潘石屹辭任董事會(huì)主席、其妻子張欣辭任CEO職務(wù)，兩人雙雙宣布將“專(zhuān)注于支持藝術(shù)和慈善事業(yè)”的時(shí)間為，2022年9月7日。

SOHO中國(guó)中報(bào)中表示，于2023年6月30日，已支付土地增值稅3060萬(wàn)元，尚有19.86億元的土地增值稅和相關(guān)滯納金未被償付。

而此時(shí)，SOHO中國(guó)賬面上的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約6.27億元，銀行貸款及其他貸款約160.46億元，總負(fù)債約315.19億元，總資產(chǎn)約689.2億元。

企業(yè)表示，土地增值稅的滯納導(dǎo)致集團(tuán)于2023年6月30日合計(jì)42.32億元的銀行借款本金有可能出現(xiàn)交叉違約。交叉違約借款本金為42.32億元，利息為1057.6萬(wàn)元，其中包括根據(jù)原合同約定的還款日在2024年6月30日之后到期的借款，由于可能會(huì)被各自的借款人要求立即償還，因此于2023年6月30日將其重分類(lèi)為流動(dòng)負(fù)債。

此外，SOHO中國(guó)還在公告中提示，根據(jù)稅收征收管理法，當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)可能采取其他強(qiáng)制措施，包括但不限于扣押、查封、依法拍賣(mài)或變賣(mài)相關(guān)物業(yè)，以及就滯納土地增值稅處以不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。

SOHO中國(guó)稱(chēng)，集團(tuán)已持續(xù)與當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)就尚未償付的土地增值稅和相關(guān)滯納金開(kāi)展溝通，并就具體償付計(jì)劃達(dá)成一致，將繼續(xù)處置若干商業(yè)物業(yè)，用以償付部分土地增值稅。在相關(guān)政府機(jī)構(gòu)和稅務(wù)機(jī)構(gòu)的支持與配合下，自2022年9月1日至中期簡(jiǎn)明綜合財(cái)務(wù)資料批準(zhǔn)之日，已完成25套商業(yè)物業(yè)的銷(xiāo)售，截至2023年6月30日已償付土地增值稅3060萬(wàn)元，并在2023年6月30日之后至中期簡(jiǎn)明綜合財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)批準(zhǔn)之日進(jìn)一步償付700萬(wàn)元。

經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，SOHO中國(guó)的營(yíng)業(yè)收入約8.215億元，2022年同期為8.96億元；上半年毛利為6.78億元，2022年同期為7.42億元；公司經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)約4.9億元，同比下降約32.99%；凈利潤(rùn)約1470萬(wàn)元，同比減少約92.4%；歸屬于母公司股東凈利潤(rùn)人民幣1361.3萬(wàn)元，同比下降92.86%；毛利率為83%，來(lái)自經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的歸母凈利潤(rùn)約為2.07億元，公司的凈資產(chǎn)負(fù)債率約為42%，平均借貸成本約為4.7%。

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