-
地方兩會| 上海政協(xié)委員丁祖昱:建議交房再辦貸款或付尾款
最后更新: 2024-01-24 16:03:02(文/張志峰 編輯/馬媛媛)2023年上海兩會期間,上海市政協(xié)委員、克而瑞集團(tuán)董事長丁祖昱針對目前新房市場和土地市場遇冷問題建言獻(xiàn)策。
目前的新房市場現(xiàn)狀是,新建商品住房銷售困難,特別是遠(yuǎn)郊的項目更難賣,大家都選擇二手房,因為是現(xiàn)房;其次,期房工期也特別長,開發(fā)企業(yè)資金和建筑業(yè)產(chǎn)能不足,實際長期占用購房客戶的房款;第三,竣工交付質(zhì)量問題頻出,交房即維權(quán)成為常態(tài),后續(xù)的這個質(zhì)量問題也是困擾大家的一個核心問題。
這些現(xiàn)狀暴露出多個項目因資金問題停滯、交付質(zhì)量堪憂等問題。
丁祖昱指出,一是因企業(yè)爆雷、銷售低迷等負(fù)面影響,很多項目實則已經(jīng)無法實現(xiàn)正常交付。一部分項目因資金被挪用,因而進(jìn)入停滯期;還有很多項目仍需要通過后續(xù)銷售來完成建安費用的資金籌措。
二是即便部分項目進(jìn)入交付期,但保量不保質(zhì)的問題依舊突出,譬如部分剛剛交付的新建住宅項目,被曝出存在墻面滲水、窗玻璃開裂、瓷磚空鼓等質(zhì)量問題,同時還存在燃?xì)獠煌ā㈦娨曅盘柌煌?、業(yè)主暫時不能落戶等“配套欠缺”,令期盼新家已久的業(yè)主們大失所望。再如某項目在質(zhì)量缺陷未得有效整改、未通過聯(lián)合驗收的情況下仍向業(yè)主發(fā)出《收樓通知書》,經(jīng)政府部門督促后,臨時口頭調(diào)整為預(yù)驗房,多次引發(fā)業(yè)主上訪維權(quán)事件,造成惡劣影響等。
針對這些現(xiàn)狀,丁祖昱建議,由此前首付款繳納完畢便辦理按揭貸款模式逐步調(diào)整為開發(fā)商交房后再辦理貸款。好處在于一方面可以倒逼企業(yè)加快施工進(jìn)度;另一方面,現(xiàn)房辦理貸款可以最大限度保障購房者權(quán)益,若存在產(chǎn)品質(zhì)量問題,可以及時發(fā)現(xiàn)并進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,同時科督促房企加強對產(chǎn)品力的關(guān)注,促進(jìn)良性競爭。第三方面,購房消費者的信心和預(yù)期也會向好,購房支付力也會更強。
除了新房市場之外,丁祖昱認(rèn)為,土地市場配建公租房或自持比例的要求同樣已經(jīng)不合時宜。
近年來,上海不遺余力貫徹落實中央“租售并舉”房地產(chǎn)基本制度,在2012年《上海市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強本市保障性安居工程建設(shè)和管理的意見》中提及新出讓商品住宅用地項目中按照不低于5%的比例配建保障性住房;2016年5月周浦鎮(zhèn)西社區(qū)PDPO-1001單元A-03-11地塊出讓,該幅地塊規(guī)定有15%的建筑面積需自持70年不能出售,5%的面積作為保障房無償移交給政府。而后上海宅地出讓或多或少都有配建公租房或自持比例的要求。
這一土地出讓條件變化的確對發(fā)展租賃市場、解決租賃用地供給起到了積極作用。但當(dāng)前,上海土地出讓降溫、租賃供應(yīng)過大致運營困難等問題顯現(xiàn)。丁祖昱認(rèn)為,可階段調(diào)整優(yōu)化不合時宜的土地出讓規(guī)定,盤活空置存量房屋解決租賃房源供給一舉兩得。
從數(shù)據(jù)來看,上海房地產(chǎn)開發(fā)土地出讓市場已然降溫。2023年土拍第四批次溢價率僅為3.8%,觸頂率僅為29%,參拍企業(yè)個數(shù)32家,都與前三批次存在較大差距。
同時,企業(yè)自持租賃房源運營困難重重:一方面租金回報率偏低,對企業(yè)現(xiàn)金流形成嚴(yán)峻考驗,上海2023年租金回報率僅為1.81%,與全球其他大都市租金回報率3%以上對比有較大差距。另一方面輕資產(chǎn)模式規(guī)模增長受限,TOP30企業(yè)輕資產(chǎn)模式開業(yè)規(guī)模占比呈下降趨勢,上海新建保租房第三方運營僅占5%。房企若采取一體化自營模式也意味著將要占用大量資金。
為了保障土地市場穩(wěn)定、提升房企拿地積極性,同時保障房企現(xiàn)金流健康,丁祖昱建議,可取消關(guān)于土地出讓中配建5%公租房和15%自持比例的相關(guān)要求。
而對于租賃市場的有效房源供給問題,丁祖昱認(rèn)為,可從土地出讓金中提取一部分作為保障房和保租房基金,改為實物配建為貨幣化的基金安排。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 地方兩會- 責(zé)任編輯: 張志峰 
-
3毛錢一瓦時?鋰電企業(yè)降本直面終極考驗
2024-01-24 15:08 -
美媒再炒電池禁令,難阻中國鋰電企業(yè)赴美投資熱
2024-01-24 15:08 中企出海 -
?產(chǎn)能過剩危機顯現(xiàn),現(xiàn)金流銳減三成,通威股份280億擴產(chǎn)底氣何在?
2024-01-24 14:54 -
一億利息都不要了,貝因美集團(tuán)的債權(quán)人選擇“割肉”
2024-01-23 17:37 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費 -
諾輝健康業(yè)績預(yù)告:總收入過20億,首年實現(xiàn)稅后盈利
2024-01-23 17:37 觀網(wǎng)財經(jīng)-健康 -
家暴事件殃及上市公司,大晟文化訴訟蔣勁夫案遭駁回
2024-01-23 17:23 -
?一道新能闖關(guān)IPO:大股東兼任大客戶,業(yè)績飆升現(xiàn)金流持續(xù)為負(fù)
2024-01-22 17:58 -
安井食品股價跌停,真的是因為港股上市計劃嗎?
2024-01-22 17:21 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費 -
大摩:預(yù)計香港樓價2024年下跌一成,重返8年前
2024-01-22 17:21 觀網(wǎng)財經(jīng)-房產(chǎn) -
宣布退出A股,昔日“股神”云南白藥要改投理財
2024-01-20 09:33 觀網(wǎng)財經(jīng)-健康 -
嬌蘭推出6100元一瓶的“量子面霜”:科技神話還是營銷炒作?
2024-01-19 16:02 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費 -
茅臺瑞幸再度牽手,下周一上新醬香巧克力飲品
2024-01-19 15:26 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費 -
被罰8萬!上美股份旗下化妝品含禁用原料
2024-01-18 16:27 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費 -
合作項目出問題,招商蛇口“隱身”
2024-01-18 12:08 觀網(wǎng)財經(jīng)-房產(chǎn) -
功能飲料第一股東鵬飲料,進(jìn)軍酒飲品
2024-01-17 18:18 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費 -
“餃子包”侵權(quán)爭紛背后:中國成日本品牌優(yōu)衣庫的“主戰(zhàn)場”
2024-01-17 17:20 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費 -
12月房價降幅擴大,樓市底部已現(xiàn)?
2024-01-17 16:22 觀網(wǎng)財經(jīng)-房產(chǎn) -
業(yè)績承壓下,寧波銀行加碼房地產(chǎn)、押寶消費貸
2024-01-17 00:49 觀網(wǎng)財經(jīng)-金融 -
港大顏示硼:綠色供應(yīng)鏈需加速建設(shè)
2024-01-16 17:03 觀網(wǎng)ESG -
麥當(dāng)勞全球增持中國業(yè)務(wù)股權(quán),交易金額約18億美元
2024-01-16 16:25 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費
相關(guān)推薦 -
“不如申請成中國一省” ,德國鋰企竟如此激將歐盟 評論 90美國放風(fēng):伊朗有動作了 評論 90最新聞 Hot
-
美方撤銷對華乙烷出口限制
-
特朗普參觀“鱷魚惡魔島”:拜登就想把我關(guān)在這兒,這XX養(yǎng)的
-
公安部通報:陳某為吸粉引流編造“工行假金條”,已被依法追責(zé)
-
“2027年起,整個產(chǎn)業(yè)將拱手讓給中國”
-
特朗普威脅:敢礙事,就逮捕你
-
“7年前就發(fā)現(xiàn)問題了,一直沒修”
-
“不如申請成中國一省” ,德國鋰企竟如此激將歐盟
-
終于換了,特朗普:我很滿意
-
要跟中國對著干?“剛果(金),別斷送發(fā)展機遇”
-
美兩員“大將”施壓未果,日本反倒成了“難啃的骨頭”
-
白宮找補:美國很強,不信去問伊朗
-
何君堯:建議給皇后大道、維多利亞公園改名
-
“美國自毀長城,中企憑高性價比一路高歌猛進(jìn)”
-
兩國矛盾激化,阿媒突然發(fā)文:收到匿名材料,是俄軍擊中的
-
裝不裝空調(diào),法國政客都能吵起來
-
潛入醫(yī)院裝電詐設(shè)備,騙走30萬!今年已發(fā)生多起
-