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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）近日，旭輝控股發(fā)布2024年7月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)公告。

公告顯示，旭輝控股7月單月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約18.6億元，銷售面積約為16.87萬平方米，合同銷售均價(jià)約為1.3萬元/平方米。其中，股東權(quán)益應(yīng)占合同銷售金額約為8.9億元。

2024年1月至7月，旭輝控股累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約221.8億元，累計(jì)銷售面積約為182.6萬平方米，累計(jì)合同銷售均價(jià)約為1.28萬元/平方米，股東權(quán)益應(yīng)占累計(jì)合同銷售金額約為110.2億元。

需要指出的是，旭輝控股在房企中的排行并不低。

據(jù)克而瑞研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年，旭輝控股實(shí)現(xiàn)操盤金額195.2億元，位列中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)操盤榜第二十三位；實(shí)現(xiàn)全口徑金額221.9億元，位列中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜第二十三位。

但不可否認(rèn)的是，受限于不斷下滑的房地產(chǎn)新房銷售市場(chǎng)，旭輝控股在未來能收回的現(xiàn)金流也越來越有限。這個(gè)時(shí)候，提供代建服務(wù)不失為一個(gè)好的選擇。

公開資料顯示，旭輝集團(tuán)與2021年成立旭輝建管，正式進(jìn)軍代建領(lǐng)域，開啟輕資產(chǎn)管理輸出模式。2021年7月確定了代建戰(zhàn)略，并于年底開始獲取項(xiàng)目。

盡管旭輝建管成立時(shí)間并不長(zhǎng)，代建業(yè)務(wù)也是旭輝集團(tuán)新拓展的業(yè)務(wù)線，但旭輝建管在短時(shí)間內(nèi)已取得不錯(cuò)的發(fā)展。據(jù)旭輝建管披露，截止2024年上半年，累計(jì)簽約項(xiàng)目超150個(gè)，累計(jì)簽約面積近2800萬平方米，并發(fā)展外部合伙人200余人。其中，4-6月新簽約面積近400萬平方米。

從代建內(nèi)容上看，旭輝建管的業(yè)務(wù)范圍早已從住宅領(lǐng)域延申開來，僅2024年就取得了首個(gè)代建保障性租賃社區(qū)正式交付、承接國(guó)家4A級(jí)景區(qū)特色文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目等好成績(jī)。

2024年5月，旭輝建管首個(gè)代建保障性租賃社區(qū)--松江西部科技園柚米社區(qū)正式交付。資料顯示，旭輝建管于2021年承接松江西部科技園柚米社區(qū)代建管理服務(wù)，是旭輝建管早期起步承接項(xiàng)目之一。經(jīng)過歷時(shí)2年多時(shí)間建設(shè)，該項(xiàng)目最終提前2個(gè)月完成結(jié)構(gòu)封頂，并于2024年3月開放展示樣板。

同年7月，旭輝建管與河北保定太行水鎮(zhèn)新地產(chǎn)項(xiàng)目簽訂了全過程建設(shè)管理服務(wù)合同，標(biāo)志著旭輝建管首次涉足文旅領(lǐng)域，承接國(guó)家4A級(jí)景區(qū)特色文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目。

資料顯示，太行水鎮(zhèn)項(xiàng)目作為戀鄉(xiāng)品牌打造的全國(guó)旅游扶貧示范項(xiàng)目，是首批國(guó)家級(jí)夜間文化和旅游消費(fèi)集聚區(qū)、國(guó)家鄉(xiāng)村振興旅游目的地、世界最美小鎮(zhèn)中國(guó)首批成員單位。水鎮(zhèn)由山、水、林、田、村，構(gòu)成約5.2平方公里空間，總投資逾百億，規(guī)劃有戀鄉(xiāng)民俗村、民宿聚集區(qū)、鄉(xiāng)淘院子研學(xué)基地、生態(tài)休閑農(nóng)場(chǎng)、養(yǎng)心谷野奢度假區(qū)、國(guó)際房車露營(yíng)地、康養(yǎng)社區(qū)等多個(gè)組團(tuán)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，旭輝控股雖然也有資金承壓的問題，但相比別的房企要好很多，是比較健康的，這種健康有助于其本身業(yè)務(wù)板塊的發(fā)展，因此其代建業(yè)務(wù)在業(yè)內(nèi)做是比較好的。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，旭輝建管的代建業(yè)務(wù)并不局限于住宅領(lǐng)域，例如此次承接國(guó)家4A級(jí)景區(qū)特色文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目與國(guó)家文旅板塊的戰(zhàn)略方向是一致的，未來隨著消費(fèi)復(fù)蘇，文旅項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)也是較多的。

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