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（文/孫梅欣 編輯/張廣凱）

卓越商企服務(wù)的業(yè)績(jī)顯示，去年第三方業(yè)務(wù)的拓展是給公司帶來增長(zhǎng)的主要方式。面對(duì)今年的預(yù)期，“回收欠款”將是公司的重要工作。

卓越商企服務(wù)公布的業(yè)績(jī)顯示，公司去年?duì)I收42.32億元，同比上升7.8%；經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)4.34億元，同比下降0.9%；毛利7.93億元，同比上升6.3%；凈利潤(rùn)3.4億元，歸母凈利潤(rùn)3.12億元；凈利率7.9%，同比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。

從公司業(yè)績(jī)來看，雖然增速放緩，但卓越商企服務(wù)在房地產(chǎn)行業(yè)整體下行期，仍在努力實(shí)現(xiàn)低速增長(zhǎng)。

相較于大部分物業(yè)企業(yè)，卓越商企服務(wù)主要業(yè)務(wù)方向放在商業(yè)物業(yè)管理上。業(yè)績(jī)顯示，集團(tuán)內(nèi)商業(yè)物業(yè)收入占比為55.2%，公共及工業(yè)物業(yè)占比14%，住宅物業(yè)占比16.3%，增值服務(wù)占比13.5%，另有1%的其他服務(wù)。

卓越商企服務(wù)集團(tuán)有限公司行政總裁、總經(jīng)理?xiàng)钪緰|表示，公司去年合約面積首次超過8000萬平方米，達(dá)到8332萬平方米，較上年增長(zhǎng)8.6%。在管面積達(dá)到7220萬平方米，同比增長(zhǎng)約12.7%，其中來自第三方的在管物業(yè)面積占比達(dá)到61.7%。

和一些頭部物業(yè)企業(yè)類似，卓越商企服務(wù)也在降低和地產(chǎn)關(guān)聯(lián)企業(yè)的依賴度。去年公司將和關(guān)聯(lián)交易收入降到10%以下，關(guān)連交易收入下降至4.2億元，同比下降30%。不過，公司通過提高第三方合作比例提高營(yíng)收。

楊志東透露，去年公司新簽的第三方合同金額達(dá)到18.8億元，創(chuàng)下歷史新高。同時(shí)，第三方業(yè)主增值服務(wù)也隨之帶來快速增長(zhǎng)，全年收入達(dá)到3.5元，同比增長(zhǎng)13.8%，三年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到52.1%。

而在對(duì)未來業(yè)務(wù)的展望上，公司管理層表達(dá)了對(duì)第三方物管線將繼續(xù)重點(diǎn)發(fā)展的表態(tài)，并表示這條業(yè)務(wù)線在未來仍會(huì)保持兩位數(shù)以上的增長(zhǎng)。

降低關(guān)聯(lián)企業(yè)交易從現(xiàn)階段的行情來看，能夠避免被下行的地產(chǎn)業(yè)務(wù)拖累，但公司營(yíng)收增速的放緩，也主要來自于對(duì)關(guān)聯(lián)交易的壓降，凈利率的下滑，也是業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)更獨(dú)立的代價(jià)。

對(duì)于公司的未來發(fā)展方向，卓越商企服務(wù)目前仍將“聚焦增長(zhǎng)”作為主要方向，通過主航道業(yè)務(wù)和多元化增值業(yè)務(wù)帶來業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

值得注意的是，對(duì)于今年的增長(zhǎng)驅(qū)動(dòng)，“收回欠款”是一項(xiàng)重要工作。從財(cái)報(bào)來看，由提供基礎(chǔ)物業(yè)管理和增值物業(yè)服務(wù)帶來的應(yīng)收款項(xiàng)，達(dá)到17.06億元，這其中既有第三方的，也有來自關(guān)聯(lián)方的。

卓越商企服務(wù)CFO賈杰表示，今年會(huì)積極收回欠款，特別是關(guān)聯(lián)方的應(yīng)收賬款會(huì)積極收回。同時(shí)一些經(jīng)營(yíng)類可售資產(chǎn)，也會(huì)是公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)以及更長(zhǎng)期發(fā)展積蓄的資金來源。

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