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據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》1月3日?qǐng)?bào)道，前一天，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的2017年全國(guó)300城市土地市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，全年300城市土地出讓金收入總額為40123億元，同比增加36%。中指院方面分析指出，年內(nèi)300城市土地供應(yīng)整體小幅上升。熱點(diǎn)城市供應(yīng)增加、預(yù)期穩(wěn)定，拉升成交量及出讓金上漲。

資料圖 中新網(wǎng) 孫睿 攝

全年土地出讓金整體上漲

中指院的數(shù)據(jù)顯示，2017年受到宅地供應(yīng)整體增加影響，全年住宅類用地出讓金占比較2016年增加約4個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到82%，商辦類及工業(yè)用地占比分別下降3個(gè)及2個(gè)百分點(diǎn)，合計(jì)為17%。成交面積方面，各類用地供求結(jié)構(gòu)相對(duì)穩(wěn)定，工業(yè)用地仍然占半數(shù)，住宅類與商辦類用地占比較2016年全年增加近3個(gè)百分點(diǎn)，住宅類成交面積占比同比增加4個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到37%。

從不同城市來(lái)看，一線城市供地量增加明顯，推動(dòng)土地出讓金整體上揚(yáng)。北京、廣州同比漲幅居前，上海、深圳因供地結(jié)構(gòu)調(diào)整等原因有所下滑；二線城市以同比增長(zhǎng)為主，但是增速有所放緩；北京、杭州年度土地出讓金收入總額突破2000億元。南京、武漢、上海、重慶、天津、成都、廣州等7城市突破千億。

中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，2017年一線城市土地供需同比走高，供地面積同比增幅領(lǐng)銜，出讓金較2016年增長(zhǎng)近五成；二線城市土地供求降至低位，收金及均價(jià)同比漲幅較2016年收窄，土地整體市場(chǎng)走勢(shì)趨穩(wěn)；三四線城市承接一二線城市外溢效應(yīng)；拉動(dòng)區(qū)域內(nèi)城市土地市場(chǎng)供求升溫，地價(jià)及收金同比均有所上漲。

綜合全年來(lái)看，一季度，土地市場(chǎng)總體平穩(wěn)，熱點(diǎn)城市堅(jiān)持調(diào)控，一線城市供應(yīng)劇增，二線城市回歸理性；二三季度熱點(diǎn)城市調(diào)控深化，平均溢價(jià)率同比普遍下降，需求外溢至周邊三四線城市；四季度整體供應(yīng)量攀升至年內(nèi)高位，出讓金同比增加近四成，平均溢價(jià)率繼續(xù)下行。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，2017年下半年以來(lái)土地市場(chǎng)溢價(jià)率開(kāi)始明顯下調(diào)。“例如，北京2017年全年平均住宅溢價(jià)率是26%，而當(dāng)年最后兩個(gè)月跌到了8%，絕大多數(shù)地塊基本以接近零溢價(jià)的價(jià)格成交”。

“組合”土地調(diào)控政策普遍推行

值得一提的是，2017年全年，“限地價(jià)”作為土地市場(chǎng)傳統(tǒng)調(diào)控手段之一，已經(jīng)在全國(guó)范圍普遍推行。同時(shí)，“競(jìng)配建”作為“限地價(jià)”的常見(jiàn)組合型配套政策也在同步推廣，目前主流配建內(nèi)容為保障性住房建設(shè)面積。

中指院的統(tǒng)計(jì)顯示，截至2017年底，全國(guó)各大熱點(diǎn)城市對(duì)土地市場(chǎng)調(diào)控政策做了多元嘗試和創(chuàng)新，“競(jìng)配建”的配建內(nèi)容種類逐漸豐富。

此外，2017年被稱為住房租賃市場(chǎng)的元年，年內(nèi)在多方利好政策的促進(jìn)下，住房租賃市場(chǎng)在土地、金融等多方面同時(shí)發(fā)力。中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年，全國(guó)至少有超過(guò)12個(gè)省份50個(gè)以上城市發(fā)布了與“租房租賃”相關(guān)的政策內(nèi)容，同時(shí)推出住房租賃市場(chǎng)土地供應(yīng)規(guī)劃。