成人免费午夜在线观看,伊人久久精品,一区二区三区精品

從土地供應角度看，各地普遍增加租賃性質(zhì)住房有效供應，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與工業(yè)廠房改造，完善配套設施后改造成租賃住房。業(yè)內(nèi)人士認為，這些政策有利于推動租賃土地供應，緩解房地產(chǎn)市場的供需結構。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，“未來租賃型用地的開發(fā)將主要分布在全國36個一、二線城市中。而在此類城市租賃住房的占比方面，根據(jù)公開數(shù)據(jù)測算，預計一線城市將保持在30%的水平之上。而二線城市將保持在20%的水平之上。綜合計算，這36個城市租賃住房的占比約為25%”。

張大偉分析認為，從一二線等熱點城市住宅和土地市場的調(diào)控政策來看，這些城市從過去的限購、限價、限貸等“減法”措施開始轉(zhuǎn)變?yōu)樵黾油恋?、房源等“加法”措施。整體上，由于2017年樓市調(diào)控政策持續(xù)加碼，北京等城市的“加法供應”開始全面加速，多個城市未來5年將有大量房源供應。

未來土地市場將維持平穩(wěn)

1月2日，國土資源部公布2017年對全國111個城市開展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況檢查的結果。數(shù)據(jù)顯示，始于2017年9月，針對近5年以來出讓的52285宗、面積170404.7公頃住宅用地檢查結果表明，全國住宅用地出讓合同執(zhí)行情況良好。其中，合同正常履約率達到81.8%，安徽等8個省(市、區(qū))正常履約率超過90%。

“這表明出讓的住宅用地多數(shù)能夠得到順利和有效開發(fā)”。國土資源部土地利用管理司相關負責人表示，此次檢查發(fā)現(xiàn)，影響住宅用地出讓合同執(zhí)行的原因，除了個別合同約定不合理及不可控因素外，主要是因為受讓方資金短缺或利益驅(qū)動、規(guī)劃調(diào)整、出讓方?jīng)]有按約交付土地，以及行政審批環(huán)節(jié)多、周期長。

針對存在問題的宗地，各地政府和國土資源部門進行了逐宗整改，目前已經(jīng)對一半以上違約宗地制定了整改措施。

張大偉說，從全國主要城市土地市場來看，2017年土地成交總額刷新了歷史記錄。其中，土地供應量明顯增加，尤其是限價房與租賃房等供應增加，將對2018年房地產(chǎn)市場帶來明顯影響。

“從目前房地產(chǎn)市場的庫存結構來看，一二線城市已經(jīng)基本完成了去庫存任務。這種情況下，很多一二線城市為了抑制市場的上漲，開啟了增加土地供應的政策”。張大偉進一步分析認為，“通過平穩(wěn)市場供需結構，增加供應等綜合措施，未來房地產(chǎn)市場價格預期有望繼續(xù)降低”。

中指院相關負責人也認為，2018年“回歸住房居住屬性”仍將是房地產(chǎn)市場調(diào)控政策主旋律，增加供應、調(diào)整結構走向深化、需求外溢現(xiàn)象將持續(xù)，三四線城市內(nèi)部分化將進一步加大。

記者 高偉