觀察員
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租10年 180萬 1次付清，企業(yè)自持租賃房租戶嫌貴企業(yè)喊苦？
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吳婭坤寫干貨。
關(guān)鍵字: 企業(yè)自持租賃房【文/觀察者網(wǎng) 吳婭坤】只長租，不出售，90平米精裝修小三居，租金一次付清10年180萬起，西二旗西北方向8公里，考慮一下？
這是2016年北京“9·30”樓市新政提出“鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源”后，北京入市的首批“企業(yè)自持租賃房”。
據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》4月12日?qǐng)?bào)道，首批企業(yè)自持租賃房項(xiàng)目之一——萬科翡翠書院即將啟動(dòng)預(yù)租。
目前該項(xiàng)目的戶型主要分為兩類：占70%的一類是月租金1.5萬至1.8萬元90平方米三居室，另一類是月租金3萬至4萬元的180平方米以上復(fù)式四居室。
北京萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目主要是面向中關(guān)村及周邊地區(qū)科技人才的高品質(zhì)改善家庭租賃社區(qū)，如果一次性承租10年，可以為租戶“鎖定”租金，10年間租金不變，保證租房生活的穩(wěn)定。
萬科翡翠書院樣板房（圖片來源：北京日?qǐng)?bào)微信公眾號(hào)“新錢糧胡同”）
一次性交180萬房租值不值？
那么，中關(guān)村外13公里、西二旗外8公里的90平米精裝小三居，每月租金1.5萬元的價(jià)格究竟值不值呢？
我們來算筆賬：
據(jù)查詢，距西二旗1公里內(nèi)的90平小三居月租均價(jià)在6500元左右（1999年建成），距西二旗8公里的萬科翡翠書院小三居月租1.5萬元至2萬元，后者的價(jià)格是前者的231%至308%；
網(wǎng)頁截圖
如果前者的價(jià)格每年上漲10%，則在第10年時(shí)，前者的價(jià)格才會(huì)漲破每月1.5萬元（15327元）。
而且，既然能一次掏出幾百萬交房租，為什么不自己買套產(chǎn)權(quán)70年的自有住房呢？
據(jù)查詢，萬科翡翠書院附近的新盤價(jià)格在70000左右，180平米售價(jià)1260萬，3萬至4萬每月的復(fù)式四居企業(yè)自持租賃房10年房租總價(jià)為360萬至480萬，后者的價(jià)格是前者的約三分之一。
網(wǎng)頁截圖
雖然乍一看便宜不少，但一個(gè)是70年的產(chǎn)權(quán)，一個(gè)10年的使用權(quán)，相比之下，很難將企業(yè)自持租賃房的性價(jià)比評(píng)價(jià)為“高”。
- 原標(biāo)題：租10年 180萬 1次付清，企業(yè)自持租賃房租戶嫌貴企業(yè)喊苦？
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- 責(zé)任編輯:吳婭坤
- 最后更新: 2018-04-12 17:47:21
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