觀察員
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租10年 180萬 1次付清，企業(yè)自持租賃房租戶嫌貴企業(yè)喊苦？
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吳婭坤寫干貨。
關(guān)鍵字: 企業(yè)自持租賃房
任志強(qiáng)說，無論是在農(nóng)村集體土地建設(shè)租賃房，還是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競(jìng)拍城市國(guó)有土地建房只租不售，也只是目前住房政策的一個(gè)補(bǔ)充，只能在大城市或人口凈流入特殊城市解決部分人的居住問題，而不是問題的全部。
任志強(qiáng)認(rèn)為，企業(yè)通過競(jìng)拍方式獲得城市國(guó)有土地建房?jī)H用于出租的做法不可持續(xù)。若不引入金融和稅收支持，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，有可能執(zhí)行不下去。
“企業(yè)競(jìng)地價(jià)是價(jià)高者得，競(jìng)地價(jià)的結(jié)果是租金一定很高……國(guó)際上房地產(chǎn)建筑投資14年收回本息，中國(guó)情況較好，7、8年收回本息，所以租金價(jià)格要滿足企業(yè)資金回報(bào)需求，不然像萬科這樣的上市公司也扛不住。不可能在土地價(jià)高者得的情況下降低房租，只有國(guó)有單位才可以，等于是給租房補(bǔ)貼。”
任志強(qiáng)在談到上文中的萬科北京永新地塊時(shí)說，“一旦借助銀行貸款動(dòng)作起來，未來萬科的財(cái)務(wù)報(bào)表會(huì)很難看”。
對(duì)于如何才能使得企業(yè)自持租賃房持續(xù)下去，任志強(qiáng)說，“這項(xiàng)政策若一定要持續(xù)下去，只能用REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金或房地產(chǎn)投資信托基金），也就是用金融和稅收實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)證券化的方式。REITs可以解決房地產(chǎn)企業(yè)融資和收益問題，企業(yè)自持物業(yè)僅用于出租若采用銀行貸款，那是走不通的?！?
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受觀察者網(wǎng)采訪時(shí)也說，目前政府推動(dòng)房企開發(fā)企業(yè)自持租賃住房也要注意造價(jià)成本。
嚴(yán)躍進(jìn)說，對(duì)于當(dāng)前租賃房源來說，因?yàn)橐紤]到造價(jià)成本等，所以實(shí)際上租金方面是有點(diǎn)高的。當(dāng)然因?yàn)槭切路宽?xiàng)目，所以從這個(gè)角度看，又可以認(rèn)為平均算下來其實(shí)租金的性價(jià)比是要高于其他二手房房源的。所以單純看類似項(xiàng)目，租金比較高也是正常的，或者說這可以理解為高端的租賃物業(yè)項(xiàng)目。
嚴(yán)躍進(jìn)還說，對(duì)于類似項(xiàng)目來說，接下來關(guān)鍵要考慮兩點(diǎn)。第一租金高其實(shí)也是可以通過金融化的手段來進(jìn)行的，比如說采取遞增的租金收取方式，前兩年租金少一點(diǎn)，然后遞增，這樣可以平衡成本。第二是租金方面需要積極管控，違規(guī)收取租金的行為是要查處的。第三是租金方面的各類補(bǔ)貼可以進(jìn)行，比如說補(bǔ)貼給企業(yè)或者說承租者。
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- 責(zé)任編輯:吳婭坤
- 最后更新: 2018-04-12 17:47:21
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