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毛盛勇表示，從70個大中城市的房價運(yùn)行情況來看，房價總體還是比較平穩(wěn)。但今年以來三四線城市房價漲幅確實(shí)比較高，有一些熱點(diǎn)城市上漲的壓力還比較大，房地產(chǎn)還存在一些結(jié)構(gòu)性矛盾，一些邊遠(yuǎn)地區(qū)、人口外流壓力比較大的地區(qū)還有一些庫存。所以，中央提出“因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控”。

與房價和銷售情況相對應(yīng)的，是房地產(chǎn)貸款的繼續(xù)增加。此前，中新社“國是直通車”報道，央行調(diào)查統(tǒng)計司司長阮健弘7月13日在半年度金融數(shù)據(jù)發(fā)布會上表示，中國6月末房地產(chǎn)貸款余額35.78萬億元，同比增長20.4%，增速比上年末回落0.5個百分點(diǎn)。上半年新增的房地產(chǎn)貸款為3.54萬億元，占同期新增貸款的比重比2017年水平低1.9個百分點(diǎn)。同期個人住房貸款余額23.84萬億元，同比增長18.6%，增速比上年末回落3.6個百分點(diǎn)。

房價對消費(fèi)有怎樣的作用？

今年上半年，面對異常復(fù)雜嚴(yán)峻的國內(nèi)外環(huán)境，中國經(jīng)濟(jì)依然延續(xù)總體平穩(wěn)、穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢，經(jīng)濟(jì)邁向高質(zhì)量發(fā)展起步良好。上半年GDP同比增長6.8%。其中，消費(fèi)的貢獻(xiàn)巨大。

第三產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重達(dá)到54.3%，比上年同期提高了0.3個百分點(diǎn)；

服務(wù)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)達(dá)60.5%，比上年同期提高了1.4個百分點(diǎn)；

消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率達(dá)到78.5%，比上年同期提高了14.2個百分點(diǎn)。

毛盛勇表示，上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)，結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，動能加快轉(zhuǎn)換，質(zhì)量效益提升，消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長的基礎(chǔ)性作用在不斷地鞏固，服務(wù)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的壓艙石的作用繼續(xù)鞏固。

的確，目前消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長越來越重要。昨天，《經(jīng)濟(jì)參考報》文章就表示，養(yǎng)老、教育、醫(yī)療有望成拉動內(nèi)需“三駕馬車”。

但另一方面，當(dāng)大量資金進(jìn)入房地產(chǎn)之后，人們的消費(fèi)動力還足嗎？

以消費(fèi)增長為經(jīng)濟(jì)增長提供托底保障，一方面需要城鄉(xiāng)居民有強(qiáng)大的購買力，需要居民收入保持不斷增長，另一方面需要有充分的讓消費(fèi)者滿意的市場供應(yīng)。

居民收入情況方面，2018年上半年，全國居民人均可支配收入14063元，比上年同期名義增長8.7%，扣除價格因素，實(shí)際增長6.6%。

城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19770元，增長7.9%，扣除價格因素，實(shí)際增長5.8%；

農(nóng)村居民人均可支配收入7142元，增長8.8%，扣除價格因素，實(shí)際增長6.8%。

居民消費(fèi)支出情況方面，2018年上半年，全國居民人均消費(fèi)支出9609元，比上年同期名義增長8.8%，扣除價格因素，實(shí)際增長6.7%。

城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出12745元，增長6.8%，扣除價格因素，實(shí)際增長4.7%；

農(nóng)村居民人均消費(fèi)支出5806元，增長12.2%，扣除價格因素，實(shí)際增長10.1%。

值得注意的是，人均可支配收入的名義增長和實(shí)際增長均小于人均消費(fèi)支出的增長。

此前，一篇名為《這屆年輕人已經(jīng)開始消費(fèi)降級了》的文章在網(wǎng)絡(luò)瘋傳。有人認(rèn)為，房價上漲導(dǎo)致年輕人不敢消費(fèi)了。

此前華泰宏觀分析師李超團(tuán)隊(duì)在其研究報告中指出，房價溫和上漲時，房價具有財富效應(yīng)，能刺激消費(fèi)；但當(dāng)房價過高時，擠壓效應(yīng)強(qiáng)于財富效應(yīng)，導(dǎo)致人們減少消費(fèi)。

國泰君安固收分析師覃漢和王佳雯、中金公司固收益研究團(tuán)隊(duì)陳健恒也都指出，目前的住房壓力對消費(fèi)產(chǎn)生了一定的抑制作用。

但進(jìn)入2018年，社會消費(fèi)品零售總額同比增速跌至兩位數(shù)以下，按全年累計數(shù)據(jù)看，同比增速創(chuàng)下2003年以來新低，并在今年5月降到了8.5%，創(chuàng)下2003年6月份8.3%以來的新低。

國泰君安固收分析師指出，從歷史情況來看，2013年經(jīng)歷了一線城市房價增速快于消費(fèi)的階段，2016年末至2017年初一線城市調(diào)控導(dǎo)致資金外溢至二三線城市，二線城市房價增速也超過了消費(fèi)增速。也就是說，在這兩個階段，居民杠桿更多地被動加在了住房需求上。而隨著2018年以來房價增速探底回升，消費(fèi)增速卻拾級而下，兩者缺口收斂，房價上漲導(dǎo)致居民在消費(fèi)方向的加杠桿能力弱化。

中金公司固定收益研究團(tuán)隊(duì)陳健恒指出，二季度央行問卷調(diào)查顯示，居民買房意愿繼續(xù)小幅上升，但其他消費(fèi)意愿下滑，房地產(chǎn)擠壓消費(fèi)效應(yīng)明顯。在對房價預(yù)期上，36.5%的居民預(yù)期房價上漲，較上期增加5.1個百分點(diǎn)，未來3個月準(zhǔn)備買房的投資者比例也有小幅上行。居民消費(fèi)意愿有所下降而儲蓄意愿有所上升，尤其是大額商品消費(fèi)意愿下降，體現(xiàn)居民存錢買房導(dǎo)致消費(fèi)下滑。

面對外需的巨大壓力，消費(fèi)對國民經(jīng)濟(jì)的作用將更為關(guān)鍵。

與房地產(chǎn)稅調(diào)控房價相對應(yīng)，新一輪個稅改革也已經(jīng)提上日程。蘇寧金融研究院分析稱，此次稅改的最大亮點(diǎn)，是從原有的分類征稅方式向“綜合與分類相結(jié)合的個人所得稅制”過渡。特別是住房貸款利息抵扣方面，可操作性更大，這才是中等收入家庭最應(yīng)關(guān)注的改革。特別是一線城市中背負(fù)動輒數(shù)百萬房貸壓力的中等收入家庭，許多家庭每月房貸利息支出都在5000元～10000元之間。

如果此次個稅改革的各項(xiàng)政策能切實(shí)落地，那么對于居民可支配收入提升和對消費(fèi)的刺激將是全方位的，加上日用消費(fèi)品、汽車進(jìn)口關(guān)稅下降等利好政策，以及中國經(jīng)濟(jì)仍然處于居民消費(fèi)的快速升級階段，居民消費(fèi)在推動中國經(jīng)濟(jì)增長方面將發(fā)揮更大作用。