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十年前深圳叫停的樓市“分期首付”，最近再度出現(xiàn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》9月18日?qǐng)?bào)道，8月3日，深圳官方正式發(fā)布調(diào)控細(xì)則。這份《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從企業(yè)購(gòu)房、商務(wù)公寓限售、居民購(gòu)房限售以及離婚差別化信貸四個(gè)方面進(jìn)行調(diào)控，打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)、投資行為。

嚴(yán)厲的新政無(wú)疑為深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)澆了一盆冷水。

時(shí)隔一個(gè)半月，深圳樓市買(mǎi)賣(mài)雙方博弈加劇，一些樓盤(pán)開(kāi)始打出首付分期、主動(dòng)降價(jià)的方式招徠業(yè)主。

但對(duì)于深圳樓市未來(lái)的走向，多名接受“鎂刻地產(chǎn)”記者采訪的房產(chǎn)專(zhuān)家、開(kāi)發(fā)商人士均認(rèn)為，深圳市場(chǎng)畢竟“缺地缺房”，未來(lái)預(yù)計(jì)仍將是高位盤(pán)整的格局。

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 董青枝 攝

低首付與降價(jià)潮

新政發(fā)布一個(gè)半月后，“鎂刻地產(chǎn)”記者走訪了全市十余個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，看房的人數(shù)均是寥寥，多數(shù)樓盤(pán)均只有三五組客戶，與市場(chǎng)火爆之時(shí)不可同日而語(yǔ)。

一些商務(wù)公寓盤(pán)的案場(chǎng)銷(xiāo)售對(duì)接待潛在客戶更是意興闌珊，在這些銷(xiāo)售看來(lái)，目前的市場(chǎng)環(huán)境下，多數(shù)看房的并不是意向很強(qiáng)的客戶。在龍華一個(gè)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，“鎂刻地產(chǎn)”記者看到，一名銷(xiāo)售對(duì)前來(lái)看房的客戶表示：

如果你是來(lái)完成任務(wù)量的話，那簽個(gè)名就可以走了。

在市場(chǎng)趨冷，金融環(huán)境整體偏緊的情況下，為了回籠資金，開(kāi)發(fā)商紛紛祭出各種各樣的招數(shù)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些地理位置并非十分優(yōu)越的住宅盤(pán)、公寓盤(pán)均推出了分期首付、主動(dòng)降價(jià)等方式來(lái)促進(jìn)銷(xiāo)售。

以大鵬新區(qū)一個(gè)住宅樓盤(pán)為例，其目前在售93-124平方米3-4房的住宅，不僅價(jià)格較之前有所下調(diào)，還推出了分期首付的付款方式。一名銷(xiāo)售人員告訴記者，其樓盤(pán)的均價(jià)大約在3.7-3.9萬(wàn)元/平方米，“最近降價(jià)了一些，最開(kāi)始93平方米基本都在3.9-4.1萬(wàn)元/平方米左右?！?

“備案價(jià)沒(méi)有變，但折扣會(huì)多一點(diǎn)?！鄙鲜鲣N(xiāo)售人員表示。以一套93平方米中樓層的單元為例，其目前的毛坯總價(jià)為338萬(wàn)元，業(yè)主也可選擇精裝的方案，總價(jià)是356萬(wàn)元。

如果以毛坯總價(jià)計(jì)算，業(yè)主還可以選取分期首付的方式。具體的操作方式是，業(yè)主首期只需付完一成首付，為33.8萬(wàn)元，其余兩成在一年內(nèi)付清，付清后就可以完成網(wǎng)簽。

分期首付對(duì)深圳樓市而言并非首次出現(xiàn)。去年10月，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾以購(gòu)房者身份實(shí)地調(diào)查，發(fā)現(xiàn)中介人員極力推薦觀瀾片區(qū)某公寓項(xiàng)目，可分期付首付，首付只需2.5成。

觀察者網(wǎng)注意到，早在2008年，深圳就曾出現(xiàn)過(guò)分期首付、墊付首付的樓市促銷(xiāo)行為。對(duì)此，深圳市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局明確叫停，禁止分期首付。

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 董青枝 攝

除了分期首付，一些樓盤(pán)還推出了部分特價(jià)房源，“現(xiàn)在沒(méi)有降價(jià)，都是以特價(jià)房源的形式放出來(lái)?！饼垗徶行某且幻麡潜P(pán)銷(xiāo)售指出。其所在的樓盤(pán)本月放出了20套左右的特價(jià)房源，“82平方米的特價(jià)單位總價(jià)在302-310萬(wàn)元之間，最開(kāi)始是330萬(wàn)元左右?！?

公寓市場(chǎng)上，低首付及降價(jià)的表現(xiàn)則更為明顯。例如，龍華一類(lèi)住宅項(xiàng)目目前40平方米的總價(jià)是150萬(wàn)元左右，一名熟悉此樓盤(pán)的中介告訴記者，此前它的價(jià)格是170萬(wàn)元左右，“便宜了二十多萬(wàn)，利率上浮20%-30%，貸款十年。”

部分公寓樓盤(pán)還十分樂(lè)意為客戶墊資，幅度各不相同。以位于坂田的一商務(wù)公寓樓盤(pán)為例，該樓盤(pán)銷(xiāo)售介紹，項(xiàng)目有3種付款方式，每種方式折扣不同，可采取一次性付款，享95折優(yōu)惠；按揭付款享受98折優(yōu)惠。

至于分期付首付，則依據(jù)戶型而定，47平的小戶型是2個(gè)月內(nèi)付完五成首付，具體為7天內(nèi)付25%首付，之后53天補(bǔ)足剩余的25%；約90平的大戶型則是7天內(nèi)付5%，12月15日之前付25%，明年1月20日之前再付20%首付。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，出現(xiàn)分期付首付的現(xiàn)象的原因在于，如今政策壓力大，開(kāi)發(fā)商有資金回款壓力，需要加快出貨，使用優(yōu)惠措施來(lái)吸引更多客戶購(gòu)房。

買(mǎi)賣(mài)雙方博弈加劇

在二手房市場(chǎng)，買(mǎi)賣(mài)雙方的心理預(yù)期同樣發(fā)生了變化。

“最近也還是在看房，但不是很密集了。”已經(jīng)籌劃換房半年有余的小月告訴記者，她也曾經(jīng)參與過(guò)華潤(rùn)城搖號(hào)的那場(chǎng)全城狂歡。

她有一套一房一廳的小戶型，總價(jià)200萬(wàn)元左右，由于計(jì)劃生孩子，不得不將換房提上日程。她計(jì)劃買(mǎi)一套二到三房600萬(wàn)元左右的學(xué)區(qū)房，將采取先買(mǎi)后賣(mài)的方式完成換房的目的。因而她不僅是買(mǎi)家，也是賣(mài)家。

最直觀的感受是，在新政發(fā)布之后，一些之前不準(zhǔn)備賣(mài)房的業(yè)主，掛了盤(pán)后來(lái)撤盤(pán)，但最近又拿出來(lái)賣(mài)了，可能本來(lái)對(duì)后市充滿信心，以為能再漲100%，但現(xiàn)在覺(jué)得前落袋為安。

多名深圳各個(gè)片區(qū)的資深中介也向記者指出，最近很多二手成交的樓盤(pán)，多多少少都略有調(diào)價(jià)，但幅度并不是太大?！爸钡亩际悄切┨貏e缺錢(qián)的，有一小部分。一些是做實(shí)業(yè)的，公司的資金鏈有問(wèn)題，或者是買(mǎi)了新房產(chǎn)的。”一名福田區(qū)的中介表示。

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 董青枝 攝

“他們現(xiàn)在，為了讓我去一套房，可以給我打N個(gè)電話，半小時(shí)一次，不方便的話還要開(kāi)車(chē)去接你?！?/strong>小月如是描述新政前后最為明顯的變化。