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據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》11月9日?qǐng)?bào)道，中國(guó)證券報(bào)記者近日走訪北京地區(qū)多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，面臨庫(kù)存壓力的北京樓市，進(jìn)入10月后明顯加快了促銷力度：限時(shí)特價(jià)房、總價(jià)折扣、減配精裝修改毛坯、甚至買房贈(zèng)送豪車等促銷手段層出不窮。此外，二手房市場(chǎng)降溫明顯，10月以來(lái)成交均價(jià)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下跌。

二手房量?jī)r(jià)齊跌 西城核心區(qū)：10月只賣出三套

北京二手房市場(chǎng)降溫明顯。

11月9日，在西城月壇區(qū)域某鏈家門店，店里冷冷清清，沒有一個(gè)客戶。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李強(qiáng)向中國(guó)證券報(bào)記者介紹，目前月壇區(qū)域二手房均價(jià)在11.5萬(wàn)-12萬(wàn)元/平米，今年3-5月均價(jià)曾上漲到13萬(wàn)元/平米左右，目前下降了約10%。

“公積金新政后，買房者觀望情緒比較嚴(yán)重。就像這邊剛成交的一套57平的兩居，7月掛牌價(jià)是750萬(wàn)，720萬(wàn)時(shí)房主沒賣，現(xiàn)在的成交價(jià)是670萬(wàn)?！崩顝?qiáng)說(shuō)，“我最近一個(gè)月的帶看量只有六七個(gè)，很多同事熬不住回老家了?！?

李強(qiáng)提供的數(shù)據(jù)顯示，2018年6月開始，月壇商圈成交量逐月下降，9月成交了4套，而10月只成交了3套。

此外，中國(guó)證券報(bào)記者還走訪了位于天通苑、回龍觀等五環(huán)外的房屋中介。發(fā)現(xiàn)近期降價(jià)力度較大，且待出售二手房源十分充足。位于天通苑附近的某我愛我家店面工作人員向記者表示，“天通苑房源很多，基本都在5萬(wàn)元/平以內(nèi)，二居室在4萬(wàn)元/平米左右。單價(jià)3萬(wàn)元以下的大戶型源很多，面積都在150平米以上，只要能接受得了塔樓結(jié)構(gòu)?！?

“回龍觀、天通苑很多是經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)，只有部分轉(zhuǎn)成了商品房。經(jīng)濟(jì)適用房要多交三十幾萬(wàn)的稅，除了報(bào)價(jià)，還要看房屋性質(zhì)?！钡昝嫒藛T坦言，“最近賣的多，買的少。去年3.17調(diào)控前，二居室報(bào)價(jià)在6萬(wàn)元以上，今年6月也得4.5萬(wàn)元以上，現(xiàn)在算下來(lái)也就4.2萬(wàn)元?！钡昝嫒藛T指著一套報(bào)價(jià)360萬(wàn)元、86平米的兩居室極力推薦道。

圖片來(lái)源：諸葛找房

受新房市場(chǎng)限競(jìng)房大量上市沖擊，10月以來(lái)北京二手房成交均價(jià)出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性下跌。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，10月二手房銷量環(huán)比跌幅達(dá)四成，創(chuàng)今年2月以來(lái)近8個(gè)月銷量新低。10月北京全市二手房成交均價(jià)為61103元/平方米，環(huán)比下跌1.2%，連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下跌，在城四區(qū)占比回升的基礎(chǔ)上，北京均價(jià)的下跌是實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。

此外，11月第1周，北京二手住宅鏈家成交均價(jià)5.97萬(wàn)元/平米，環(huán)比跌幅達(dá)2.8%，是2018年以來(lái)剔除受節(jié)日、政策等因素影響之外的周度跌幅最大值。

直擊現(xiàn)場(chǎng)：新房花式促銷不斷

11月9日，中國(guó)證券報(bào)記者來(lái)到位于朝陽(yáng)區(qū)肖莊附近的一處新樓盤，售樓處看房的人很少，樣板間里的人也寥寥無(wú)幾。這個(gè)定位高端樓盤的項(xiàng)目，單價(jià)為7.9萬(wàn)元/平米，戶型從86-160平米不等。該樓盤8月開盤，至今仍在大力度宣傳，并聲稱有9.9折—9.7折之間不等的折扣。

售樓處銷售人員表示，總價(jià)1000萬(wàn)以上、137平米以上的戶型有折扣。一次性交全款有9.7折，15天內(nèi)交齊。一次性交全款的40%，有9.9折優(yōu)惠?！叭舨皇菢鞘械兔裕@種高端項(xiàng)目早就沒有房子了”。

售樓處門可羅雀（圖片來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)）

而被認(rèn)為低于市場(chǎng)價(jià)的限競(jìng)房，由于下半年大量入市，項(xiàng)目去化率不甚理想，也推出了9.9折等促銷活動(dòng)。