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甚至還有房產(chǎn)機(jī)構(gòu)推出“雙11光盤節(jié)”，包括萬科、保利、中糧、遠(yuǎn)洋、招商在內(nèi)的多家大型品牌房企的部分在京樓盤均有參與。截至目前，該活動已吸引到數(shù)百組意向客戶，150余套優(yōu)惠房源有部分已被認(rèn)購。

中國證券報(bào)記者了解到，新樓盤別墅項(xiàng)目降價(jià)力度較大。主要由于總價(jià)較高，對開發(fā)商回款而言，更有優(yōu)勢。

據(jù)專營高端別墅業(yè)務(wù)的豪宅網(wǎng)CEO劉軍介紹，雙十一期間，北京的高端別墅也是折扣驚人，以大量新盤聚集的昌平奧北別墅區(qū)為例，目前的促銷折扣力度從10%-37%不等。

劉軍認(rèn)為，折扣力度主要與項(xiàng)目和開發(fā)商的需求有關(guān)，有的項(xiàng)目在順銷階段，借助“雙十一”促銷，一般折扣在10%左右。而有的項(xiàng)目臨近清盤或者年底回款任務(wù)較大，就會折扣力度巨大，給出20%以上的折扣。目前的新盤促銷很多是年底回款、年底沖業(yè)績的特殊需求導(dǎo)致。

供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)

隨著今年大量限競房入市，北京市場供求關(guān)系正在發(fā)生逆轉(zhuǎn)。

供給方面，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至日前，北京年內(nèi)商品房住宅供應(yīng)套數(shù)已經(jīng)達(dá)到了32635套，這也是最近3年第一次超過3萬套。而2017年同期住宅供應(yīng)量只有20269套，年內(nèi)供應(yīng)量同比上漲幅度達(dá)到了61%。

諸葛找房首席分析師陳雷表示，近期新房供應(yīng)加速，但市場觀望情緒較濃。9月公積金政策調(diào)整后，市場購買力尤其是首置剛需購買力被進(jìn)一步削弱，市場遇冷較為明顯。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，隨著后續(xù)供應(yīng)量的繼續(xù)上升，去化難度加大，區(qū)位屬性不好的限競房有可能開始價(jià)格戰(zhàn)。

一線城市房價(jià)全線下跌？

除北京外，上海、廣州、深圳等一線城市房價(jià)從8月開始也都出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，8月，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新房價(jià)格環(huán)比首次全面停漲，二三線城市新房價(jià)格環(huán)比漲幅均明顯回落。

易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年10月，北京、深圳等10個(gè)城市二手房成交量為3.9萬套，刨除春節(jié)異動月份，創(chuàng)下48個(gè)月以來的新低。其中，北京與深圳的二手房成交套數(shù)分別環(huán)比下滑42%和24%。

“多個(gè)城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)沖高回落，房價(jià)調(diào)整開始從點(diǎn)蔓延到區(qū)域，熱點(diǎn)城市房價(jià)逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續(xù)走高。 ”中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，熱點(diǎn)城市進(jìn)入“賣不完”的時(shí)代，包括北京、上海、杭州、南京、溫州、寧波等城市，庫存均出現(xiàn)環(huán)比上升，除少數(shù)熱點(diǎn)剛需項(xiàng)目外，去化率快速下行。

針對后續(xù)走勢，陳雷預(yù)測，供求雙方一直在變化，部分一線城市新增住房供應(yīng)大于當(dāng)月成交，是由于近期限競房集中入市造成，部分需求萎縮是調(diào)控導(dǎo)致。未來趨勢為政策穩(wěn)定市場，市場若發(fā)生變化，會有相應(yīng)幅度的政策進(jìn)行穩(wěn)定和調(diào)控。