觀察員
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房企本月發(fā)債已超500億 賣股權(quán)、賣產(chǎn)權(quán)也用上了
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奕含新人一枚，需多多努力。
關(guān)鍵字: 房企萬科碧桂園恒大為何提速？
對于近期房企加速發(fā)債融資的原因，嚴(yán)躍進(jìn)今天對觀察者網(wǎng)表示，當(dāng)前融資計劃加速，有三方面因素：
首先，央行降準(zhǔn)政策令貨幣環(huán)境變得相對寬松，無論是銀行貸款還是其他其他金融機(jī)構(gòu)都會予以體現(xiàn)；
其次，臨近年底，房企拿地的機(jī)會增加，隨著供地規(guī)模不斷擴(kuò)大，房企積極拿地的意愿擴(kuò)大，必須積極融資；
再次，房地產(chǎn)銷售行情雖然下行，但并未完全遇冷，企業(yè)融資體現(xiàn)了房企對2019年市場的繼續(xù)關(guān)注。
然而，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則在22日對《北京青年報》表示，
樓市銷售逐漸放緩，回款難。同時前期投資過度，資金需求旺盛。所以房企增加融資的訴求明顯上升。隨著信貸市場的調(diào)控持續(xù)，房地產(chǎn)企業(yè)在其他渠道融資的需求持續(xù)大漲。
目前來看，2018年四季度，房地產(chǎn)企業(yè)最重要的工作將是融資。盡管房企融資需求迫切，但隨著監(jiān)管層嚴(yán)控銀行信貸和信托資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場，房企融資成本明顯上升，房企融資難度越來越大。
此外，《經(jīng)濟(jì)參考報》26日引用wind資訊的數(shù)據(jù)，截至今年底，房地產(chǎn)企業(yè)將有81支債券即將到期，總共需要償還金額為526.73億元。此外，境外債方面，截至年底，房企海外債券到期規(guī)模近90億元。
分析人士表示，2019年至2023年五年間，地產(chǎn)企業(yè)海外債券到期規(guī)模都在100億美元之上，主要與近兩年發(fā)行較多的3年期、5年期或7年期的債券到期有關(guān)。
渤海證券分析師崔健表示，房地產(chǎn)債券發(fā)行經(jīng)歷了2015年-2016年的擴(kuò)容后，進(jìn)入相對平穩(wěn)的平臺期，而由于地產(chǎn)債的期限多為3-5年，所以2018年-2021年是地產(chǎn)債的償還高峰期。今年第四季度，地產(chǎn)債的總償還量達(dá)到1292.67億元，明年上半年總償還量達(dá)到2116.51億元。
今年前10個月，全國商品房銷售面積和銷售金額分別比前三季度增速回調(diào)了0.7個百分點(diǎn)和0.8個百分點(diǎn)。東方財富Choice數(shù)據(jù)顯示，前三季度房企整體資產(chǎn)負(fù)債率79.87%，較去年同期上升0.97個百分點(diǎn)。
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