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華潤萬象生活火速遞交招股書，下半年包干制將改為酬金制
導(dǎo)讀自2020年下半年起，將逐步把包干制收入模式轉(zhuǎn)變?yōu)槌杲鹬?，?shí)施這一戰(zhàn)略計(jì)劃主要是為了理順企業(yè)與業(yè)主和租戶的關(guān)系，與行業(yè)慣例保持一致，并提升企業(yè)的利潤水平。
（文/張志峰 編輯/尹哲）房企分拆物業(yè)公司赴港上市的熱潮依舊在持續(xù)，這次“上車”的是華潤，速度之快，令人咋舌。
8月26日，在華潤置地年中業(yè)績會上，企業(yè)執(zhí)行董事兼總裁李欣在回答物業(yè)公司分拆上市時稱：“目前尚無具體的上市時間表?！?
僅5日后，8月31日晚間，華潤旗下物業(yè)平臺華潤萬象生活有限公司即向港交所火速遞交了招股說明書。
“不是趕風(fēng)口”
值得一提的是，今年作為房企分拆物業(yè)公司上市的“大年”，已有興業(yè)物聯(lián)、金融街物業(yè)、建業(yè)新生活、燁星集團(tuán)、弘揚(yáng)服務(wù)、正榮服務(wù)6家物業(yè)公司先后登錄港交所，十余家房企披露分拆上市計(jì)劃，華潤萬象生活火速提交招股書被不少人質(zhì)疑為“趕風(fēng)口”。
對此，華潤置地管理層回應(yīng)稱：“上市是考慮業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略層面的問題，在三年前已經(jīng)開始（準(zhǔn)備），只不過在近日遞交申請表，這是一個基于戰(zhàn)略引領(lǐng)下的、水到渠成的考慮，而不是一個一定要趕什么風(fēng)口，蹭什么熱度去做的工作?！?
不同的是，華潤置地最初透露分拆計(jì)劃時，物業(yè)管理和商業(yè)管理是分開籌劃的，但此次華潤萬象生活將住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè)一同打包。
分析人士指出，華潤將住宅和商業(yè)物業(yè)打包上市實(shí)是無奈之舉，因?yàn)橄噍^于住宅物業(yè)的高估值，港股對于商業(yè)物業(yè)一直不太友好，這也是萬達(dá)商業(yè)退市、SOHO中國近幾年謀求私有化的重要原因。
而為了將兩項(xiàng)業(yè)務(wù)合并，華潤置地在今年開始分別將境內(nèi)、境外主體，即中國華潤有限公司、華潤（集團(tuán)）、華潤置地所持有的相關(guān)物業(yè)管理業(yè)務(wù)打包放入華潤萬象生活。
招股書顯示，華潤萬象生活主要業(yè)務(wù)是在中國提供住宅物業(yè)管理服務(wù)和商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)管理服務(wù)。截至2020年6月30日，華潤萬象生活提供物業(yè)管理服務(wù)的住宅及商業(yè)物業(yè)建筑面積約1.06億平方，提供商業(yè)運(yùn)營服務(wù)的購物中心建筑面積約560萬平方米。
其管理的物業(yè)覆蓋中國27個省級行政區(qū)62個城市，其中管理面積的78%的住宅物業(yè)和76%的商業(yè)物業(yè)位于一二線城市。
相比住宅業(yè)務(wù)，華潤的商業(yè)運(yùn)營起步較晚，擴(kuò)張卻十分迅速，作為華潤旗下標(biāo)志性商業(yè)項(xiàng)目，截至6月底，已開業(yè)萬象城/萬象天地/萬象匯已達(dá)42個，幾乎開遍全國熱點(diǎn)一二線城市。
此外，其另有儲備項(xiàng)目50個，另有管理輸出購物中心項(xiàng)目28個。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2017年華潤萬象生活商業(yè)部分的營收10億元，僅占總營收3成；而2020年上半年的總營收中，其商業(yè)營收已達(dá)14.5億元，幾乎已經(jīng)與住宅物業(yè)持平。
- 責(zé)任編輯: 張志峰
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