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今年以來(lái)，多個(gè)城市都將樓市調(diào)控的重點(diǎn)放在二手房市場(chǎng)。其中，二手房成交參考價(jià)成為越來(lái)越多城市采用的“利器”。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)深圳、成都、三亞等城市都陸續(xù)推出二手房成交參考價(jià)，西安也剛剛加入這個(gè)陣營(yíng)。每座城市的二手房成交參考價(jià)都充分參考二手住房網(wǎng)簽成交價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等因素，而且都“細(xì)”到每個(gè)小區(qū)。除此之外，上海等城市還對(duì)每套房源進(jìn)行核驗(yàn)，沒(méi)有通過(guò)價(jià)格核驗(yàn)的房源不得對(duì)外發(fā)布。可以說(shuō)，二手房?jī)r(jià)格怎么定、怎么發(fā)布，都成為了調(diào)控的焦點(diǎn)。

二手房成交參考價(jià)到底有多大威力？以最早推出參考價(jià)的深圳為例，參考價(jià)推出至今已近半年，今年上半年，深圳全市二手房網(wǎng)簽套數(shù)30505套（含自助），同比下滑48.0%。此外，6月深圳二手房過(guò)戶2575套，同比下跌75%，比2018年“730”調(diào)控新政出臺(tái)后的市場(chǎng)還要低迷。

除了成交量大幅減少，二手房?jī)r(jià)格似乎也有松動(dòng)的跡象，甚至包括被稱為“硬通貨”的學(xué)區(qū)房。而且，愿意按照參考價(jià)賣房的業(yè)主也越來(lái)越多。更有研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房下調(diào)報(bào)價(jià)房源的業(yè)主占比已經(jīng)上升至55%。

不過(guò)，在推行二手房參考價(jià)的過(guò)程中，各方也應(yīng)注意到一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。比如，有沒(méi)有一種機(jī)制，在公布參考價(jià)的同時(shí)，也能公布真實(shí)成交價(jià)。當(dāng)前業(yè)主真實(shí)報(bào)價(jià)全靠房產(chǎn)中介經(jīng)理傳達(dá)，購(gòu)房者難以獲取真實(shí)成交價(jià)。這樣一來(lái)，業(yè)主、購(gòu)房者和中介之間的報(bào)價(jià)溝通或更為混亂，可能衍生出其他亂象。

應(yīng)該說(shuō)，目前來(lái)看，這個(gè)參考價(jià)已不只是拿來(lái)做做“參考”而已，而是一種已經(jīng)在發(fā)威的機(jī)制，一種可用于調(diào)控房?jī)r(jià)的政策工具。買家也會(huì)逐步形成價(jià)格的新預(yù)期，不再迷信賣家掛牌價(jià)，使市場(chǎng)更趨理性。當(dāng)然，要想全面實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)調(diào)控，一方面要加大調(diào)控力度，另一方面也要增加房源的供應(yīng)力度，以此推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。今年的深圳住房供應(yīng)，就是一個(gè)信號(hào)。深圳計(jì)劃供應(yīng)商品住房用地149.3公頃，計(jì)劃批準(zhǔn)預(yù)售和現(xiàn)售商品住房約6萬(wàn)套，遠(yuǎn)超過(guò)去水平。這對(duì)于住房供需矛盾突出的深圳而言，無(wú)疑提供了一個(gè)“破局”的新思路。