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撿漏還是巨坑？花286萬元買下法拍房，5個月竟無法入住
最后更新: 2021-12-21 10:03:03
全國法拍房數(shù)量激增 深圳部分房源起拍價高于市場價
在當前金融業(yè)去杠桿的大環(huán)境下，法院、銀行和處理不良資產(chǎn)的企業(yè)都在加快對不良資產(chǎn)的處理速度，因此，今年以來在拍賣網(wǎng)上掛牌待售的法拍房數(shù)量呈現(xiàn)出了逐漸增加的趨勢。
阿里拍賣平臺的數(shù)據(jù)顯示，在國內(nèi)4個購房一線熱門城市中，廣州的住宅法拍房掛牌數(shù)量最多，超過1.6萬套，北京、深圳和上海依次緊隨其后，住宅法拍房的掛牌量在8千套至1萬套左右。從事法拍房輔拍工作多年的曾小路告訴記者，今年是他從業(yè)以來業(yè)務(wù)量最多的一年，客戶的咨詢量比去年同期增長了兩倍以上，今年成交的數(shù)量也翻了倍。
記者在某拍賣平臺搜索了深圳多套近期拍賣的法拍房后發(fā)現(xiàn)，這些法拍房整體上并沒有明顯折價。比如12月11日開拍的位于深圳寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道的潤恒尚園項目房源，面積95.2平方米，總價為665.6萬元，折合單價約6.99萬元/平方米。而該項目同等房源的參考價為6.47萬元/平方米。再如剛剛流拍的福田區(qū)坳嘉鑫陽光雅居項目房源，面積40.1平方米，總價約356萬元，折合單價8.88萬元/平方米，該價格甚至比官方的二手房參考價（7.92萬元/平方米）還要高出不少。
深圳某法拍輔拍機構(gòu)工作人員 劉燕：之前法拍房在市場價的7.5折到8折之間，現(xiàn)在競爭相對大了一些，大概能拍到市場價的8折到8.5折，小面積的學(xué)位房價錢會接近市場價，甚至會超過市場價。
中國城市經(jīng)濟專家委員會副主任 宋?。何矣X得上升的主要原因，是供需關(guān)系的作用，它的表現(xiàn)就是價格上升。
劉燕從事法拍房輔拍的工作將近三年，她表示，隨著法拍房被越來越多人熟知，她們交易的法拍房的數(shù)量也不斷在增加。但經(jīng)她交易的法拍房，將近一半的房源都出現(xiàn)過糾紛問題。
業(yè)內(nèi)人士表示，購房者購買法拍房，首先在參與競拍前需要了解自己的購房資質(zhì)，其次還要與銀行聯(lián)系，提前了解清楚自己的貸款情況，確保后續(xù)資金能到位。此外還需要對房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、土地屬性、是否住人、稅費等情況做盡職調(diào)查。
廣東東方金源律師事務(wù)所律師 金鑫：不同的法院的法拍方法略有不同，特別是涉及到稅費的問題。一些法院的政策是所有稅費都由買受者承擔的，比如企業(yè)名下的住宅要交土地增值稅，而且要按照最高60%的比例交，打個比方，100萬成本的房子賣到了500萬，那么就有400萬是盈利，需要按照最高60%的比例交稅費。
- 原標題：這種房子“危機四伏”？有人花286萬元買下，5個月竟無法入住！低廉房價背后，是撿漏還是巨坑？
- 責任編輯: 連政
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