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全國(guó)法拍房數(shù)量激增 深圳部分房源起拍價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)

在當(dāng)前金融業(yè)去杠桿的大環(huán)境下，法院、銀行和處理不良資產(chǎn)的企業(yè)都在加快對(duì)不良資產(chǎn)的處理速度，因此，今年以來(lái)在拍賣網(wǎng)上掛牌待售的法拍房數(shù)量呈現(xiàn)出了逐漸增加的趨勢(shì)。

阿里拍賣平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，在國(guó)內(nèi)4個(gè)購(gòu)房一線熱門城市中，廣州的住宅法拍房掛牌數(shù)量最多，超過(guò)1.6萬(wàn)套，北京、深圳和上海依次緊隨其后，住宅法拍房的掛牌量在8千套至1萬(wàn)套左右。從事法拍房輔拍工作多年的曾小路告訴記者，今年是他從業(yè)以來(lái)業(yè)務(wù)量最多的一年，客戶的咨詢量比去年同期增長(zhǎng)了兩倍以上，今年成交的數(shù)量也翻了倍。

記者在某拍賣平臺(tái)搜索了深圳多套近期拍賣的法拍房后發(fā)現(xiàn)，這些法拍房整體上并沒(méi)有明顯折價(jià)。比如12月11日開(kāi)拍的位于深圳寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道的潤(rùn)恒尚園項(xiàng)目房源，面積95.2平方米，總價(jià)為665.6萬(wàn)元，折合單價(jià)約6.99萬(wàn)元/平方米。而該項(xiàng)目同等房源的參考價(jià)為6.47萬(wàn)元/平方米。再如剛剛流拍的福田區(qū)坳嘉鑫陽(yáng)光雅居項(xiàng)目房源，面積40.1平方米，總價(jià)約356萬(wàn)元，折合單價(jià)8.88萬(wàn)元/平方米，該價(jià)格甚至比官方的二手房參考價(jià)（7.92萬(wàn)元/平方米）還要高出不少。

深圳某法拍輔拍機(jī)構(gòu)工作人員 劉燕：之前法拍房在市場(chǎng)價(jià)的7.5折到8折之間，現(xiàn)在競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)大了一些，大概能拍到市場(chǎng)價(jià)的8折到8.5折，小面積的學(xué)位房?jī)r(jià)錢會(huì)接近市場(chǎng)價(jià)，甚至?xí)^(guò)市場(chǎng)價(jià)。

中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任 宋?。何矣X(jué)得上升的主要原因，是供需關(guān)系的作用，它的表現(xiàn)就是價(jià)格上升。

劉燕從事法拍房輔拍的工作將近三年，她表示，隨著法拍房被越來(lái)越多人熟知，她們交易的法拍房的數(shù)量也不斷在增加。但經(jīng)她交易的法拍房，將近一半的房源都出現(xiàn)過(guò)糾紛問(wèn)題。

業(yè)內(nèi)人士表示，購(gòu)房者購(gòu)買法拍房，首先在參與競(jìng)拍前需要了解自己的購(gòu)房資質(zhì)，其次還要與銀行聯(lián)系，提前了解清楚自己的貸款情況，確保后續(xù)資金能到位。此外還需要對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、土地屬性、是否住人、稅費(fèi)等情況做盡職調(diào)查。

廣東東方金源律師事務(wù)所律師 金鑫：不同的法院的法拍方法略有不同，特別是涉及到稅費(fèi)的問(wèn)題。一些法院的政策是所有稅費(fèi)都由買受者承擔(dān)的，比如企業(yè)名下的住宅要交土地增值稅，而且要按照最高60%的比例交，打個(gè)比方，100萬(wàn)成本的房子賣到了500萬(wàn)，那么就有400萬(wàn)是盈利，需要按照最高60%的比例交稅費(fèi)。