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（文/朱道義 編輯/張廣凱）

在房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性調(diào)整仍在持續(xù)的情況下，港資房企瑞安交出了一份頗為穩(wěn)健的成績(jī)單。

3月28日下午，瑞安房地產(chǎn)（00272.HK）對(duì)外披露了2024年業(yè)績(jī)報(bào)告。財(cái)報(bào)顯示，期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)收入81.73億元，同比下降16%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)8.1億元，同比下降42%；股東應(yīng)占溢利為1.8億元，同比下降78%。

瑞安表示，去年收入和利潤(rùn)有所下降的主要原因是，2024年公司落成交付的住宅物業(yè)體量不多，相對(duì)2023年有所減少。

值得注意的是，盡管業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑，但在當(dāng)前形勢(shì)下仍能實(shí)現(xiàn)盈利的瑞安，各方面表現(xiàn)尚可圈可點(diǎn)，這與其多年來(lái)在上海市場(chǎng)的持續(xù)深耕也密不可分。

具體來(lái)看，瑞安去年錄得合約銷(xiāo)售額為150.55億元，較2023年增長(zhǎng)32%，其中包括住宅物業(yè)銷(xiāo)售額145.53億元，商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售額5.02億元。

瑞安房地產(chǎn)有限公司行政總裁王穎介紹，合約銷(xiāo)售的增長(zhǎng)主要得益于2024年翠湖天地六期項(xiàng)目的熱銷(xiāo)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天108套房源全部售罄，合約銷(xiāo)售額將近120億元，平均售價(jià)為21.02萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)下上海豪宅銷(xiāo)售的新紀(jì)錄。

王穎表示，上海作為全國(guó)最穩(wěn)健的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一直以來(lái)是資產(chǎn)配置領(lǐng)域的壓艙石，吸引了全國(guó)乃至全球的高凈值客群。2025年翠湖天地六期風(fēng)貌別墅以及翠湖濱江風(fēng)貌別墅項(xiàng)目，也會(huì)根據(jù)工程的進(jìn)度陸續(xù)推入市場(chǎng)。

作為瑞房的另一大核心業(yè)務(wù)，公司商業(yè)板塊過(guò)去一年的收入表現(xiàn)頗為不俗，并展現(xiàn)出較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。2024年，其零售物業(yè)整體出租率穩(wěn)定在94%左右，同時(shí)客流量與整體銷(xiāo)售額分別同比增長(zhǎng)12%和8%。

增長(zhǎng)的核心驅(qū)動(dòng)力來(lái)自2023年開(kāi)業(yè)的蟠龍?zhí)斓嘏c鴻壽坊兩大項(xiàng)目，這兩個(gè)以“文化+自然+社交”為特色的新地標(biāo)，通過(guò)創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合吸引了大量客群，成為租金增長(zhǎng)的重要引擎。此外，上海成熟辦公樓平均出租率維持在91%，雖面臨企業(yè)降本外遷壓力，但憑借地段優(yōu)勢(shì)仍保持穩(wěn)定。

瑞安高層也在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上宣布，城市微度假產(chǎn)品線新項(xiàng)目將于2025年啟動(dòng)，進(jìn)一步推進(jìn)輕資產(chǎn)模式的深化，2024年已簽約上海永年里和奉賢南橋兩個(gè)管理輸出項(xiàng)目。這一策略既降低了重資產(chǎn)投入風(fēng)險(xiǎn)，又借助品牌溢價(jià)拓展收入來(lái)源，契合消費(fèi)升級(jí)下“品質(zhì)化、個(gè)性化”的趨勢(shì)。

此外，面對(duì)行業(yè)流動(dòng)性挑戰(zhàn)，瑞安將降杠桿作為核心任務(wù)。截至2024年末，凈資產(chǎn)負(fù)債率穩(wěn)定在52%，現(xiàn)金儲(chǔ)備77.34億元。自2021年至今，瑞安已累計(jì)償還離岸債務(wù)452億元，2025年到期債務(wù)余額僅剩27億元，償債高峰已過(guò)。輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型與非核心資產(chǎn)處置（如鴻壽坊65%股權(quán)出售）進(jìn)一步優(yōu)化資金結(jié)構(gòu)，為后續(xù)投資留存空間。

在未來(lái)拓展策略上，王穎表示瑞安將繼續(xù)聚焦一線城市?！坝绕涫巧虾Ｊ袌?chǎng)的發(fā)展機(jī)遇，當(dāng)然現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境下，我們?nèi)匀粫?huì)堅(jiān)持審慎的原則，在保持財(cái)務(wù)穩(wěn)健的前提下，再考慮新的投資發(fā)展機(jī)會(huì)。短中期內(nèi)步步為營(yíng)，不冒進(jìn)會(huì)是我們的主要經(jīng)營(yíng)方針。”

談及行業(yè)走向，瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)過(guò)去兩三年的調(diào)整，現(xiàn)在應(yīng)該已經(jīng)筑底、穩(wěn)步向好。不過(guò)目前仍有兩個(gè)不確定因素，如全球經(jīng)濟(jì)走向和出險(xiǎn)開(kāi)發(fā)商未來(lái)的財(cái)務(wù)處理情況，都可能會(huì)影響市場(chǎng)走向。

“總體來(lái)說(shuō)，隨著不明朗因素的調(diào)整，未來(lái)市場(chǎng)會(huì)穩(wěn)步向好?！?

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