成人免费午夜在线观看,伊人久久精品,一区二区三区精品

(文/解紅娟 編輯/張廣凱）

曾經(jīng)爛大街的千億房企，現(xiàn)在沒(méi)剩幾個(gè)了。

近日，克而瑞地產(chǎn)研究發(fā)布《2025上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100排行榜》。榜單顯示，2025年上半年房企銷(xiāo)售TOP10分別是保利發(fā)展、綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)、華發(fā)股份、中國(guó)金茂、越秀地產(chǎn)。

其中，僅保利發(fā)展、綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)三家房企上半年實(shí)現(xiàn)了千億銷(xiāo)售額，操盤(pán)金額分別為1336.1億元、1221.1億元、1141.2億元。

事實(shí)上，哪怕將時(shí)間長(zhǎng)度擴(kuò)展至2025年全年，能實(shí)現(xiàn)千億銷(xiāo)售的房企也不會(huì)太多。榜單顯示，2025年上半年，排行第七的萬(wàn)科地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額640.8億元、排行第八的華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額497.4億元。

據(jù)此估算，2025年或許就只剩7家千億房企了。

新房市場(chǎng)持續(xù)降溫

千億房企“消失”的背后，是新房市場(chǎng)的持續(xù)降溫。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2025年1-5月，全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積為3.5億平方米，同比下降2.9%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，商品住宅銷(xiāo)售面積下降2.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。1-5月商品房銷(xiāo)售額為3.4萬(wàn)億元，同比下降3.8%，降幅較上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)；其中新建商品住宅銷(xiāo)售金額同比下降2.8%，降幅較上月擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。

在新房銷(xiāo)售量?jī)r(jià)齊跌的大背景下，現(xiàn)房銷(xiāo)售好于期房。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年1-5月，商品房期房銷(xiāo)售2.3億平方米，同比下降10.0%；現(xiàn)房銷(xiāo)售1.3億平方米，同比增長(zhǎng)13.2%。從占比上看，2025年1-5月現(xiàn)房銷(xiāo)售面積占總銷(xiāo)售面積的比重為35.6%，較2024年全年提升4.8個(gè)百分點(diǎn)。

“從安居客新房線(xiàn)上找房熱度來(lái)看，市場(chǎng)整體還是延續(xù)降溫（重點(diǎn) 66 城均值同比降 9.1% ）?！?8 安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，但城市梯隊(duì)分化顯著：一線(xiàn)市場(chǎng)內(nèi)部分化嚴(yán)重，高品質(zhì)改善需求項(xiàng)目的熱度不斷提升。

中指研究報(bào)告也表示，在優(yōu)質(zhì)供給增加、較強(qiáng)的購(gòu)房需求支撐等因素帶動(dòng)下，一線(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持較高活力，雖然二季度以來(lái)市場(chǎng)有所降溫，但上半年整體新建商品住宅銷(xiāo)售面積同比均增長(zhǎng)。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，上半年，北京、上海新建商品住宅網(wǎng)簽成交面積同比均小幅增長(zhǎng)，廣州、深圳同比增幅均超15%。二線(xiàn)城市中杭州、成都優(yōu)質(zhì)改善樓盤(pán)繼續(xù)延續(xù)較高熱度，上半年新房成交保持平穩(wěn)，市場(chǎng)分化延續(xù)。

以上海為例，2025年上半年有多個(gè)高端項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即售罄。例如，上海壹號(hào)院三批次64套房源30分鐘售罄，年內(nèi)銷(xiāo)售額達(dá)108.71億元，成為全國(guó)首個(gè)單盤(pán)破百億項(xiàng)目。綠城潮鳴東方、陸家嘴太古源·源邸等項(xiàng)目同樣觸發(fā)限售，認(rèn)購(gòu)率普遍超過(guò)200%。

但不可否認(rèn)的是，外圍區(qū)域的壓力依然較大。例如，上海新場(chǎng)板塊的璟瀾灣、奉發(fā)賢薈悅邸、奉發(fā)右岸晶邸等諸多項(xiàng)目在認(rèn)籌期間出現(xiàn)無(wú)人認(rèn)購(gòu)的現(xiàn)象。

張波指出，從安居客線(xiàn)上數(shù)據(jù)來(lái)看，重點(diǎn) 66 城新房均價(jià)同比微降 0.5%，呈現(xiàn) “以質(zhì)換量” 過(guò)渡特征：一線(xiàn)城市因核心地段稀缺供應(yīng)、高端改善項(xiàng)目集中，均價(jià)微漲（0.8% ）；新一線(xiàn)、二線(xiàn)城市因剛需盤(pán)占比提升，均價(jià)微降（新一線(xiàn)降 0.5% ）。

“在面積段需求中，90 - 120㎡剛需仍占主導(dǎo)，但5 - 6月120 - 140㎡、180 - 220㎡改善戶(hù)型占比提升，這反映出‘好房子’政策與房貸優(yōu)化激活了置換需求，市場(chǎng)正向‘剛需 + 改善雙輪驅(qū)動(dòng)’轉(zhuǎn)型?！睆埐ㄕf(shuō)道。

土地市場(chǎng)止跌回升

“上半年300城住宅用地出讓金同比增長(zhǎng)近三成，平均溢價(jià)率10.2%，較去年同期提升6.0個(gè)百分點(diǎn)?！敝兄秆芯繄?bào)告指出，但房企拿地進(jìn)一步聚焦，TOP20城市出讓金占全國(guó)比重達(dá)68%。

58安居客研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的65城數(shù)據(jù)也顯示，土地市場(chǎng)有止跌回升的趨勢(shì)，涉宅用地成交規(guī)模同比漲 18.4%，出讓金漲 45%，樓面價(jià)漲 22.3%，標(biāo)志市場(chǎng)信心修復(fù)，“量?jī)r(jià)齊升” 凸顯。

土拍熱度方面，市場(chǎng)熱度主要集中于核心城市優(yōu)質(zhì)地塊，如北上深、杭州、成都等地是房企重要布局區(qū)域，這些城市優(yōu)質(zhì)地塊往往實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)出讓?zhuān)诵某鞘薪紖^(qū)地塊及大多數(shù)城市土拍仍保持平淡。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2025年上半年，共有19個(gè)城市宅地出讓金超百億元，除南通、鎮(zhèn)江（多為本土國(guó)企獲?。┩猓鶠楹诵囊欢€(xiàn)城市，其中杭州、北京涉宅用地出讓金均超千億元，杭州出讓金已接近去年全年水平。

以上海舉例，上半年，上海出讓宅地合計(jì)28宗，21宗溢價(jià)，其中7宗溢價(jià)率超30%，2宗溢價(jià)率超40%，同時(shí)5月31日，徐匯東安新村第三宗地塊以341.35億元協(xié)議出讓?zhuān)衲暌詠?lái)徐匯東安新村三宗地出讓金累計(jì)達(dá)523.03億元，刷新全國(guó)地價(jià)總價(jià)紀(jì)錄。

新一線(xiàn)城市中，又以杭州、成都表現(xiàn)最為亮眼。

杭州出讓宅地合計(jì)69宗，53宗溢價(jià)，其中29宗溢價(jià)率超40%。一季度杭州三次刷新地價(jià)紀(jì)錄（3月28日，杭州地價(jià)單價(jià)最高紀(jì)錄達(dá)88029元/㎡），二季度以來(lái)，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊仍能實(shí)現(xiàn)溢價(jià)出讓?zhuān)骄鐑r(jià)率維持在兩成以上。

成都繼續(xù)加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度，出讓宅地合計(jì)56宗，28宗溢價(jià)，其中11宗溢價(jià)率超30%，5宗溢價(jià)率超40%，錦江區(qū)柳江街道包江橋社區(qū)地塊溢價(jià)率達(dá)106%。

另外，北京、蘇州、寧波等地優(yōu)質(zhì)地塊房企舉牌意愿強(qiáng)，但市場(chǎng)分化較明顯。

上半年，北京出讓宅地合計(jì)22宗，9宗溢價(jià)，3宗溢價(jià)率超20%。一季度，兩度刷新地價(jià)紀(jì)錄（3月18日，海淀樹(shù)村地塊成交樓面價(jià)102347元/㎡），二季度以來(lái)出讓地塊質(zhì)量一般，多底價(jià)成交；蘇州出讓宅地合計(jì)35宗，12宗溢價(jià)，其中蘇州工業(yè)園區(qū)東板橋河西地塊、吳中區(qū)蘇地2025-WG-Z09號(hào)地塊溢價(jià)率分別為45.3%、39.3%，其余地塊多為底價(jià)出讓。

此外，武漢、南京、鄭州、天津等城市土地市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整，絕大多數(shù)底價(jià)出讓?zhuān)@些城市庫(kù)存規(guī)模較大，房企投資相對(duì)審慎。

綜合來(lái)看，2025 年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出千億房企銳減、新房市場(chǎng)持續(xù)降溫但城市分化顯著、土地市場(chǎng)止跌回升等復(fù)雜態(tài)勢(shì)。在市場(chǎng)調(diào)整的大背景下，不同城市、不同板塊、不同產(chǎn)品類(lèi)型表現(xiàn)出明顯的差異。未來(lái)，隨著政策的持續(xù)引導(dǎo)和市場(chǎng)的自我調(diào)節(jié)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在動(dòng)態(tài)平衡中逐步走向健康穩(wěn)定發(fā)展，但這一過(guò)程仍充滿(mǎn)挑戰(zhàn)，需要各方密切關(guān)注市場(chǎng)變化，積極應(yīng)對(duì)。