成人免费午夜在线观看,伊人久久精品,一区二区三区精品

（文/朱道義 編輯/張廣凱）

美國連鎖快餐巨頭麥當(dāng)勞，不想在香港當(dāng)“地主”了。

7月28日，地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司仲量聯(lián)行（JLL）在官網(wǎng)發(fā)布消息，麥當(dāng)勞計(jì)劃通過公開招標(biāo)出售香港的8處物業(yè)，涉及尖沙咀、銅鑼灣、旺角等黃金商業(yè)地段，建筑面積在6746-18746平方英尺，落成年份在1969年到1991年。仲量聯(lián)行為獨(dú)家代理商，投標(biāo)截止日期為9月16日。

銅鑼灣物業(yè) 來源：仲量聯(lián)行

標(biāo)的物業(yè)的總市值約為12億港元，買家可選擇競投整批物業(yè)或任何一項(xiàng)物業(yè)。其中，價(jià)值最高的是尖沙咀星光行臨街鋪位連地庫，該物業(yè)落成年份為1969年，建筑面積18746平方英尺，市值約4.6億港元。

此外，據(jù)港媒《經(jīng)濟(jì)日報(bào)》報(bào)道，麥當(dāng)勞正計(jì)劃分階段“清倉”其在香港的所有商鋪物業(yè)，涉及23個(gè)鋪位，總市值超過30億港元。

對于出售在港物業(yè)，麥當(dāng)勞總公司回應(yīng)港媒相關(guān)問詢時(shí)稱，確實(shí)有計(jì)劃出售多個(gè)中國香港物業(yè)，此次處置屬于全球資產(chǎn)組合的常態(tài)性優(yōu)化，不會對相關(guān)麥當(dāng)勞餐廳日常運(yùn)營造成影響?！皶r(shí)值進(jìn)入中國香港市場50周年，該公司將繼續(xù)拓展中國香港市場?！?

需要注意的是，這些商鋪均由麥當(dāng)勞總公司持有，而中國麥當(dāng)勞餐廳只是租用。2017年，中信牽頭組成的財(cái)團(tuán)出資20.8億美元，收購麥當(dāng)勞在中國大陸、香港的餐廳業(yè)務(wù)以及未來20年的特許經(jīng)營權(quán)，成為控股股東。

自那時(shí)起，麥當(dāng)勞中國也有了一個(gè)全新的名稱——金拱門（中國）有限公司，中信聯(lián)合體持股52%，麥當(dāng)勞總公司持股48%。而當(dāng)時(shí)，這些自持物業(yè)并不在交割范圍。

仲量聯(lián)行也在出售公告中特別提及，此次招標(biāo)僅出售物業(yè)，租戶營運(yùn)的麥當(dāng)勞餐廳業(yè)務(wù)不包括在內(nèi)，這些餐廳將根據(jù)現(xiàn)有租賃協(xié)議繼續(xù)長期經(jīng)營。換言之，本批項(xiàng)目出售后，由金拱門負(fù)責(zé)運(yùn)營的麥當(dāng)勞餐廳，將依據(jù)現(xiàn)有租賃協(xié)議作為租戶繼續(xù)長期經(jīng)營，在港經(jīng)營及分店數(shù)字不變。

有市場分析認(rèn)為，當(dāng)下香港商鋪市場持續(xù)萎靡的現(xiàn)狀，或是麥當(dāng)勞重新進(jìn)行資本配置的重要原因。第一太平戴維斯報(bào)告指出，2025年一季度，香港主要街道店鋪?zhàn)饨鹫w環(huán)比下降3.5%，降幅創(chuàng)六個(gè)季度以來新高。戴德梁行最新研報(bào)也顯示，今年前五個(gè)月，香港旅客總?cè)舜坞m然同比增長11.9%，但同期整體零售業(yè)銷貨額持續(xù)萎縮，同比下降4.0%。零售業(yè)的萎靡也進(jìn)而傳導(dǎo)到商鋪市場，第二季度香港核心地區(qū)商鋪空置率總體上升。

對于麥當(dāng)勞來說，當(dāng)長持策略失去土壤，不如及時(shí)止損將“活錢”投向更具增長潛力的項(xiàng)目。值得注意的是，麥當(dāng)勞中國的商業(yè)布局仍在加速：2025年計(jì)劃新增1000家門店，2028年突破1萬家。

本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。