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堅(jiān)定信心，迎難而上！8月22日晚，萬科發(fā)布2025年度半年報(bào)，實(shí)現(xiàn)營收1053億，銷售收入近700億，高質(zhì)量交付超4.5萬套，銷售回款率超100%，多地項(xiàng)目開盤去化率超9成，完成大宗交易簽約金額超60億，盤活存量資源回款近60億，2023年以來累計(jì)盤活可售貨值近800億。同時(shí)，上半年萬科經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)全口徑收入284億，經(jīng)營效益保持行業(yè)前列。自身努力的同時(shí)，萬科也獲得大股東及各方的大力支持，截至目前，萬科已如期完成243.9億公開債償還，2027年之前已無境外公開債到期。

化險(xiǎn)穩(wěn)步推進(jìn)的同時(shí)，萬科多舉措強(qiáng)化降本增效。上半年開發(fā)業(yè)務(wù)通過精益管控、全民營銷等方式，實(shí)現(xiàn)管理費(fèi)用和營銷費(fèi)用的雙下降。經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)則通過精細(xì)化管理、科技賦能等，進(jìn)一步挖掘經(jīng)營潛力，截至上半年，萬物云、長租公寓、商業(yè)業(yè)務(wù)和萬緯物流均實(shí)現(xiàn)行政開支等費(fèi)用的下降。

行業(yè)進(jìn)入“好房子”時(shí)代，萬科也不斷迭代自身“三好”住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，獲得市場積極反饋。萬科融合過往技術(shù)積淀，在全國多個項(xiàng)目中推進(jìn)好房子標(biāo)準(zhǔn)落地，上海理想之地作為萬科未來城市的首發(fā)項(xiàng)目，已成功入選住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部全國首批好社區(qū)案例。好房子帶來好銷售，1-6月萬科多地項(xiàng)目熱銷，其中成都、溫州、天津等盤活項(xiàng)目首開去化率超90%。上半年，萬科交付房屋超4.5萬套，超50個項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“交付即交證”。同時(shí)，萬科通過存量資源盤活、精準(zhǔn)投資等方式補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)產(chǎn)能，上半年通過存量盤活優(yōu)化和新增產(chǎn)能近百億，盤活回款近60億，2023年以來已盤活貨值約785億，累計(jì)實(shí)現(xiàn)新增銷售超200億。自2022年以來，萬科新項(xiàng)目投資兌現(xiàn)度達(dá)85%，平均銷售毛利率達(dá)16%。

鞏固綜合住區(qū)業(yè)務(wù)的同時(shí)，萬科經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長，多賽道保持行業(yè)領(lǐng)先競爭力。萬物云上半年實(shí)現(xiàn)營收182億，保持行業(yè)領(lǐng)先的存量住宅市場拓展能力，通過業(yè)內(nèi)首創(chuàng)“彈性定價(jià)”模式拓展項(xiàng)目超20個。萬科長租公寓規(guī)模、效率、納保量保持行業(yè)第一，運(yùn)營管理超27萬間，超13萬間房源納入保障性租賃住房，服務(wù)企業(yè)客戶超6200家，運(yùn)營盤活萬科及外部國資國企存量房源超8300間。商業(yè)業(yè)務(wù)方面，上半年客流、銷售、坪效等關(guān)鍵指標(biāo)穩(wěn)步增長，整體出租率超93%；物流業(yè)務(wù)出租率行業(yè)領(lǐng)先，持續(xù)提升運(yùn)營能力，上半年庫內(nèi)運(yùn)營、運(yùn)輸?shù)确?wù)收入同比增長43%。

萬科還全力運(yùn)用科技提升產(chǎn)品服務(wù)。在智能建造領(lǐng)域，萬科首創(chuàng)的圖紙大模型及相關(guān)產(chǎn)品已成為行業(yè)級應(yīng)用，已服務(wù)內(nèi)外部項(xiàng)目超1000個，為近百家行業(yè)伙伴提供線上審圖服務(wù)，上半年國家檔案館與萬科合作的“建筑圖紙大語言模型”已完成立項(xiàng)。同時(shí)，萬科通過無人機(jī)和360攝像頭采集施工現(xiàn)場數(shù)據(jù)，精準(zhǔn)識別工程建設(shè)進(jìn)度，助力項(xiàng)目交付，目前已累計(jì)完成智能巡檢超32萬次。在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，萬物云打造的 “飛鴿”工單系統(tǒng)則已覆蓋超3000個住宅項(xiàng)目，構(gòu)建了行業(yè)最大的工單實(shí)時(shí)響應(yīng)網(wǎng)絡(luò)。在長租公寓領(lǐng)域，泊寓運(yùn)營已實(shí)現(xiàn)全面自動化，通過全流程SaaS化提高效率，項(xiàng)目前臺GOP利潤率長期保持在89%以上。

改革化險(xiǎn)穩(wěn)步推進(jìn)的基礎(chǔ)上，萬科也積極加強(qiáng)與大股東深鐵集團(tuán)的融合發(fā)展，因地制宜打造新質(zhì)生產(chǎn)力。4月，泊寓已與深圳地鐵置業(yè)集團(tuán)簽署深鐵項(xiàng)目租賃運(yùn)營合作框架協(xié)議，進(jìn)一步深化在住房租賃領(lǐng)域的融合發(fā)展。7月，萬科、深鐵又?jǐn)y手上線了全球首例由“機(jī)器人自主搭乘地鐵為商家配送貨”的試點(diǎn)合作成功“出圈”，受到市場廣泛關(guān)注。不僅是物流，未來萬科還有望與深鐵在TOD綜合開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、工程代建、基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)維養(yǎng)、科技創(chuàng)新等方面探索更多合作機(jī)會，并持續(xù)與政府、央國企、行業(yè)龍頭、產(chǎn)業(yè)投資方等協(xié)同創(chuàng)新，共建戰(zhàn)略合作生態(tài)。

有資本市場人士指出，從萬科業(yè)務(wù)基本面來看，其多年積累的產(chǎn)品能力、覆蓋多生活場景的服務(wù)能力，以及長期投入的科技應(yīng)用能力，使其保持了適配房地產(chǎn)新發(fā)展階段的核心競爭力。而且今年萬科在多方支持和自身努力下，保持了隊(duì)伍穩(wěn)定、財(cái)務(wù)穩(wěn)定、生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定，并能在發(fā)展中解決問題，與大股東積極探索融合發(fā)展，尋找新的業(yè)務(wù)機(jī)會點(diǎn)。在此情況下，市場各方對萬科重回健康發(fā)展軌道更具信心。