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洪森會(huì)見完張力的16天后，他又會(huì)見了綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良，會(huì)談中張玉良說，綠地下屬酒店集團(tuán)在兩個(gè)多月前已進(jìn)入金邊發(fā)展，目前已初步確立了教育產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、金融合作、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及旅游度假產(chǎn)業(yè)等意向投資項(xiàng)目。

這三家拜會(huì)洪森的開發(fā)商代表，恰好也是在2012年至2016年間在馬來西亞新山市投資項(xiàng)目最早的一批中國房企。他們曾帶動(dòng)國內(nèi)房企在馬來西亞掘金的熱潮，吸引了一大批國內(nèi)投資客去馬來西亞買房。

與當(dāng)初大手筆投資馬來西亞相似，這些開發(fā)商看重的也是金邊的投資前景。而被中國一線城市置業(yè)的高門檻攔下的一大批人，他們的投資意愿和需求在東南亞洶涌噴薄。

除了總價(jià)低，開發(fā)商和投資客們還堅(jiān)信其他各種各樣的理由，支撐他們不遠(yuǎn)萬里來開發(fā)和購置一套房產(chǎn)。比如在金邊項(xiàng)目最多的中國開發(fā)商富力打出的廣告語：金邊就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。五年前，在馬來西亞開發(fā)時(shí)，他們喊出的口號(hào)也是投資下一個(gè)深圳。

2017年，柬埔寨全國GDP為209億美元，僅和廣東省韶關(guān)市2017年的GDP總量相當(dāng)。根據(jù)IMF數(shù)據(jù)，2011年—2017年，柬埔寨的GDP增速保持在7%上下。以這個(gè)增速看，金邊能否被稱為“30年前的深圳”，還要打上一個(gè)問號(hào)。

未來需要等待，現(xiàn)實(shí)已經(jīng)能吸引一部分人。金邊項(xiàng)目現(xiàn)場的銷售負(fù)責(zé)人最常用的一句話是，“柬埔寨是美元資產(chǎn)國，無外匯管制，非CRS征稅國，博彩業(yè)合法，它的整個(gè)開放的政策，比香港和澳門加起來還要好?！?

這不僅是吸引投資者遠(yuǎn)道而來買房的原因，也是中資房企看重這個(gè)市場的重要因素，投資環(huán)境寬松，美元資產(chǎn)還能保證他們海外投資的價(jià)值。

金邊也確實(shí)存在巨大的住房需求。2014年，柬埔寨政府就感知到了住房短缺危機(jī)，因此包括中資在內(nèi)的外資開發(fā)商受到了當(dāng)?shù)卣臍g迎。

在近幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，很多中低收入的金邊市民被迫遷去市郊，預(yù)計(jì)到2030年金邊的人口將再增長50%。當(dāng)?shù)卣浪?，未?3年當(dāng)?shù)貙⒂?0萬套房屋的需求，這也將是中資開發(fā)商大展身手的好機(jī)會(huì)。

圖源：界面新聞

中資豪賭金邊

認(rèn)定這個(gè)投資機(jī)遇后，已經(jīng)在海外布局的開發(fā)商們迅速將目光轉(zhuǎn)向了柬埔寨首都金邊。

動(dòng)作最快的是富力。洪森和張力的會(huì)面結(jié)束一年多之后，富力地產(chǎn)的柬埔寨首作“金邊富力城”就開門迎客了。從金邊的機(jī)場到街頭廣告牌，處處能看到富力打上了“中國十強(qiáng)地產(chǎn)品牌”的廣告語。

這句廣告語如果仔細(xì)推敲，其實(shí)有些言過于實(shí)。在最近五年的中國房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模排行中，富力地產(chǎn)并未進(jìn)入過前十，相反還因?yàn)閿?shù)次踏空國內(nèi)的樓市節(jié)奏而完不成任務(wù)。

當(dāng)然，金邊的普通老百姓考慮不到這點(diǎn)。他們目之所及，是從未看到過的龐大社區(qū)——體量高達(dá)56萬平方米，共包含20棟建筑，每棟33層，總計(jì)提供5240套房，戶型涵蓋55-130平方米，項(xiàng)目總體資本花費(fèi)超過20億美元。富力顯然是將國內(nèi)開發(fā)商慣用的大盤模式復(fù)制過去，造成一種視覺震撼。

在金邊大部分當(dāng)?shù)厝搜壑?，即便是近幾年外國投資者建設(shè)的高檔社區(qū)，也基本是四五棟樓即成盤，金邊富力城的大手筆令人咋舌，這是金邊目前開發(fā)規(guī)模最大的項(xiàng)目。

龐大的項(xiàng)目必須要有廣泛的消費(fèi)群體買單，富力再次套用此前在馬來西亞新山項(xiàng)目的營銷方式，組織國內(nèi)看房團(tuán)打”飛的“來考察買房。

據(jù)《環(huán)球時(shí)報(bào)》報(bào)道，去年10月，光是從深圳、香港飛至金邊的看房團(tuán)加起來就有10個(gè)，幾乎每3天就有一個(gè)團(tuán)從國內(nèi)飛往金邊參加三天兩夜的考察旅游，其中一個(gè)環(huán)節(jié)就是半天時(shí)間考察項(xiàng)目金邊富力城。

2018年上半年，富力在柬埔寨的項(xiàng)目銷售了1.59萬平方米，貢獻(xiàn)了2.15億元的營收。這一成績相比龐大的項(xiàng)目體量并不突出。一名業(yè)內(nèi)人士告訴界面新聞?dòng)浾撸?strong>到目前為止金邊富力城只賣了大概20%的房源，主要問題出在位置略偏、價(jià)格偏高。

圖源見水印