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中國房企掘金柬埔寨：超80%賣給中國人，少部分賣給柬上層人士
關(guān)鍵字: 柬埔寨房企導(dǎo)讀從馬來西亞到柬埔寨，中國房企繼續(xù)著海外淘金之旅。文|界面 馬一凡
冬季的柬埔寨，空氣溫?zé)岢睗?。一家中國房企在柬埔寨首都金邊的首個(gè)項(xiàng)目正式動(dòng)土之前，來自中國的員工們先頂著高溫觀看了僧王和僧侶在工地上誦經(jīng)半小時(shí)，緊接著，他們都要逐一跪坐，接受來自僧王的祝?！@是來柬埔寨的淘金者必須接受的規(guī)則。
在柬埔寨的一家中資房地產(chǎn)項(xiàng)目正式開門迎客 圖源：界面新聞
隨著項(xiàng)目動(dòng)土開工，售樓處也正式開業(yè)——這里并沒有嚴(yán)格的預(yù)售限制。儀式場(chǎng)地上布置著具有當(dāng)?shù)靥厣乃{(lán)白幕簾和金色吊燈，售樓處開業(yè)前，全場(chǎng)奏響柬埔寨國歌，金邊市市長在場(chǎng)地中央正襟危坐。
市長為了這個(gè)投資額1億美元的房地產(chǎn)項(xiàng)目專程到場(chǎng)，并進(jìn)行了長達(dá)十多分鐘的致辭。他說，目前金邊全市的高樓總量是1100棟，而僅在2018年，金邊就接到新建設(shè)項(xiàng)目1102個(gè)。
這種爆炸式增長背后的“大頭”，基本都是中國房企。
據(jù)柬埔寨國土規(guī)劃和建設(shè)部的報(bào)告，2000年到2017年，柬埔寨由外資公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目共有287個(gè)，總投資額42.97億美元。其中中資公司擁有110個(gè)項(xiàng)目，總投資額為16.56億美元，占比均接近四成，中資也成為了柬埔寨房地產(chǎn)的最大投資方。
“從2010年到2016年，來柬埔寨投資房地產(chǎn)的，基本都是日本、韓國、中國臺(tái)灣、新加坡的公司，現(xiàn)在他們?cè)诔吠耍罱鼉赡曛袊鴥?nèi)地的公司來了?！币幻蟹焦镜募砥艺?xiàng)目營銷總告訴界面新聞?dòng)浾摺?
在金邊街頭，銘牌上寫著日語或者韓語的工地?cái)?shù)量也很多。“不過，由于資金接不上，不少韓國人的項(xiàng)目都爛尾了。”一名中方項(xiàng)目人員說。
中資項(xiàng)目在柬埔寨的爛尾情況則較少，這兩年也成了資金實(shí)力的代名詞，很多其他國家企業(yè)投資后爛尾的項(xiàng)目，都在等著中資考察、接手。2017年、2018年不少國內(nèi)房企在柬埔寨注冊(cè)了子公司，他們正手捧資金在金邊大舉找地。
新的投資熱土？
從2016年開始，大量中資的到來，徹底改變了柬埔寨的房地產(chǎn)市場(chǎng)。也是從那一年開始，柬埔寨首相洪森不斷會(huì)見來自中國的房地產(chǎn)開發(fā)商。
2016年5月26日，碧桂園創(chuàng)始人楊國強(qiáng)在柬埔寨和平大廈見到了洪森，這是他第一次去柬埔寨考察。楊國強(qiáng)當(dāng)時(shí)對(duì)洪森說，碧桂園正在新加坡旁的馬來西亞依斯干達(dá)特區(qū)建設(shè)一座生態(tài)智慧城市，是中國民企最大海外投資項(xiàng)目，碧桂園有意在柬埔寨投資開發(fā)類似的項(xiàng)目。
柬埔寨巴戎電視臺(tái)報(bào)道截圖。右：洪森 左：楊國強(qiáng)
2017年1月4日，還是在和平大廈，第四次考察柬埔寨的富力地產(chǎn)行政總裁張力對(duì)洪森說，在未來3到5年里，富力將在柬埔寨投資30億美元，還計(jì)劃在金邊市和西哈努克省投資建設(shè)六星級(jí)大酒店。
- 原標(biāo)題：【深度】中國房企掘金柬埔寨
- 責(zé)任編輯:徐蕾
- 最后更新: 2019-01-18 09:08:10
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