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（觀(guān)察者網(wǎng)訊）近年來(lái)，美國(guó)官員對(duì)中國(guó)人在美購(gòu)置房地產(chǎn)一事頻繁渲染炒作，佛羅里達(dá)州去年甚至頒布禁令。據(jù)香港《南華早報(bào)》3月10日?qǐng)?bào)道，由于高利率導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)值大跌，以及地緣政治等原因，中國(guó)人已對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)的興趣大減。數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去5年，中國(guó)投資者拋售了高達(dá)317億美元的美國(guó)房地產(chǎn)。

報(bào)道援引全球商業(yè)地產(chǎn)資本數(shù)據(jù)分析機(jī)構(gòu)美國(guó)明晟（MSCI） Real Assets數(shù)據(jù)稱(chēng)，中國(guó)投資者曾是美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)最活躍的買(mǎi)家之一。但在2019年至2023年期間，中國(guó)投資者出售了價(jià)值317億美元的美國(guó)房地產(chǎn)；收購(gòu)了20.6億美元的商業(yè)房地產(chǎn)，僅為出售地產(chǎn)的十五分之一。

最大的一筆交易發(fā)生在2019年。當(dāng)時(shí)，新加坡物流巨頭普洛斯（GLP）將多個(gè)在美房地產(chǎn)出售給全球最大的募股權(quán)公司黑石集團(tuán)，總額達(dá)187億美元，成為有史以來(lái)全球規(guī)模最大的私人房地產(chǎn)交易。

公開(kāi)資料顯示，新加坡政府投資公司是普洛斯最大單方投資者，來(lái)自中國(guó)的基石投資者包括阿里巴巴集團(tuán)、周大福集團(tuán)、香港南豐集團(tuán)等，中國(guó)國(guó)家社?；鹨沧鳛榛顿Y者位列其中。

2019年至2023年期間，中國(guó)投資者出售了價(jià)值317億美元的美國(guó)地產(chǎn)?！赌先A早報(bào)》制圖

《南華早報(bào)》認(rèn)為，中國(guó)投資者集中出售在美房地產(chǎn)，根本原因在于房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變（供大于求）以及購(gòu)房者信心持續(xù)低迷。為遏制通脹問(wèn)題，美聯(lián)儲(chǔ)自2022年3月以來(lái)不斷加息，高貸款利率環(huán)境導(dǎo)致拋售趨勢(shì)出現(xiàn)，繼而推動(dòng)美國(guó)資產(chǎn)價(jià)值持續(xù)下降。

摩根士丹利資本國(guó)際亞洲房地產(chǎn)研究主管Ben Chow告訴《南華早報(bào)》，預(yù)計(jì)中國(guó)投資者將繼續(xù)剝離過(guò)去10年在美國(guó)收購(gòu)的資產(chǎn)。他表示：“美國(guó)許多主要市場(chǎng)的寫(xiě)字樓價(jià)值已跌至5年或10年低點(diǎn)，因此，早在2013年至2015年收購(gòu)的資產(chǎn)現(xiàn)有價(jià)值仍可能低于收購(gòu)時(shí)價(jià)值。”

國(guó)際貨幣基金組織今年1月發(fā)布的一份報(bào)告顯示，作為全球最大商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，美國(guó)的房?jī)r(jià)自美聯(lián)儲(chǔ)2022年3月開(kāi)始加息以來(lái)下跌了11%，抹去了前兩年的漲幅。摩根士丹利資本國(guó)際估計(jì)，到2023年底，美國(guó)不良商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)池達(dá)到858億美元。

惠譽(yù)國(guó)際評(píng)級(jí)亞太區(qū)企業(yè)評(píng)級(jí)主管史璐璐（Shi Lulu，音譯）稱(chēng)，中國(guó)投資者出售在美房地產(chǎn)最初是因?yàn)榻鹑谌ジ軛U，即出售海外“非核心資產(chǎn)”以緩解流動(dòng)性緊縮；但因?yàn)槊绹?guó)房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變（供大于求）以及購(gòu)房者信心持續(xù)低迷，出售趨勢(shì)仍在繼續(xù)。

位于美國(guó)馬里蘭州的一處社區(qū)，圖自視覺(jué)中國(guó)

此外，曾擔(dān)任橋水和瑞銀前中國(guó)分析師的貝德福德（Jason Bedford）認(rèn)為，對(duì)俄烏沖突等地緣政治緊張局勢(shì)的擔(dān)憂(yōu)，也是導(dǎo)致中國(guó)投資者對(duì)海外資產(chǎn)興趣下降的原因之一。他說(shuō)，當(dāng)前，中國(guó)投資者對(duì)西方資產(chǎn)的興趣下降，“而這增加了亞洲某些被認(rèn)為更安全或更中立地區(qū)的資產(chǎn)吸引力”。

《南華早報(bào)》提到，作為美國(guó)盟國(guó)，澳大利亞和日本的房地產(chǎn)也失去了對(duì)于中國(guó)投資者的吸引力。

MSCI Real Assets數(shù)據(jù)顯示，在2019年至2023年期間，中國(guó)投資者成為澳大利亞商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的凈賣(mài)家，共出售了23億美元的資產(chǎn)，收購(gòu)了僅17億美元；無(wú)獨(dú)有偶，在日本，中國(guó)投資者過(guò)去五年出售了價(jià)值69億美元的資產(chǎn)，同期收購(gòu)了57億美元的資產(chǎn)。

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