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七、房地產(chǎn)的發(fā)展空間還很大

房地產(chǎn)的長遠(yuǎn)健康發(fā)展，應(yīng)該兌現(xiàn)的是經(jīng)濟(jì)成長的成果，而不應(yīng)該在透支經(jīng)濟(jì)增長成果的同時破壞經(jīng)濟(jì)增長潛力。也就是說，房地產(chǎn)的發(fā)展不應(yīng)該走向反面，掏空自身成長的根基。房地產(chǎn)的發(fā)展要堅(jiān)持高質(zhì)量原則，而不應(yīng)該破壞經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，影響經(jīng)濟(jì)平衡。

習(xí)近平總書記指出：“我們推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展、保持經(jīng)濟(jì)增長速度，根本還是要不斷解決好人民群眾普遍關(guān)心的突出問題。如果走老路，實(shí)行刺激政策，增發(fā)貨幣、增加債務(wù)、擴(kuò)大政府投資，也許增長目標(biāo)會實(shí)現(xiàn)，但可能會加劇實(shí)體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性供需失衡，進(jìn)而加劇金融、房地產(chǎn)、實(shí)體經(jīng)濟(jì)失衡。”[3]

在未來經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的基礎(chǔ)上，房價不但能夠穩(wěn)定，還有可能會適度合理上漲。中國人當(dāng)前人均住房面積已經(jīng)達(dá)到40平，但是未來完全可以住得更大更好更舒適。但是，房地產(chǎn)不應(yīng)該綁架國民經(jīng)濟(jì)，不應(yīng)該再“掏空幾個錢包”，不應(yīng)該再暴漲，當(dāng)然也不應(yīng)該暴跌。

據(jù)報(bào)道，中國將啟動新一輪的房改，這一輪的房改政策將采用“兩條腿走路”的方式，即保障房和商品房共同發(fā)展，以構(gòu)建多元化的住房供應(yīng)體系。這其實(shí)是1990年代中國房改的初衷。這一改革有望為樓市帶來全新的局面。在未來，促進(jìn)保障房和商品房共同發(fā)展，可以讓普通人住得更好，同時讓有錢人在住得更好的同時，其資金有投資的去向。還可以促進(jìn)金融穩(wěn)定，有效釋放生產(chǎn)力，保障民族的未來。

未來，中國房地產(chǎn)發(fā)展空間還很大，大致有如下發(fā)展方向：一是大規(guī)模住房維修改造；二是城市整體規(guī)劃更新；三是城鎮(zhèn)化率提高，更多人口進(jìn)城生活工作置業(yè)；四是中國人民可以住得更大更好更方便；五是各級政府大規(guī)模保障性住房建設(shè)；六是人口自身高質(zhì)量發(fā)展，人口負(fù)增長趨勢未必不能扭轉(zhuǎn)；七是相應(yīng)擴(kuò)大的投資需求。

這一方面，要保證廣大群眾可以有體面的居住條件，并且買得起自己房子；另一方面也要允許部分高檔優(yōu)質(zhì)住房順應(yīng)市場供求，滿足改善生活品質(zhì)、投資及金融發(fā)展的需要。

總之，未來房地產(chǎn)還能夠在國民經(jīng)濟(jì)當(dāng)中發(fā)揮更加重要的作用，有效提高人民生活福祉。

深圳市風(fēng)光資料圖：新華社

八、結(jié)論

市場普遍認(rèn)為，適應(yīng)新的發(fā)展階段，中國的宏觀調(diào)控政策已經(jīng)發(fā)生了較為重要的轉(zhuǎn)向。

在9月的一系列新政之后，國家將向市場注入更多的流動性，房地產(chǎn)應(yīng)該能夠保持基本穩(wěn)定，房價整體上進(jìn)一步較大下降的空間基本上被鎖定。

長遠(yuǎn)來看，隨著經(jīng)濟(jì)逐漸恢復(fù)，社會信心上升，房地產(chǎn)的發(fā)展空間也會慢慢打開，并且不斷擴(kuò)大。但是這并不能保證中國房價在短期內(nèi)一定會掉頭向上，快速上漲。

炒房仍是國家所不允許的，需要謹(jǐn)慎。以房地產(chǎn)的健康成長支持人口的高質(zhì)量發(fā)展，及經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定可持續(xù)成長，是中國未來發(fā)展的基本要求，一定會得到堅(jiān)持。

注釋：

[1]1994年7月《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》提出“把住房實(shí)物福利分配的方式改變?yōu)橐园磩诜峙錇橹鞯呢泿殴べY分配方式；建立以中低收入家庭為對象、具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系和以高收入家庭為對象的商品房供應(yīng)體系；建立住房公積金制度；發(fā)展住房金融和住房保險(xiǎn)，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系?！?

[2]同時也要看到，新建住宅平均價格環(huán)比、同比均上漲，一方面說明房地產(chǎn)市場整體形勢并沒有那么差，另一方面說明改善性需求較為強(qiáng)勁。

[3]《堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，推進(jìn)全面建成小康社會進(jìn)程》(2016年12月21日)，習(xí)近平《論把握新發(fā)展階段、貫徹新發(fā)展理念、構(gòu)建新發(fā)展格局》，中央文獻(xiàn)出版社2021年版，第150頁。

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