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（觀察者網(wǎng) 訊）

據(jù)香港《文匯報》9月26日報道，由前香港特首董建華牽頭的智庫“團結(jié)香港基金”，25日為政府出謀劃策，參考了新加坡組屋模式，提出“港人組屋”計劃，涉及10項房屋政策措施。

其中，基金會建議，政府應(yīng)重推“租置計劃”，以平均單位市價的二五折出售公屋單位，而補價金額鎖定于單位出售當(dāng)日的價格。另外，基金會還建議為40歲以下首次置業(yè)但不符合申請居屋資格的青年提供“首置免息貸款”等，希望最終讓70-80%市民擁有物業(yè)，成為業(yè)主。

“租置計劃”是租者置其屋計劃 ( Tenants Purchase Scheme )簡稱，由香港房屋委員會于1997年12月為滿足公屋居民置業(yè)需求而推出，讓租戶以低廉價錢購買現(xiàn)時居住的單位，香港房委會于2005/2006年的第六期乙“租置計劃”后，已終止該計劃。因此，這次重推的計劃也被港媒普遍稱為“租置計劃2.0”。

圖自《文匯報》

此外，還有新建公屋可租可買、租金津貼和鎖定補價政策建議等，將惠及現(xiàn)有公屋租戶、公屋輪候冊家庭或“分間樓宇單位”租戶、首次置業(yè)青年等多個社群。

《文匯報》指出，雖然上屆和現(xiàn)屆政府都將港人的房屋問題視為,“重中之重”，但市民至今仍然住得“貴”、“細”、“擠”。

基金會建議重推改良版的“租置計劃”，并擴至全部現(xiàn)有公屋，讓公屋居民可買目前單位，定價為市價的二五折，而補價則應(yīng)鎖定在單位出售當(dāng)日，這意味著補價將不會隨市價提升。

至于以往“租置計劃”因混合業(yè)權(quán)衍生的管理權(quán)責(zé)不清、小業(yè)主難以負擔(dān)高昂維修費等問題，基金會土地及房屋研究主管葉文祺表示，這些都是行政問題，皆可由政府以行政方法解決，如提高政府對維修儲備基金的注資金額、重新審視租置公屋的界線范圍等。

基金會土地及房屋研究主管葉文祺表示，基金會根據(jù)香港人口普查及中期人口統(tǒng)計數(shù)字進行研究，發(fā)現(xiàn)私樓平均每個單位的住戶數(shù)量為2.9人，公屋單位為2.7人，而租置單位則為于兩者之間，平均每個單位的住戶數(shù)量為2.8人。這一數(shù)據(jù)反映出，如果政府提供更多租置單位，將有助于緩解房屋問題。

香港有名的“彩虹邨” 圖自視覺中國

公屋聯(lián)會總干事招國偉、民建聯(lián)立法會議員柯創(chuàng)盛均認(rèn)同重推“租置計劃”，但仍然擔(dān)心出現(xiàn)以往因業(yè)權(quán)不同而產(chǎn)生的管理問題，認(rèn)為政府要先想出解決方案才可重推。

另外，基金會建議政府為首次置業(yè)、超出住屋申請資格的40歲或以下的青年，提供免息貸款，以800萬港元為上限，讓青年要支付的首期金額減至房價一成，而獲得的免息貸款加上銀行按揭可提高至房價九成，令青年更容易買房。

而計劃會設(shè)有入息資產(chǎn)限額，購買單位可以是一手或二手的私人住房，包括已補價的住屋及租置屋。

基金會總干事鄭李錦芬發(fā)言指出，當(dāng)前社會沖突根源來自社會深層次矛盾，而房屋已經(jīng)成為其中最嚴(yán)峻問題。政府在努力止暴制亂的同時，也應(yīng)正視社會矛盾根源，展現(xiàn)前所未有的勇氣和魄力，推行大刀闊斧的房屋政策改革。

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