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北京、上海官宣:執(zhí)行“認房不認貸”
最后更新: 2023-09-01 19:15:18上海四部門聯(lián)合印發(fā)通知,執(zhí)行“認房不用認貸”政策措施
據(jù)上海市住房保障和房屋管理局微信公眾號“房可圓”9月1日消息,為更好滿足剛性和改善性住房需求,使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠,9月1日,市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、人民銀行上海市分行、國家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》,執(zhí)行購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。
通知規(guī)定,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在我市名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。該規(guī)定自通知印發(fā)次日起執(zhí)行。
北京執(zhí)行“認房不認貸”
據(jù)北京日報客戶端消息,繼廣州、深圳、上海后,北京也正式宣布落實“認房不認貸”。剛剛,北京市住建委、央行營管部、金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布通知,即日起優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準。也就是說,北京將在全市范圍內(nèi)實施“認房不認貸”。
根據(jù)《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》中所說,按照新的認定標準,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
通俗理解,就是不論該家庭此前是否使用過商業(yè)貸款購房,有沒有過貸款記錄,只要在購買時家庭所有成員在京均無住房,即可符合首套房的認定標準,可按首套住房申請住房貸款。
“認房不認貸”的新政,支持了居民合理的住房需求,對于有置換、改善類住房需求的京籍和非京籍家庭,也就是大家通常所說的改善類需求,將帶來切實的作用。而從北京這幾年來的二手房市場看,改善類需求超過半數(shù)。
具體到一個居民家庭,“認房不認貸”后,能帶來哪些好處?
舉例來說,市民李先生家庭名下有一套房,是2017年貸款購買的。如今,因為家有二寶,李先生想換一套大點的房子。按照之前的政策,因為有過貸款記錄,李先生即便是還清貸款后賣了名下這套房子再買,申請商業(yè)貸款時,也只能視為二套房。執(zhí)行“認房不認貸”的新政后,李先生再“賣小買大”,申請商業(yè)貸款時,就可以視為首套房。
按北京市目前的政策,按普宅計算,首套房首付比例不低于35%,二套房首付比例不得低于60%,相差25%。以一套房子600萬元計算,那就是在首付階段可以少支出150萬元。
“8月,北京二手房住宅網(wǎng)簽10960套,同比依然低迷,市場期待出現(xiàn)政策微調(diào)?!北本┲性紫治鰩煆埓髠ケ硎?,“認房不認貸”的政策出臺,是支持合理住房需求、保障房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的重要舉措,符合市場期待。
- 原標題:上海四部門聯(lián)合印發(fā)通知,執(zhí)行“認房不用認貸”政策措施
- 責任編輯: 房佶宜 
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